Производственный комплекс с фотоэлектрической установкой на аукционе в Квинцано-д’Ольо (BS)

Производственный комплекс с фотоэлектрической установкой в Квинцано-д'Ольо (BS), улица Луиджи Кадорна, 73 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ —

Продаваемый комплекс расположен в периферийной зоне, преимущественно предназначенной для производственной деятельности.
Комплекс состоит из следующих объектов:
• корпус A: производственный цех площадью 1 110 кв. м; в торцевой части цеха находится здание, используемое под офисы и санитарные помещения;
• корпус B: производственный цех площадью 650 кв. м, примыкающий к корпусу A; бетонный пол с наличием приямков для покрасочной установки;
• корпуса C: 2 крытых навеса с ограждающими стенами и 1 вспомогательное помещение общей площадью 97 кв. м, расположенные за корпусами A и B; характеризуются временными конструкциями и металлической кровлей;
• корпус D: производственный цех площадью 565 кв. м, примыкающий к корпусу B; бетонный пол, электросистема с шинопроводом и отопление с помощью устройств типа Robur; имеется навес площадью 120 кв. м;
• корпуса E: 1 навес площадью 7 кв. м с металлическим каркасом и металлической кровлей;
• корпус F: здание площадью 460 кв. м, бетонный пол и электросистема с шинопроводом; имеется навес площадью 120 кв. м;
• корпус G: электрическая подстанция площадью 30 кв. м, обслуживающая фотоэлектрическую установку;
• корпус H: электрическая подстанция ввода электроэнергии, обслуживающая весь комплекс недвижимости, построенная на границе участка; общая площадь застройки составляет около 20 кв. м;
• корпус I: производственный цех площадью 250 кв. м с бетонным полом и открытой электропроводкой; здание признано непригодным для эксплуатации, предписано обеспечить его безопасность и/или восстановить;
• корпус L: производственный цех площадью 425 кв. м; выполнены локальные работы по укреплению конструкций; у здания нет отдельного въезда для автотранспорта, но оно непосредственно сообщается с корпусом M;
• корпус M: производственный цех площадью 460 кв. м с 2 въездами для автотранспорта;
• корпус N: после неблагоприятных погодных явлений произошло обрушение кровли, которая не была восстановлена; первоначальная площадь застройки составляла около 370 кв. м (определена по масштабу кадастрового плана), в настоящее время она оценивается примерно в 185 кв. м;
• корпус O: первый этаж площадью 210 кв. м в здании, используемом под офисы и жильё, и часть корпуса N, переоборудованная под офисы, с расположенным выше перекрытием, используемым под архив и склад; на первом этаже находятся помещения, используемые под офисы;
• корпус P: гараж площадью 24 кв. м, расположенный на первом этаже здания, используемого под офисы и жильё;
• корпус Q: складские помещения площадью 65,00 кв. м;
• корпус R: склад — архив;
• внешние территории: около 7 200 кв. м;
• кадастровый участок 164/502: квартира на втором этаже здания; состоит из прихожей, гостиной, отдельной просторной кухни, 3 комнат и 2 ванных комнат; в состав объекта недвижимости входят 3 балкона. площадь составляет около 165 кв. м, дополнительно — около 7 кв. м балконов и 70 кв. м террас;
• кадастровый участок 164/504: фотоэлектрическая установка номинальной мощностью 176,64 кВт, смонтированная на кровле корпусов A, B и D; установка была смонтирована в 2011 году и введена в эксплуатацию 31.05.2011; она подпадает под действие соглашения с GSE № I04I29296507 (номер установки XXXX, POD XXXXXX); соглашение предусматривает для установки стимулирующий тариф 0,3750 евро/кВт·ч с 31.05.2011 по 30.05.2031. Кроме того, на установку распространяется договор «гарантированного выкупа» № RID023223. Текущая мощность фотоэлектрической установки снижена, поскольку в период с 2021 по 2024 год она вышла из строя, в результате чего были повреждены 786 модулей, и восстановлена впоследствии была лишь часть из них.
Имеются несоответствия и элементы из асбестоцемента.

Статус занятости:
- корпуса F, L и M заняты третьими лицами на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от 10.06.2024, зарегистрированного 14.06.2024 под № 002262, серия 3X; срок действия не установлен, однако помещения подлежат возврату по первому требованию

Кроме того, следует отметить, что:
- на площадке кадастрового участка 164/503 находится принадлежащий третьему лицу резервуар для сжиженного нефтяного газа (не является предметом оценки);
- на площадке кадастрового участка 164/503, к северу от корпуса D, находится колодец, на который не предоставлено разрешение провинциальных органов;
- в корпусе F находится закрытый неиспользуемый колодец;
- на площадке кадастрового участка 164/503 находится подземный резервуар для хранения воды из покрасочной установки;
- на территории комплекса недвижимости имеются остаточные материалы, в том числе около 20 тонн порошковых отходов покраски, 8 биг-бэгов с гипсокартоном, 786 списанных фотоэлектрических панелей, пластиковые контейнеры и бочки.

Все станки и движимое имущество, находящиеся внутри объектов недвижимости, исключены из продажи.

Кадастр зданий муниципалитета Квинцано-д'Ольо, лист 14:
Участок 164 — субальтерн 502 — категория A/2 — класс 2 — площадь 8,5 комнат — кадастровый доход 368,75 евро
Участок 164 — субальтерн 503 — объединён с участком 177 — субальтерн 504 — категория D/7 — кадастровый доход 19 630,00 евро
Участок 164 — субальтерн 504 — категория D/1 — кадастровый доход 3 540,00 евро

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом об оценке и приложенной документацией.