Complesso pe’ la produzione con impianto fotovoltaico all’asta a Quinzano d'Oglio (BS)

Complesso pe’ la produzione con impianto fotovoltaico a Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - SI RACCOLGANO LE OFFERTE -

Il complesso in vendita si trova in zona periferica, destinata soprattutto alla produzione.
Il compendio è composto così:
• fabbricato A: capannone di mq 1.110; in testa al capannone c’è un fabbricato adibito a ufficio e servizi igienici;
• fabbricato B: capannone di mq 650, attaccato al fabbricato A, col pavimento in cemento battuto e fosse per l’impianto di verniciatura;
• fabbricati C: 2 tettoie tamponate e 1 locale accessorio, per un totale di mq 97, messi sul retro dei fabbricati A e B, con strutture precarie e coperture di lamiera;
• fabbricato D: capannone di mq 565, attaccato al fabbricato B, col pavimento in cemento battuto, impianto elettrico con blindo sbarre e riscaldamento con elementi tipo robur; c’è una pensilina di 120 mq;
• fabbricati E: 1 tettoia di 7 mq con struttura metallica e copertura di lamiera;
• fabbricato F: edificio di mq 460, col pavimento in cemento battuto e impianto elettrico con blindo sbarre; c’è una pensilina di 120 mq;
• fabbricato G: cabina elettrica di 30 mq, adibita all’impianto fotovoltaico;
• fabbricato H: cabina elettrica d’arrivo della corrente, al servizio di tutto il compendio immobiliare, fatta sul confine; la superficie coperta complessiva è di circa mq 20;
• fabbricato I: capannone di mq 250 col pavimento in cemento battuto e impianto elettrico a vista; l’edificio è dichiarato inagibile e s’è ordinato di metterlo in sicurezza e/o ripristinarlo;
• fabbricato L: capannone di mq 425, con interventi di consolidamento fatti in alcuni punti delle strutture; il fabbricato un c’ha un accesso carrabile suo, ma comunica direttamente col fabbricato M;
• fabbricato M: capannone di mq 460 con 2 accessi carrabili;
• fabbricato N: capannone che, dopo eventi meteorici, ha subito il crollo della copertura, mai più ripristinata; la superficie coperta originaria era di circa mq 370 (ricavata leggendo in scala la planimetria catastale), ora si stima sia di circa mq 185;
• fabbricato O: piano terra di 210 mq della palazzina adibita a uffici e abitazione, e una porzione del capannone N trasformata in uffici, con sopra un solaio adibito ad archivio e deposito; al piano terra ci sono locali adibiti a uffici;
• fabbricato P: autorimessa di mq 24 fatta al piano terra della palazzina adibita a uffici e abitazione;
• fabbricato Q: locali di deposito di mq 65,00;
• fabbricato R: deposito e archivio;
• aree esterne: aree esterne di circa mq 7.200;
• mappale 164/502: appartamento al primo piano della palazzina, composto da atrio, sala, cucina ampia e separata, 3 stanze e 2 bagni; l’unità immobiliare è completata da 3 balconi. La superficie è di circa mq 165, a cui s’aggiungono circa mq 7 di balconi e mq 70 di terrazzi;
• mappale 164/504: impianto fotovoltaico con potenza nominale di 176,64 kW, fatto sulla copertura dei fabbricati A, B e D; l’impianto fu installato nel 2011 ed entrò in funzione il 31.05.2011. È regolato dalla convenzione col GSE n. I04I29296507 (numero impianto XXXX, POD XXXXXX); la convenzione riconosce all’impianto la tariffa incentivante di €/kWh 0,3750, a partire dal 31.05.2011 e fino alla scadenza del 30.05.2031. Inoltre, l’impianto ha un contratto di “ritiro dedicato” n. RID023223. La potenza attuale dell’impianto fotovoltaico è ridotta, perché tra il 2021 e il 2024 s’è guastato, danneggiando 786 moduli, dei quali poi n’è stata ripristinata solo una parte.
Ci sono difformità ed elementi in eternit.

Stato d’occupazione:
- i fabbricati F, L e M sono occupati da terzi in base a un comodato d’uso dell’immobile del 10.06.2024, registrato il 14.06.2024 al n. 002262-serie 3X, senza durata ma con l’obbligo di restituire i locali appena ne venga fatta semplice richiesta;

Si fa inoltre presente che:
- nel piazzale del mappale 164/503 c’è un serbatoio GPL di proprietà di terzi (che un è compreso nella stima);
- nel piazzale del mappale 164/503, a nord del fabbricato D, c’è un pozzo per il quale un è stata fornita l’autorizzazione provinciale;
- nel fabbricato F c’è un pozzo chiuso e fuori uso;
- nel piazzale del mappale 164/503 c’è una vasca interrata adibita a raccogliere le acque dell’impianto di verniciatura;
- dentro il compendio immobiliare ci sono materiali residui, come circa 20 tonnellate di polveri di verniciatura, 8 big bag contenenti cartongesso, 786 pannelli fotovoltaici dismessi, cisterne di plastica e fusti.

Restano esclusi dalla vendita tutti i macchinari e i beni mobili che si trovano dentro gli immobili.

Catasto Fabbricati del Comune di Quinzano d'Oglio al Foglio 14:
Particella 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 8,5 vani - R.C. € 368,75
Particella 164 - Sub. 503 - graffata particella 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. € 19.630,00
Particella 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. € 3.540,00

Per saperne di più, si consultino la perizia e la documentazione allegata.