Výrobní areál s fotovoltaickou elektrárnou v aukci v Quinzano d'Oglio (BS)

Výrobní areál s fotovoltaickou elektrárnou v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – SBĚR NABÍDEK –

Prodávaný areál se nachází na okraji města v oblasti určené převážně k výrobním účelům.
Soubor nemovitostí se skládá z následujících částí:
• budova A: hala o rozloze 1.110 m²; v čelní části haly se nachází budova sloužící jako kanceláře a sociální zařízení;
• budova B: hala o rozloze 650 m², přiléhající k budově A, s podlahou z hlazeného betonu a prohlubněmi pro lakovací zařízení;
• budovy C: 2 uzavřené přístřešky a 1 vedlejší místnost o celkové rozloze 97 m², umístěné za budovami A a B, s provizorní konstrukcí a plechovou střechou;
• budova D: hala o rozloze 565 m², přiléhající k budově B, s podlahou z hlazeného betonu, přípojnicovým elektrickým rozvodem a vytápěním jednotkami typu Robur; nachází se zde přístřešek o rozloze 120 m²;
• budova E: 1 přístřešek o rozloze 7 m² s kovovou konstrukcí a plechovou střechou;
• budova F: budova o rozloze 460 m² s podlahou z hlazeného betonu a přípojnicovým elektrickým rozvodem; nachází se zde přístřešek o rozloze 120 m²;
• budova G: elektrická rozvodna o rozloze 30 m² určená pro fotovoltaickou elektrárnu;
• budova H: elektrická rozvodna pro přívod elektřiny do celého souboru nemovitostí, postavená na hranici pozemku, s celkovou zastavěnou plochou přibližně 20 m²;
• budova I: hala o rozloze 250 m² s podlahou z hlazeného betonu a viditelně vedeným elektrickým rozvodem; budova je prohlášena za nezpůsobilou k užívání a bylo nařízeno její zabezpečení a/nebo uvedení do původního stavu;
• budova L: hala o rozloze 425 m², na jejíchž konstrukcích byly provedeny lokální zpevňovací práce; budova nemá samostatný vjezd, ale je přímo propojena s budovou M;
• budova M: hala o rozloze 460 m² se 2 vjezdy;
• budova N: po meteorologických událostech se zřítila střecha haly a nebyla obnovena; původní zastavěná plocha činila přibližně 370 m² (odhadnuto odečtem z katastrálního plánku v měřítku), v současnosti lze odhadovat přibližně 185 m²;
• budova O: přízemí o rozloze 210 m² v budově sloužící jako kanceláře a byt a část haly N přeměněná na kanceláře, nad nimiž je stropní konstrukce sloužící jako archiv a sklad; v přízemí jsou kancelářské prostory;
• budova P: garáž o rozloze 24 m² vybudovaná v přízemí budovy sloužící jako kanceláře a byt;
• budova Q: skladovací prostory o rozloze 65,00 m²;
• budova R: sklad – archiv;
• venkovní plochy: přibližně 7.200 m²;
• parcela 164/502: byt v prvním patře budovy; tvoří jej předsíň, obývací pokoj, prostorná samostatná kuchyně, 3 pokoje a 2 koupelny; byt doplňují 3 balkony. Plocha činí přibližně 165 m², k nimž je třeba připočítat přibližně 7 m² balkonů a 70 m² teras;
• parcela 164/504: fotovoltaická elektrárna se jmenovitým výkonem 176,64 kW, instalovaná na střechách budov A, B a D; zařízení bylo instalováno v roce 2011, uvedeno do provozu dne 31.05.2011 a je předmětem smlouvy se společností GSE č. I04I29296507 (číslo zařízení XXXX, POD XXXXXX); tato smlouva zařízení přiznává pobídkovou sazbu 0,3750 €/kWh s platností od 31.05.2011 do 30.05.2031. Zařízení je navíc předmětem smlouvy o „přímém odkupu“ č. RID023223. Současný výkon fotovoltaické elektrárny je snížený, protože v letech 2021 až 2024 došlo k poruše, která poškodila 786 panelů; následně byla obnovena pouze jejich část.
Jsou zde nesrovnalosti a prvky z eternitu.

Stav obsazenosti:
- budovy F, L a M užívají třetí osoby na základě smlouvy o bezplatné výpůjčce nemovitosti ze dne 10.06.2024, registrované dne 14.06.2024 pod č. 002262, série 3X, bez stanovené doby trvání, avšak s povinností prostory vrátit na pouhou žádost;

Dále upozorňujeme, že:
- na nádvoří parcely 164/503 se nachází nádrž na LPG ve vlastnictví třetí osoby (není předmětem ocenění);
- na nádvoří parcely 164/503, severně od budovy D, se nachází studna, k níž nebylo předloženo povolení provincie;
- v budově F se nachází uzavřená nepoužívaná studna;
- na nádvoří parcely 164/503 se nachází podzemní nádrž určená ke skladování vody z lakovacího zařízení;
- uvnitř souboru nemovitostí se nacházejí zbytkové materiály, jako přibližně 20 tun lakovacího prachu, 8 velkoobjemových vaků obsahujících sádrokarton, 786 vyřazených fotovoltaických panelů, plastové nádrže a sudy.

Veškeré stroje a movité věci nacházející se uvnitř nemovitostí jsou z prodeje vyloučeny.

Katastr nemovitostí obce Quinzano d'Oglio, list 14:
Parcela 164 – podjednotka 502 – kategorie A/2 – třída 2 – výměra 8,5 místnosti – katastrální výnos 368,75 €
Parcela 164 – podjednotka 503 – sloučená s parcelou 177 – podjednotka 504 – kategorie D/7 – katastrální výnos 19.630,00 €
Parcela 164 – podjednotka 504 – kategorie D/1 – katastrální výnos 3.540,00 €

Další informace naleznete v posudku a v přiložené dokumentaci.