Complejo productivo con instalación fotovoltaica en subasta en Quinzano d'Oglio (BS)

Complejo productivo con instalación fotovoltaica en Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECEPCIÓN DE OFERTAS -

El complejo en venta está situado en una zona periférica de uso predominantemente productivo.
El conjunto está compuesto por:
• edificio A: nave de 1.110 m²; en el extremo de la nave hay un edificio destinado a oficinas y servicios higiénicos;
• edificio B: nave de 650 m², contigua al edificio A, con suelo de hormigón y fosos para la instalación de pintura;
• edificios C: 2 cobertizos cerrados lateralmente y 1 local auxiliar, con una superficie total de 97 m², situados detrás de los edificios A y B, caracterizados por estructuras precarias y cubiertas de chapa;
• edificio D: nave de 565 m², contigua al edificio B, con suelo de hormigón, instalación eléctrica con canalización blindada de barras y calefacción con elementos tipo Robur; dispone de un cobertizo de 120 m²;
• edificio E: 1 cobertizo de 7 m² con estructura metálica y cubierta de chapa;
• edificio F: edificio de 460 m², con suelo de hormigón e instalación eléctrica con canalización blindada de barras; dispone de un cobertizo de 120 m²;
• edificio G: cabina eléctrica de 30 m², destinada a la instalación fotovoltaica;
• edificio H: cabina eléctrica de llegada de corriente destinada a todo el conjunto inmobiliario, construida en el lindero, con una superficie cubierta total de aproximadamente 20 m²;
• edificio I: nave de 250 m² con suelo de hormigón e instalación eléctrica vista; el edificio está declarado inhabitable y se ha ordenado su puesta en seguridad y/o su restauración;
• edificio L: nave de 425 m², con intervenciones de consolidación estructural localizadas; el edificio no dispone de acceso independiente para vehículos, sino que comunica directamente con el edificio M;
• edificio M: nave de 460 m² con 2 accesos para vehículos;
• edificio N: tras fenómenos meteorológicos, sufrió el derrumbe de la cubierta, que no ha sido reparada; la superficie cubierta original era de aproximadamente 370 m² (calculada a partir de la escala del plano catastral) y actualmente se estima en aproximadamente 185 m²;
• edificio O: planta baja de 210 m² del edificio destinado a oficinas y vivienda, y una parte de la nave N transformada en oficinas, con un forjado superior destinado a archivo y almacén; en la planta baja hay locales destinados a oficinas;
• edificio P: garaje de 24 m² construido en la planta baja del edificio destinado a oficinas y vivienda;
• edificio Q: locales de almacén de 65,00 m²;
• edificio R: almacén - archivo;
• zonas exteriores: zonas exteriores de aproximadamente 7.200 m²;
• parcela 164/502: vivienda situada en la primera planta del edificio; consta de un recibidor, un salón, una amplia cocina independiente, 3 habitaciones y 2 baños; la unidad inmobiliaria se completa con 3 balcones. La superficie es de aproximadamente 165 m², a los que se añaden aproximadamente 7 m² de balcones y 70 m² de terrazas;
• parcela 164/504: instalación fotovoltaica con una potencia nominal de 176,64 kW, instalada sobre la cubierta de los edificios A, B y D; la instalación se instaló en 2011, entró en funcionamiento el 31.05.2011 y está sujeta al convenio con el GSE n.º I04I29296507 (número de instalación XXXX, POD XXXXXX); dicho convenio reconoce a la instalación una tarifa incentivadora de 0,3750 €/kWh, con vigencia desde el 31.05.2011 y vencimiento el 30.05.2031. Además, la instalación está sujeta al contrato de «modalidad de retirada dedicada» n.º RID023223. La potencia actual de la instalación fotovoltaica es reducida, ya que entre 2021 y 2024 sufrió una avería que dañó 786 módulos, de los cuales solo se ha repuesto posteriormente una parte.
Hay irregularidades y elementos de fibrocemento con amianto.

Estado de ocupación:
- Los edificios F, L y M están ocupados por terceros en virtud de un contrato de préstamo de uso del inmueble de fecha 10.06.2024, registrado el 14.06.2024 con el n.º 002262-serie 3X, sin plazo de duración, pero con obligación de devolver los locales a simple requerimiento.

Además, se hace constar que:
- en el patio de la parcela 164/503 hay un depósito de GLP propiedad de terceros (no incluido en la tasación);
- en el patio de la parcela 164/503, al norte del edificio D, hay un pozo para el que no se ha aportado la autorización provincial;
- en el edificio F hay un pozo cerrado y fuera de uso;
- en el patio de la parcela 164/503 hay un depósito subterráneo destinado al almacenamiento de las aguas de la instalación de pintura;
- dentro del conjunto inmobiliario hay materiales residuales, como aproximadamente 20 toneladas de polvo de pintura, 8 bolsas big bag que contienen placas de yeso laminado, 786 paneles fotovoltaicos fuera de servicio, depósitos de plástico y bidones.

Quedan excluidos de la venta todos los equipos y bienes muebles presentes en el interior de los inmuebles.

Registro de Edificios del municipio de Quinzano d'Oglio, hoja 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoría A/2 - Clase 2 - Superficie: 8,5 habitaciones - Renta catastral: 368,75 €
Parcela 164 - Sub. 503 - unida a la parcela 177 - sub. 504 - Categoría D/7 - Renta catastral: 19.630,00 €
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoría D/1 - Renta catastral: 3.540,00 €

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.