Complex productiu amb instal·lació fotovoltaica en subhasta a Quinzano d'Oglio (BS)

Complex productiu amb instal·lació fotovoltaica a Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECOLLIDA D'OFERTES -

El complex en venda està situat en una zona perifèrica destinada principalment a usos productius.
El conjunt està format pels elements següents:
• edifici A: nau de 1.110 m²; a l'extrem de la nau hi ha un edifici destinat a oficines i serveis sanitaris;
• edifici B: nau de 650 m², contigua a l'edifici A, amb paviment de formigó i fosses per a la instal·lació de pintura;
• edificis C: 2 coberts tancats i 1 local auxiliar, amb una superfície total de 97 m², situats a la part posterior dels edificis A i B, amb estructures provisionals i cobertes de xapa;
• edifici D: nau de 565 m², contigua a l'edifici B, amb paviment de formigó, instal·lació elèctrica amb embarrats blindats i calefacció amb elements tipus Robur; hi ha un tendal de 120 m²;
• edificis E: 1 cobert de 7 m² amb estructura metàl·lica i coberta de xapa;
• edifici F: edifici de 460 m², amb paviment de formigó i instal·lació elèctrica amb embarrats blindats; hi ha un tendal de 120 m²;
• edifici G: cabina elèctrica de 30 m² destinada a la instal·lació fotovoltaica;
• edifici H: cabina elèctrica d'entrada del corrent, destinada a tot el conjunt immobiliari, construïda al límit de la finca; la superfície coberta total és d'uns 20 m²;
• edifici I: nau de 250 m² amb paviment de formigó i instal·lació elèctrica vista; l'edifici ha estat declarat inhabitable i s'ha ordenat que es prenguin mesures de seguretat i/o que es restitueixi al seu estat original;
• edifici L: nau de 425 m²; s'hi han dut a terme intervencions localitzades de consolidació de les estructures; l'edifici no disposa d'accés rodat propi, però comunica directament amb l'edifici M;
• edifici M: nau de 460 m² amb 2 accessos rodats;
• edifici N: després de fenòmens meteorològics, la nau va patir l'esfondrament de la coberta, que no s'ha reparat; la superfície coberta original era d'uns 370 m² (deduïda de la lectura a escala del plànol cadastral) i actualment s'estima en uns 185 m²;
• edifici O: planta baixa de 210 m² de l'edifici destinat a oficines i habitatge, i una part de la nau N convertida en oficines, amb un forjat superior destinat a arxiu-magatzem; a la planta baixa hi ha locals destinats a oficines;
• edifici P: garatge de 24 m² construït a la planta baixa de l'edifici destinat a oficines i habitatge;
• edifici Q: locals de magatzem de 65,00 m²;
• edifici R: magatzem-arxiu;
• zones exteriors: zones exteriors d'uns 7.200 m²;
• parcel·la 164/502: apartament situat a la primera planta de l'edifici; consta d'un rebedor, una sala d'estar, una cuina àmplia independent, 3 habitacions i 2 banys; l'habitatge es completa amb 3 balcons. La superfície és d'uns 165 m², als quals cal afegir uns 7 m² de balcons i 70 m² de terrasses;
• parcel·la 164/504: instal·lació fotovoltaica de 176,64 kW de potència nominal, construïda a les cobertes dels edificis A, B i D; la instal·lació es va instal·lar el 2011 i va entrar en funcionament el 31.05.2011. És objecte d'un conveni amb el GSE núm. I04I29296507 (número d'instal·lació XXXX, POD XXXXXX); aquest conveni reconeix a la instal·lació una tarifa d'incentiu de 0,3750 €/kWh, vigent des del 31.05.2011 fins al 30.05.2031. A més, la instal·lació és objecte d'un contracte de «retirada dedicada» núm. RID023223. La potència actual de la instal·lació fotovoltaica és reduïda, ja que entre el 2021 i el 2024 va patir una avaria que va malmetre 786 mòduls, dels quals només se n'ha reposat una part.
Hi ha discrepàncies i elements d'amiant.

Estat d'ocupació:
- els edificis F, L i M estan ocupats per tercers en virtut d'un contracte de cessió d'ús de l'immoble del 10.06.2024, registrat el 14.06.2024 amb el núm. 002262-sèrie 3X, sense una durada determinada, però amb l'obligació de retornar els locals a simple requeriment;

També cal tenir en compte que:
- al pati de la parcel·la 164/503 hi ha un dipòsit de GLP propietat de tercers (no inclòs en la taxació);
- al pati de la parcel·la 164/503, al nord de l'edifici D, hi ha un pou per al qual no s'ha facilitat l'autorització provincial;
- a l'edifici F hi ha un pou tancat i fora de servei;
- al pati de la parcel·la 164/503 hi ha un dipòsit soterrat destinat a l'emmagatzematge de les aigües de la instal·lació de pintura;
- dins del conjunt immobiliari hi ha materials residuals, com ara aproximadament 20 tones de pols de pintura, 8 sacs big bag amb plaques de guix laminat, 786 panells fotovoltaics retirats de servei, dipòsits de plàstic i bidons.

Queden exclosos de la venda tota la maquinària i els béns mobles presents a l'interior dels immobles.

Cadastre d'edificis del municipi de Quinzano d'Oglio, full 14:
Parcel·la 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Superfície: 8,5 estances - Renda cadastral: 368,75 €
Parcel·la 164 - Sub. 503 - unida a la parcel·la 177 - Sub. 504 - Categoria D/7 - Renda cadastral: 19.630,00 €
Parcel·la 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - Renda cadastral: 3.540,00 €

Per obtenir més informació, consulteu l'informe pericial i la documentació adjunta.