Productiecomplex met fotovoltaïsche installatie op veiling in Quinzano d'Oglio (BS)

Productiecomplex met fotovoltaïsche installatie in Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - BIEDINGEN VERZAMELEN -

Het te koop aangeboden complex ligt in een buitenwijk met voornamelijk een productiebestemming.
Het geheel bestaat uit het volgende:
• gebouw A: bedrijfshal van 1.110 m²; aan de kop van de bedrijfshal bevindt zich een gebouw dat als kantoor en sanitaire ruimte wordt gebruikt;
• gebouw B: bedrijfshal van 650 m², aangrenzend aan gebouw A, met een betonvloer en aanwezige putten voor de verfinstallatie;
• gebouwen C: 2 afgesloten overkappingen en 1 bijgebouw, met een totale oppervlakte van 97 m², gelegen aan de achterzijde van gebouwen A en B, met tijdelijke constructies en metalen dakbedekking;
• gebouw D: bedrijfshal van 565 m², aangrenzend aan gebouw B, met een betonvloer, elektrische installatie met railkokers en verwarming met Robur-elementen; er is een luifel van 120 m² aanwezig;
• gebouwen E: 1 overkapping van 7 m² met metalen constructie en metalen dakbedekking;
• gebouw F: gebouw van 460 m², met een betonvloer en elektrische installatie met railkokers; er is een luifel van 120 m² aanwezig;
• gebouw G: elektriciteitscabine van 30 m², bestemd voor de fotovoltaïsche installatie 
• gebouw H: elektriciteitscabine voor de stroomtoevoer naar het gehele vastgoedcomplex, gebouwd op de perceelgrens; de totale bebouwde oppervlakte bedraagt circa 20 m²;
• gebouw I: bedrijfshal van 250 m² met een betonvloer en zichtbare elektrische installatie; het gebouw is onbewoonbaar verklaard en er is opdracht gegeven tot beveiliging en/of herstel in de oorspronkelijke staat;
• gebouw L: bedrijfshal van 425 m²; er zijn plaatselijke versterkingswerkzaamheden aan de constructies uitgevoerd; het gebouw heeft geen eigen toegang voor voertuigen, maar staat rechtstreeks in verbinding met gebouw M;
• gebouw M: bedrijfshal van 460 m² met 2 toegangen voor voertuigen
• gebouw N: na weersomstandigheden is het dak ingestort en niet hersteld; de oorspronkelijke overdekte oppervlakte bedroeg circa 370 m² (afgeleid uit de schaal van de kadastrale plattegrond) en wordt momenteel geschat op circa 185 m²
• gebouw O: begane grond van 210 m² van het gebouw met kantoren en woning, en een deel van bedrijfshal N dat is omgebouwd tot kantoren, met daarboven een vloer die als archief en opslagruimte wordt gebruikt; op de begane grond bevinden zich kantoorruimten;
• gebouw P: garage van 24 m² op de begane grond van het gebouw met kantoren en woning;
• gebouw Q: opslagruimten van 65,00 m²
• gebouw R: opslagruimte - archief
• buitenruimten: buitenruimten van circa 7.200 m²;
• perceel 164/502: appartement op de eerste verdieping van het gebouw; bestaande uit een hal, een woonkamer, een ruime aparte keuken, 3 kamers en 2 badkamers; de wooneenheid beschikt bovendien over 3 balkons. de oppervlakte bedraagt circa 165 m², aangevuld met circa 7 m² aan balkons en 70 m² aan terrassen
• perceel 164/504: fotovoltaïsche installatie met een nominaal vermogen van 176,64 kW, aangebracht op de daken van gebouwen A, B en D; de installatie is in 2011 geplaatst en op 31.05.2011 in gebruik genomen; er is een overeenkomst met de GSE, nr. I04I29296507 (installatienummer XXXX, POD XXXXXX); deze overeenkomst kent de installatie een stimulerend tarief toe van €/kWh 0,3750, met ingang van 31.05.2011 en eindigend op 30.05.2031. Daarnaast valt de installatie onder het contract "ritiro dedicato" nr. RID023223. het huidige vermogen van de fotovoltaïsche installatie is lager, omdat deze tussen 2021 en 2024 een storing heeft gehad waardoor 786 modules beschadigd zijn geraakt; slechts een deel daarvan is vervolgens hersteld.
Er zijn afwijkingen en materialen van eterniet aanwezig.

Bezettingsstatus:
- gebouwen F, L en M worden door derden gebruikt op grond van een bruikleenovereenkomst voor onroerend goed van 10.06.2024, geregistreerd op 14.06.2024 onder nr. 002262-serie 3X, zonder looptijd, maar met de verplichting de ruimten op eenvoudig verzoek terug te geven

Verder wordt erop gewezen dat:
- op de binnenplaats van perceel 164/503 een LPG-tank staat die eigendom is van derden (niet opgenomen in de taxatie)
- op de binnenplaats van perceel 164/503, ten noorden van gebouw D, zich een put bevindt waarvoor geen provinciale vergunning is verstrekt
- in gebouw F zich een afgesloten, niet meer gebruikte put bevindt
- op de binnenplaats van perceel 164/503 zich een ondergrondse tank bevindt voor de opslag van water uit de verfinstallatie
- binnen het vastgoedcomplex restmaterialen aanwezig zijn, zoals circa 20 ton verfpoeder, 8 big bags met gipskarton, 786 afgedankte fotovoltaïsche panelen, kunststof IBC-containers en vaten.

Alle machines en roerende goederen die zich in de gebouwen bevinden, zijn uitgesloten van de verkoop.

Gebouwenregister van de gemeente Quinzano d'Oglio, blad 14:
Perceel 164 - Sub. 502 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Inhoud 8,5 kamers - Kadastraal inkomen € 368,75
Perceel 164 - Sub. 503 - samengevoegd met perceel 177 - sub. 504 - Categorie D/7 - Kadastraal inkomen € 19.630,00
Perceel 164 - Sub. 504 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 3.540,00

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.