Proizvodni kompleks s fotovoltaično elektrarno na dražbi v Quinzano d'Oglio (BS)

Proizvodni kompleks s fotovoltaično elektrarno v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – ZBIRANJE PONUDB –

Kompleks, ki je naprodaj, se nahaja na obrobju, na območju, namenjenem predvsem proizvodni dejavnosti.
Sestavljajo ga:
• stavba A: proizvodna hala s površino 1.110 m²; na začetku hale je stavba, namenjena pisarnam in sanitarnim prostorom;
• stavba B: proizvodna hala s površino 650 m², ki meji na stavbo A; betonska tla z utori za lakirno napravo;
• stavbe C: 2 zaprta nadstreška in 1 pomožni prostor, skupaj s površino 97 m², ki se nahajajo za stavbama A in B; zanje so značilne začasne konstrukcije in pločevinaste strehe;
• stavba D: proizvodna hala s površino 565 m², ki meji na stavbo B; betonska tla, električna napeljava z zbiralkami in ogrevanje z grelnimi elementi tipa Robur; prisoten je nadstrešek s površino 120 m²;
• stavba E: 1 nadstrešek s površino 7 m² s kovinsko konstrukcijo in pločevinasto streho;
• stavba F: stavba s površino 460 m², betonskimi tlemi in električno napeljavo z zbiralkami; prisoten je nadstrešek s površino 120 m²;
• stavba G: električna transformatorska postaja s površino 30 m², namenjena fotovoltaični elektrarni;
• stavba H: električna transformatorska postaja za dovod električne energije, ki oskrbuje celoten nepremičninski kompleks; zgrajena je ob meji, njena skupna pokrita površina znaša približno 20 m²;
• stavba I: proizvodna hala s površino 250 m², betonskimi tlemi in vidno električno napeljavo; stavba je razglašena za neprimerno za uporabo, odrejena pa sta bila zavarovanje in/ali vzpostavitev prvotnega stanja;
• stavba L: proizvodna hala s površino 425 m²; izvedeni so bili lokalni posegi za utrditev konstrukcij; stavba nima samostojnega dostopa za vozila, temveč je neposredno povezana s stavbo M;
• stavba M: proizvodna hala s površino 460 m² z 2 dovozoma za vozila;
• stavba N: po vremenskih ujmah se je zrušila streha, ki ni bila obnovljena; prvotna pokrita površina je znašala približno 370 m² (ocenjeno z merjenjem v merilu na katastrskem načrtu), trenutno pa je ocenjena na približno 185 m²;
• stavba O: pritličje s površino 210 m² v stavbi, namenjeni pisarnam in stanovanju, ter del hale N, preurejen v pisarne, z zgornjo medetažno ploščo, namenjeno arhivu in skladišču; v pritličju so urejeni prostori za pisarne;
• stavba P: garaža s površino 24 m², urejena v pritličju stavbe, namenjene pisarnam in stanovanju;
• stavba Q: skladiščni prostori s površino 65,00 m²;
• stavba R: skladišče – arhiv;
• zunanje površine: približno 7.200 m² zunanjih površin;
• parcela 164/502: stanovanje v prvem nadstropju stavbe; obsega predsobo, dnevno sobo, veliko ločeno kuhinjo, 3 sobe in 2 kopalnici; stanovanje dopolnjujejo 3 balkoni. Površina znaša približno 165 m², dodatno pa še približno 7 m² balkonov in 70 m² teras;
• parcela 164/504: fotovoltaična elektrarna z nazivno močjo 176,64 kW, nameščena na strehah stavb A, B in D; elektrarna je bila nameščena leta 2011 in začela obratovati 31.05.2011 ter je predmet pogodbe z družbo GSE št. I04I29296507 (številka elektrarne XXXX, POD XXXXXX); pogodba elektrarni priznava spodbujevalno tarifo 0,3750 €/kWh z začetkom veljavnosti 31.05.2011 in iztekom 30.05.2031. Poleg tega je elektrarna predmet pogodbe o »namenskem odkupu« št. RID023223. Trenutna moč fotovoltaične elektrarne je zmanjšana, saj je med letoma 2021 in 2024 prišlo do okvare, ki je poškodovala 786 modulov, od katerih je bil obnovljen le del.
Prisotna so odstopanja od predpisov in elementi iz azbestnega eternita.

Zasedenost:
- stavbe F, L in M zasedajo tretje osebe na podlagi pogodbe o brezplačni uporabi nepremičnine z dne 10.06.2024, registrirane dne 14.06.2024 pod št. 002262-serie 3X, brez določenega trajanja, vendar z obveznostjo izpraznitve prostorov na preprosto zahtevo

Poleg tega je treba opozoriti, da:
- na dvorišču parcele 164/503 je rezervoar za utekočinjeni naftni plin v lasti tretje osebe (ni predmet cenitve)
- na dvorišču parcele 164/503, severno od stavbe D, je vodnjak, za katerega ni bilo predloženo dovoljenje pokrajine
- v stavbi F je zaprt vodnjak, ki se ne uporablja
- na dvorišču parcele 164/503 je podzemni bazen za skladiščenje vode iz lakirne naprave
- znotraj nepremičninskega kompleksa so ostanki materialov, kot je približno 20 ton lakirnega prahu, 8 velikih vreč z mavčnokartonskimi ploščami, 786 odsluženih fotovoltaičnih panelov, plastični zabojniki in sodi.

Vsi stroji in premičnine v nepremičninah so izključeni iz prodaje.

Kataster stavb občine Quinzano d'Oglio, list 14:
Parcela 164 – podšt. 502 – kategorija A/2 – razred 2 – 8,5 prostorov – katastrski dohodek 368,75 €
Parcela 164 – podšt. 503 – povezana s parcelo 177 – podšt. 504 – kategorija D/7 – katastrski dohodek 19.630,00 €
Parcela 164 – podšt. 504 – kategorija D/1 – katastrski dohodek 3.540,00 €

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.