Kompleks za distribucijo goriv s pripadajočimi objekti na dražbi v Montecalvo Irpino (AV)

NA DRAŽBI Kompleks za distribucijo goriv s pripadajočimi objekti v Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Nepremičnine se nahajajo v četrti Rione Libertà, na obrobnem območju približno 2 km od zgodovinskega središča.
Skupna površina znaša približno 1.712,14 m².
Kompleks je sestavljen iz šestih nepremičninskih enot, razdeljenih kot sledi:
1 - Dobro opredeljeno v točki a) pod 8, kategorija D/8:
Gre za zidano stavbo iz tufovih zidakov z medetažnimi ploščami iz opečno-betonske konstrukcije, ki se razvija na dveh nivojih: drugo podzemno nadstropje in prvo podzemno nadstropje. Drugo podzemno nadstropje sestavljajo štirje prostori namenjeni skladišču, vsi v surovem stanju brez zaključnih del in inštalacij. Prvo podzemno nadstropje sestavlja pet prostorov za pisarne in kopalnica, štirje manjši prostori za namestitev črpalk za točenje dizla z nad njimi balkonom, vse pokrito z železno nadstrešnico s kritino iz valovite pločevine, ter vkopana železna mostna tehtnica pravokotnega tlorisa (3 m x 8 m) z ustrezno kabino in skladiščem
2 - Dobro opredeljeno v točki b) pod 9, kategorija C/2:
Gre za skladiščni objekt v drugem podzemnem nadstropju pravokotnega tlorisa, namenjen skladišču, z nosilno okvirno konstrukcijo iz armiranega betona in asimetrično dvokapno kritino iz valovite pločevine. Objekt je umeščen ob nepremičnino med prvim in drugim podzemnim nadstropjem (pod 8) in ima uporabno površino 70,94 m² z višino, ki se spreminja od 3,12 m do 4,20 m. Skladiščni objekt ima dva ločena vhoda na krajši strani preko dveh železnih vrat.
3 - Dobro opredeljeno v točki c) pod 10, kategorija E/3:
Gre za bencinsko točilno enoto in pripadajoči pomožni kiosk, zgrajen iz tufovih zidakov z ravno streho, umeščena v drugo podzemno nadstropje. Kiosk velik približno 13,81 m² in uporabne višine 2,97 m je sestavljen iz pisarniškega prostora, kopalnice in shrambe. Točilna enota je sestavljena iz večizhodne točilne črpalke s tremi vkopanimi cisternami ter omarice za avtomatsko točenje (samopostrežno), vse skupaj zgoraj zaščiteno s kovinskim nadstreškom, ki pokriva skupno površino približno 63,89 m².
4 - Dobra opredeljena v točki d) pod 11, kategorija F/3, in v točki e) pod 12, kategorija D/1:
Gre za armiranobetonsko stavbo s štirimi etažami, razdeljenimi takole: - prvo podzemno nadstropje, sestavljeno iz dveh skladišč s pripadajočimi sanitarijami
in pritličje, namenjeno industrijskemu obratu s pisarno in kopalnico, vse katastrsko evidentirano pod 12, povezano z notranjim stopniščem iz armiranega betona; - prvo nadstropje in drugo nadstropje v gradnji (katastrsko pod 11), brez medsebojne povezave in nedostopna iz pritličja.
Nepremičninske enote v prvem podzemnem nadstropju in pritličju so dokončane, medtem ko sta dve etaži v gradnji v grobem stanju, brez oken, zaključnih del in inštalacij; izvedena je le obodna zapolnitev, ki je zunaj ometana. Kritina objekta je simetrična dvokapnica s strešno kritino iz portugalskih strešnikov.
Ob navedeni stavbi je več gradbenih teles, ki so konstrukcijsko samostojna, zlasti:
a) Skladišče v prvem podzemnem nadstropju (prav tako evidentirano pod 12) iz armiranega betona s pohodnim opečno-betonskim stropom;
b) Skladiščni prostor, tehtalni prostor z vkopano tehtnico (evidentirano pod 8) in že prej opisano v ustreznem odstavku 1:
c) Kotlovnica iz opečnih blokov debeline 11 cm, ki ni katastrsko evidentirana in je brez gradbeno-urbanističnih dovoljenj;
d) Železna nadstrešnica nad prostorom iz točke a) s kritino iz valovite pločevine, z dveh strani zaprta z opečnimi bloki.
Nadstrešnica se uporablja za parkiranje vozil; ni katastrsko evidentirana in je brez gradbeno-urbanističnih dovoljenj.
NEPREMIČNINE (dvorišče) NA LISTU 25, PARCELI 675 IN 1322
Parcela 675 je skupaj s parcelo 1322 v celoti ograjena z obzidjem na južni meji ter z nizkim zidom in ograjami na preostalih straneh.
Celotno območje, ki ima višinsko razliko približno 6,65 m glede na pritličje stavbe kategorije D8, predstavlja pripadajoče zemljišče k pod-enotam 8, 9, 10, 11 in 12 parcele 675. Območje se uporablja za premikanje vozil in kot bencinska postaja; ima tlakovanje tako iz betonske plošče kot iz
asfalta.
Pripadajoče območje skupne površine m² ima več dostopov:
- prvi z ulice Via Giovanni Falcone na isti koti kot obrat D8 (kota 0,00), ki omogoča dostop do glavnega prostora obrata;
- drugi z ulice Via Giovanni Falcone preko velikega drsnega železnega vrata v prvo podzemno nadstropje (kota – 3,65 m), od koder je dostop do skladišča obrata in pisarn;
- tretji prav tako z ulice Via Giovanni Falcone skozi prehod v drugo podzemno nadstropje (kota – 6,65 m), kjer sta servisna postaja in skladišča;
- četrti z zasebne ceste, skozi veliko ograjo v pritličju (kota + 0,50 m), od koder je dostop do zadnje strani obrata (D8) in nelegalne nadstrešnice;
- peti z iste zasebne ceste, z veliko ograjo v pritličju (kota - 0,65 m), ki omogoča dostop do parcele 1322, prav tako pripadajočega dvorišča kompleksa.

Prisotna so različna sanabilna urbanistična neskladja, kot je podrobneje opisano v priloženem izvedenskem poročilu.

Kataster stavb Občine Montecalvo Irpino na listu 25:
Parcela 675 - Pod 8 - Kategorija D/8 - Katastrski dohodek € 835,70
Parcela 675 - Pod 9 - Kategorija C/2 - Katastrski dohodek € 116,20
Parcela 675 - Pod 10 - Kategorija E/3 - Katastrski dohodek € 1.008,00
Parcela 675 - Pod 11 - Kategorija F/3
Parcela 675 - Pod 12 - Kategorija D/1 - Katastrski dohodek € 2.760,00

Kataster zemljišč Občine Montecalvo Irpino na listu 25:
Parcela 1322 - Kakovost: obdelovalna površina z drevjem - Razred 1 - Površina 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko poročilo in priloženo dokumentacijo