Industrijski objekt na dražbi v Montegranaru (FM) – SKLOP 12

Industrijski objekt v Montegranaru (FM), Via Alpi – SKLOP 12

Lastninska pravica do celote (1/1) na delu industrijskega objekta s komercialno površino 3.102,21 m², vpisanega v kataster stavb občine Montegranaro: list 9, parcela 55, podšt. 17, kategorija D/7, katastrski dohodek € 13.593,32. Sestavljajo ga proizvodni prostor, urejen kot velika dvorana, dva skladiščna prostora, shrambe, sanitarije in del s pisarniškimi prostori. Nahaja se v pritličju obrtne stavbe na naslovu Via Alpi št. 133/135 v MONTEGRANARU (FM), na območju Villa Luciani, v severovzhodnem delu občinskega ozemlja.

Opis SKLOPA 12 – podšt. 17: del, ki je naprodaj
SKLOP 12 se razprostira v pritličju in ga sestavljajo proizvodni prostor, urejen kot velika dvorana, dva skladiščna prostora, shrambe, sanitarije in del s pisarniškimi prostori (za lažje razumevanje glejte grafične prikaze v cenitvenem poročilu). Notranje pregrade v pritličju so v proizvodnem delu izvedene iz votle opeke, v pisarnah pa z modularnimi predelnimi stenami in mavčnokartonskimi ploščami. Tla so deloma iz betona s kremenčevim posipom in smolo (proizvodni prostor v pritličju), deloma pa iz keramike/porcelanskega gresa (pisarne); stene so ometane in pobarvane. Okenski in vratni okvirji so iz aluminija s toplotno izolacijskim steklom, posamezni in neprekinjeni. Vhodi v SKLOP 12 so vzdolž južne fasade.

Pojasnila v zvezi s SKLOPOM 12 – podšt. 17
1. NADSTREŠEK podšt. 13 v pritličju je skupen podšt. 17 (obravnavani SKLOP 12) in podšt. 16 (SKLOP 11, ki je predmet ločene prodaje), kot je prikazano na grafični shemi na 9. strani cenitvenega poročila.
2. DVORIŠČE podšt. 10, odprta površina v pritličju, je skupno vsem podštevilkam v industrijskem objektu, kot je prikazano na grafični shemi na 9. strani cenitvenega poročila, zato tudi podšt. 17 (SKLOP 12), ki je predmet prodaje.
3. Električne, vodovodne in ogrevalne napeljave, ki so trenutno v stavbi, so kljub ločenim odsekom skupni priključki za celoten industrijski objekt. Posamezni deli/podštevilke nepremičninskega kompleksa, vključno z obravnavanim SKLOPOM 12, zato nimajo samostojnih napeljav. Njihova uporaba, morebitne spremembe in izračun deležev porabe se morajo urediti z zdajšnjim lastnikom, tudi z ustanovitvijo namenskega etažnega lastništva.
4. Skladnost napeljav, tudi glede na predpise o požarni varnosti, ni bila preverjena.
5. SKLOP 12, ki obsega proizvodni del in pisarniški prostor v pritličju, meji na sedanji vhodni blok (podšt. 15, v lasti drugega lastnika) in je z njim povezan v pritličju prek vrat, ki jih je mogoče po potrebi zapreti z opečnimi ali mavčnokartonskimi predelnimi stenami.
6. Samostojen dostop do SKLOPA 12 je zagotovljen skozi odprtine (vrata) na pripadajoči južni fasadi. Sedanji glavni vhod podšt. 15, ki je na voljo zdajšnjemu lastniku in ni predmet prodaje, bi se lahko uporabljal za dostop do SKLOPA 12 po morebitnem dogovoru z lastnikom.
7. Stanje vzdrževanosti podšt. 17 – SKLOP 12 je mogoče oceniti kot dobro.
8. Meje (po katastrskem načrtu celotne stavbe, parcela 55): SEVER: ista lastnina in lastnina drugega lastnika, parcela 624; VZHOD: cesta v zazidalnem območju; JUG: Via Alpi; ZAHOD: ista lastnina, parcela 301, in lastnina drugega lastnika, parcela 584.
9. Skupni deli: skupni pripadajoči deli SKLOPA 12 – podšt. 17 so: podšt. 10 (dvorišče, skupno vsem podštevilkam v pritličju), podšt. 13 (nadstrešek v pritličju, skupen tudi podšt. 16, SKLOP 11) ter deli, ki so skupni po zakonu (člen 1117 civilnega zakonika) in/ali po namembnosti.

Presoja skladnosti sklopov 11 in 12
Skladnost s prostorskimi predpisi: DA
Skladnost z gradbenimi predpisi: NE, vendar jo je mogoče urediti. Katastrska skladnost: NE, vendar jo je mogoče urediti. Uporabno dovoljenje: DA
Za kakršne koli posege je treba opraviti natančno analizo in predhodno preveriti gradbene in urbanistične parametre v sodelovanju s pristojnimi zaposlenimi občinskega tehničnega urada.
Nepravilnosti, navedene v cenitvenem poročilu in zgoraj, mora kupec urediti pred sklenitvijo notarskega prodajnega akta na lastne stroške.

Kataster stavb občine Montegranaro, list 9:
Parcela 55 – podšt. 17 – kategorija D/7 – katastrski dohodek € 13.593,32

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.