Proizvodni obrat na dražbi v Montegranaru (FM) – SKLOP 11

Proizvodni obrat v Montegranaru (FM), Via Alpi – SKLOP 11

Proizvodni obrat, v katerem se nahaja nepremičnina iz sklopa 11, je v dobrem/odličnem stanju ohranjenosti. Gradili so ga v več fazah od konca osemdesetih let do začetka 2000-ih. Razprostira se čez tri nadzemne etaže: pritličje, prvo in drugo nadstropje. Nosilna konstrukcija je iz težkih montažnih armiranobetonskih elementov C.A.V., polnilne plošče so iz toplotno izoliranega montažnega armiranega betona C.A.P., zunanja obdelava pa je iz pranega agregata. Na ravni strehi je nameščena fotovoltaična naprava, ki ni predmet te prodaje. Pritličje sestavljajo predvsem prostori za proizvodno dejavnost in pisarne; prvo in drugo nadstropje sta v celoti namenjeni pisarnam in vodstvu. Trenutni glavni vhod v proizvodni obrat, ki ne spada v obravnavani SKLOP 11, vendar meji nanj, je na južni strani stavbe in ga sestavlja prostoren prostor za čakanje/recepcija s stopniščem in dvigalom za povezavo z višjimi etažami. Obsežno dvorišče proizvodnega obrata (parcela 55) je v celoti asfaltirano ter namenjeno notranjim prometnim povezavam in parkiranju zaposlenih. Na njem so naslednje stavbe, ki niso vključene v obravnavani SKLOP 11: električna transformatorska postaja (ob Via Alpi) in parkirišče, pokrito z lepljeno leseno konstrukcijo (ob Via Alpi).
Nepremičninski kompleks dopolnjujejo parcele št. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, ki sestavljajo dostopno cesto in pločnike, gredice; niso predmet prodaje.
Območje v lasti je v celoti ograjeno, dostop z Via Alpi pa je varovan (avtomatizirana zapornica z daljinskim upravljanjem).

Opis SKLOPA 11 – podšt. 16: del, ki se prodaja
SKLOP 11, del proizvodnega obrata, ki se prodaja, se razprostira v pritličju in prvem nadstropju. Pritličje sestavlja predvsem proizvodni prostor, razdeljen na velike prostore in dve galeriji, shrambe ter sanitarije, prvo nadstropje pa sestavljajo pisarne in arhivski prostori (za boljši pregled glejte grafične priloge k cenitvenemu poročilu). Notranje pregrade v pritličju so izvedene iz votle opeke, v prvem nadstropju pa iz modularnih predelnih sten in mavčnih plošč. Tla so deloma obdelana s kremenovim posipom in smolo (proizvodni prostor v pritličju), deloma pa obložena s keramiko/porcelanskim gresom (pisarne v prvem nadstropju). Stene so ometane in pobarvane; okna so iz aluminija s toplotno izolacijskim steklom, posamezna in neprekinjena. Vhodi v SKLOP 11 so vzdolž stene na JUŽNI strani.

Pojasnila v zvezi s SKLOPOM 11 – podšt. 16
1. NADSTREŠEK podšt. 13 v pritličju je skupen podšt. 16 (obravnavani SKLOP 11) in podšt. 17 (SKLOP 12, ki se prodaja ločeno), kot je prikazano na grafični shemi na 9. strani cenitvenega poročila.
2. DVORIŠČE podšt. 10, dvorišče v pritličju, je skupno vsem posameznim enotam v proizvodnem obratu, kot je prikazano na grafični shemi na 9. strani cenitvenega poročila, torej tudi obravnavani podšt. 16 (SKLOP 11).
3. Električna napeljava, vodovodna napeljava in ogrevalni sistem, ki so trenutno v stavbi, so kljub ločenim odsekom skupni za celoten proizvodni obrat. Različni deli/posamezne enote nepremičninskega kompleksa, vključno z obravnavanim SKLOPOM 11, zato nimajo samostojnih napeljav. Uporabo, morebitne spremembe in obračun ustreznih deležev porabe je treba urediti z lastnikom, tudi z ustanovitvijo skupnosti etažnih lastnikov.
4. Skladnost napeljav, tudi glede predpisov o požarni varnosti, ni bila preverjena.
5. SKLOP 11, ki obsega pritličje (proizvodni del) in prvo nadstropje (pisarniški del), v pritličju in prvem nadstropju meji na sedanji vhodni blok (podšt. 15, tuja lastnina) in je z njim povezan prek vrat, ki jih je mogoče po potrebi zapreti z opečnim zidom ali mavčnimi ploščami.
6. Samostojen dostop do SKLOPA 11 je zagotovljen prek odprtin (vrat) na pripadajoči JUŽNI strani. Sedanji glavni vhod podšt. 15, ki je v lasti drugega lastnika in ni predmet prodaje, bi bilo mogoče uporabljati za dostop do pritličja in prvega nadstropja SKLOPA 1 prek dvigala in/ali stopnišča, ki sta tam, po morebitnem dogovoru z drugim lastnikom.
7. Stanje vzdrževanja podšt. 16 – SKLOP 11 je mogoče oceniti kot dobro.
8. Meje (po katastrskem načrtu celotne stavbe, parcela 55): SEVER: ista lastnina in druga lastnina, parcela 624; VZHOD: dostopna cesta; JUG: Via Alpi; ZAHOD: ista lastnina, parcela 301, in druga lastnina, parcela 584.
9. Skupni deli: skupni pripadajoči deli SKLOPA 11 – podšt. 16 so: podšt. 10 (dvorišče, skupno vsem posameznim enotam, pritličje), podšt. 13 (nadstrešek v pritličju, skupen tudi podšt. 17 SKLOPA 12) ter tisti, ki so skupni po zakonu (člen 1117 civilnega zakonika) in/ali po namembnosti.

Ocena skladnosti sklopov 11 in 12
Skladnost z urbanističnimi predpisi: DA
Skladnost z gradbenimi predpisi: NE, vendar jo je mogoče urediti. Katastrska skladnost: NE, vendar jo je mogoče urediti. Uporabno dovoljenje: DA
Za vsak poseg je treba opraviti podrobno analizo in predhodno preveriti gradbene in urbanistične parametre pri pristojnem osebju občinskega tehničnega urada.
Nepravilnosti, navedene v cenitvenem poročilu in zgoraj, je treba odpraviti pred sklenitvijo notarskega prodajnega akta na stroške kupca, ki uspe na dražbi.

Kataster stavb občine Montegranaro, list 9:
Parcela 55 – podšt. 16 – kategorija D/1 – katastrski dohodek 18.039,44 €

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.