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Ristorante - Pizzeria  con autorimessa a Trieste, Viale Miramare 137 - LOTTO A+B

Il ristorante in vendita è sito nell’immediata periferia di Trieste, sul lungomare di Barcola, zona fortemente attrattiva e frequentata da turisti.
Ha una superficie di 131 mq.
Il ristorante/pizzeria si sviluppa al piano primo e seminterrato di un edificio di maggiore consistenza.
Al piano terra troviamo una sala da pranzo, un locale retrocucina-dispensa, due bagni per il pubblico, disimpegni, zona lavaggio, zona preparazione pizze e un'ampia terrazza prospiciente la sala, provvista di copertura amovibile. Il piano seminterrato, collegato al piano principale tramite scala interna e piattaforma elevatrice, ospita due locali spogliatoio, tre vani disimpegno e un magazzino.
L'autorimessa, con una superficie di 146 mq ed accesso diretto da Viale Miramare, si sviluppa interamente al piano seminterrato.

L'edificio è soggetto a vincolo paesaggistico in base all'Art. 136 D. Lgs 42/2004.
L’immobile di cui al solo lotto A, risulta locato con regolare contratto stipulato in data 03.02.2025, e che la curatela ha inviato dichiarazione di recesso ai sensi dell’articolo 185 CCII c-.2, per cui il contratto in questione andrà a cessare in data 30 gennaio 2030, ad un canone annuo pari a € 36.000,00 al netto dell'IVA.
L’immobile di cui al lotto B risulta libero per il solo vano autorimessa, mentre la restante parte composta da piano seminterrato collegato al piano principale tramite scala interna e piattaforma elevatrice, ospita due locali spogliatoio, tre vani disimpegno e un magazzino, segue il contratto di cui al lotto A.


Catasto Fabbricati del Comune di Trieste al Foglio 6:
Particella 228 - Sub. 2 - Categoria C/1 - Classe 6 - Consistenza 108 mq - R.C. € 1.740,23
Particella 228 - Sub. 1 - Categoria C/6 - Consistenza 135 mq - R.C. € 550,80

Si precisa che la situazione di fatto presenta l'esistenza di impianti di misurazione, condotte e cavi a servizio dell'ente sub 3, in assenza di iscrizione di regolare servitù. L'acquirente dovrà pertanto provvedere, a propria cura e spese, alla regolarizzazione della situazione mediante costituzione e iscrizione delle seguenti servitù:

1. servitù per il mantenimento dell'utenza elettrica, con relativo misuratore, e per l'accesso allo stesso ai fini di manutenzione e lettura, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. di Barcola e a peso dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. di Barcola (lotto "B");
2. servitù per il mantenimento e per l'accesso ai fini di manutenzione e fruizione delle valvole di intercettazione dell'impianto idrico, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. di Barcola e a peso dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. di Barcola (lotto "B").

I relativi oneri non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo.