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Ristorante - Pizzeria con garage a Trieste, Viale Miramare 137 - LOTTO A+B

El ristorante da vende se trova proprio fora Trieste, sul lungomare de Barcola, zona che tira assai e che la gente e i turisti la frequenta.
Cia 131 mq de superficie.
El ristorante/pizzeria se sviluppa al primo piano e nel seminterrato de un palazzo più grande.
Al piano terra gh'è 'na sala da pranzo, un locale retrocucina-dispensa, due bagni p'el pubblico, disimpegni, zona lavaggio, zona preparazione pizze e 'na terrazza larga che guarda la sala, fornita de copertura che se leva. El piano seminterrato, collegato al piano principale traverso scala interna e piattaforma elevatrice, gh'ha due locali spogliatoio, tre vani de passaggio e un magazzino.
El garage, con 146 mq de superficie e se entra diretto da Viale Miramare, se sviluppa tutto nel seminterrato.

El palazzo è soggetto a vincolo paesaggistico secondo l'Art. 136 D. Lgs 42/2004.
L'immobile del solo lotto A risulta affittato con regolare contratto stipulato in data 03.02.2025, e che la curatela ha mandato dichiarazione de recesso ai sensi dell'articolo 185 CCII c-.2, pe' cui el contratto in questione andrà a finì in data 30 gennaio 2030, a un canone annuo de € 36.000,00 al netto dell'IVA.
L'immobile del lotto B risulta libero solo p'el vano garage, mentr' la parte restante composta dal seminterrato collegato al piano principale traverso scala interna e piattaforma elevatrice, gh'ha due locali spogliatoio, tre vani de passaggio e un magazzino, e va dietro al contratto del lotto A.


Catasto Fabbricati del Comune de Trieste al Foglio 6:
Particella 228 - Sub. 2 - Categoria C/1 - Classe 6 - Consistenza 108 mq - R.C. € 1.740,23
Particella 228 - Sub. 1 - Categoria C/6 - Consistenza 135 mq - R.C. € 550,80

Se precisa che la situazione de fatto presenta l'esistenza de impianti de misurazione, condotte e cavi a servizio dell'ente sub 3, senza iscrizione de regolare servitù. Chi compra dovrà quindi provvede, a cura e spese sue, a regolarizzà la situazione mediante costituzione e iscrizione de le seguenti servitù:

1.servitù p'el mantenimento dell'utenza elettrica, con relativo contatore, e p'ell'accesso allo stesso pe' manutenzione e lettura, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. de Barcola e a carico dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. de Barcola (lotto B);
2.servitù p'el mantenimento e p'ell'accesso pe' manutenzione e uso delle valvole de intercettazione dell'impianto idrico, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. de Barcola e a carico dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. de Barcola (lotto B).

Li relativi oneri non potranno dà luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo.