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Restaurante - Pizzería con garaje en Trieste, Viale Miramare 137 - LOTE A+B

El restaurante en venta está situado en las afueras inmediatas de Trieste, en el paseo marítimo de Barcola, zona muy atractiva y frecuentada por turistas.
Tiene una superficie de 131 m².
El restaurante/pizzería se desarrolla en la primera planta y el semisótano de un edificio de mayor entidad.
En la planta baja encontramos un comedor, un local de retrococina-despensa, dos baños para el público, distribuidores, zona de lavado, zona de preparación de pizzas y una amplia terraza frente a la sala, provista de cubierta desmontable. El semisótano, conectado a la planta principal mediante escalera interior y plataforma elevadora, alberga dos vestuarios, tres distribuidores y un almacén.
El garaje, con una superficie de 146 m² y acceso directo desde Viale Miramare, se desarrolla íntegramente en el semisótano.

El edificio está sujeto a restricción paisajística según el Art. 136 del D. Lgs. 42/2004.
El inmueble del solo lote A está arrendado con contrato regular celebrado el 03.02.2025, y la administración concursal ha enviado declaración de desistimiento conforme al artículo 185 CCII c-.2, por lo que el contrato en cuestión cesará el 30 de enero de 2030, con una renta anual de 36.000,00 € netos de IVA.
El inmueble del lote B está libre solo por el vano del garaje, mientras que la parte restante, compuesta por el semisótano conectado a la planta principal mediante escalera interior y plataforma elevadora, alberga dos vestuarios, tres distribuidores y un almacén, sigue el contrato del lote A.


Catastro de Edificios del Municipio de Trieste, Hoja 6:
Parcela 228 - Sub. 2 - Categoría C/1 - Clase 6 - Consistencia 108 m² - R.C. 1.740,23 €
Parcela 228 - Sub. 1 - Categoría C/6 - Consistencia 135 m² - R.C. 550,80 €

Se precisa que la situación de hecho presenta la existencia de equipos de medición, conductos y cables al servicio de la entidad sub 3, en ausencia de inscripción de servidumbre regular. El comprador deberá, por tanto, proceder, por su cuenta y cargo, a la regularización de la situación mediante la constitución e inscripción de las siguientes servidumbres:

1. servidumbre para el mantenimiento del suministro eléctrico, con su correspondiente contador, y para el acceso al mismo a efectos de mantenimiento y lectura, a favor de la unidad inmobiliaria sub. 3 en c.t. 1 de la P.T. 4708 del C.C. de Barcola y con cargo a la unidad inmobiliaria sub. 1 en c.t. 1 de la P.T. 4706 del C.C. de Barcola (lote "B");
2. servidumbre para el mantenimiento y para el acceso a efectos de mantenimiento y uso de las válvulas de corte de la instalación hidráulica, a favor de la unidad inmobiliaria sub. 3 en c.t. 1 de la P.T. 4708 del C.C. de Barcola y con cargo a la unidad inmobiliaria sub. 1 en c.t. 1 de la P.T. 4706 del C.C. de Barcola (lote "B").

Los correspondientes costes no darán lugar a ningún resarcimiento, indemnización y/o reducción del precio.