Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Restaurant - Pizzeria med garage i Trieste, Viale Miramare 137 - LOT A+B

Restauranten til salg ligger i den umiddelbare udkant af Trieste, på strandpromenaden ved Barcola, et meget attraktivt område og hyppigt besøgt af turister.
Den har et areal på 131 m2.
Restauranten/pizzeriaen er fordelt over første sal og kælderetage i en større bygning.
I stueetagen finder vi en spisesal, et bagkøkken-spisekammer, to offentlige toiletter, gange, vaskerum, pizzatilberedningsområde og en stor terrasse ud mod salen, forsynet med aftageligt tag. Kælderetagen, der er forbundet med hovedetagen via en indvendig trappe og en løfteplatform, rummer to omklædningsrum, tre gangarealer og et lager.
Garagen, med et areal på 146 m2 og direkte adgang fra Viale Miramare, er placeret helt i kælderetagen.

Bygningen er omfattet af landskabsmæssige restriktioner i henhold til art. 136 i lovdekret 42/2004.
Ejendommen, der kun vedrører lot A, er udlejet med en regulær kontrakt indgået den 03.02.2025, og boet har sendt opsigelse i henhold til artikel 185 CCII c-.2, hvorfor den pågældende kontrakt ophører den 30. januar 2030, til en årlig leje på € 36.000,00 ekskl. moms.
Ejendommen, der vedrører lot B, er fri for så vidt angår det ene garageområde, mens den resterende del, der består af en kælderetage forbundet med hovedetagen via en indvendig trappe og en løfteplatform, rummer to omklædningsrum, tre gangarealer og et lager, følger kontrakten for lot A.


Bygningsmatriklen i Trieste Kommune, blad 6:
Matrikelnummer 228 - Sub. 2 - Kategori C/1 - Klasse 6 - Areal 108 m2 - R.C. € 1.740,23
Matrikelnummer 228 - Sub. 1 - Kategori C/6 - Areal 135 m2 - R.C. € 550,80

Det præciseres, at den faktiske situation omfatter måleudstyr, ledninger og kabler til tjeneste for enheden sub 3, uden at der er tinglyst en regulær servitut. Køberen skal derfor for egen regning og risiko sørge for at regulere situationen ved at oprette og tinglyse følgende servitutter:

1. servitut til opretholdelse af elforsyningen, med tilhørende måler, og for adgang hertil med henblik på vedligeholdelse og aflæsning, til fordel for ejendommen sub. 3 i c.t. 1 i P.T. 4708 i Barcola Kommune og til byrde for ejendommen sub. 1 i c.t. 1 i P.T. 4706 i Barcola Kommune (lot "B");
2. servitut til opretholdelse af og adgang med henblik på vedligeholdelse og brug af afspærringsventilerne i vandinstallationen, til fordel for ejendommen sub. 3 i c.t. 1 i P.T. 4708 i Barcola Kommune og til byrde for ejendommen sub. 1 i c.t. 1 i P.T. 4706 i Barcola Kommune (lot "B").

De dermed forbundne omkostninger kan ikke give anledning til nogen form for erstatning, godtgørelse og/eller nedsættelse af prisen.