Interessado em participar online? Solicite o manual

Restaurante - Pizzaria  com garagem em Trieste, Viale Miramare 137 - LOTE A+B

O restaurante à venda está situado nos arredores imediatos de Trieste, na orla marítima de Barcola, zona fortemente atrativa e frequentada por turistas.
Tem uma área de 131 m².
O restaurante/pizzaria desenvolve-se no primeiro andar e no subsolo de um edifício de maior consistência.
No rés-do-chão encontramos uma sala de jantar, um compartimento de retrocozinha-despensa, duas casas de banho para o público, corredores, zona de lavagem, zona de preparação de pizzas e um amplo terraço em frente à sala, equipado com cobertura amovível. O subsolo, ligado ao piso principal através de escada interna e plataforma elevatória, alberga dois vestiários, três compartimentos de circulação e um armazém.
A garagem, com uma área de 146 m² e acesso direto pela Viale Miramare, desenvolve-se inteiramente no subsolo.

O edifício está sujeito a restrição paisagística com base no Art. 136 D. Lgs 42/2004.
O imóvel referente apenas ao lote A encontra-se arrendado com contrato regular celebrado em 03.02.2025, e que a administração judicial enviou declaração de rescisão nos termos do artigo 185 CCII c-.2, pelo que o contrato em questão cessará em 30 de janeiro de 2030, com uma renda anual de € 36.000,00, excluindo IVA.
O imóvel referente ao lote B está livre apenas para o compartimento da garagem, enquanto a parte restante composta pelo subsolo ligado ao piso principal através de escada interna e plataforma elevatória, alberga dois vestiários, três compartimentos de circulação e um armazém, segue o contrato referente ao lote A.


Cadastro Predial do Município de Trieste na Folha 6:
Partícula 228 - Sub. 2 - Categoria C/1 - Classe 6 - Consistência 108 m² - R.C. € 1.740,23
Partícula 228 - Sub. 1 - Categoria C/6 - Consistência 135 m² - R.C. € 550,80

Precisa-se que a situação de facto apresenta a existência de equipamentos de medição, condutas e cabos ao serviço da entidade sub 3, na ausência de registo de servidão regular. O comprador deverá, portanto, providenciar, por sua conta e encargo, à regularização da situação mediante constituição e registo das seguintes servidões:

1. servidão para a manutenção da ligação elétrica, com respetivo contador, e para o acesso ao mesmo para fins de manutenção e leitura, a favor da unidade imobiliária sub. 3 em c.t. 1 da P.T. 4708 do C.C. de Barcola e a cargo da unidade imobiliária sub. 1 em c.t. 1 da P.T. 4706 do C.C. de Barcola (lote "B");
2. servidão para a manutenção e para o acesso para fins de manutenção e fruição das válvulas de interceção do sistema hidráulico, a favor da unidade imobiliária sub. 3 em c.t. 1 da P.T. 4708 do C.C. de Barcola e a cargo da unidade imobiliária sub. 1 em c.t. 1 da P.T. 4706 do C.C. de Barcola (lote "B").

Os respetivos encargos não poderão dar origem a qualquer indemnização, compensação e/ou redução do preço.