Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Restaurant - Pizzeria  met parkeergarage in Trieste, Viale Miramare 137 - KAVEL A+B

Het restaurant dat te koop is, bevindt zich in de directe buitenwijken van Trieste, aan de kustweg van Barcola, een zeer aantrekkelijke en door toeristen bezochte zone.
Het heeft een oppervlakte van 131 m².
Het restaurant/pizzeria bevindt zich op de eerste verdieping en het souterrain van een gebouw van grotere omvang.
Op de begane grond vinden we een eetzaal, een achterkeuken-voorraadkamer, twee openbare toiletten, gangen, een wasruimte, een pizzabereidingsruimte en een ruim terras grenzend aan de zaal, voorzien van een verwijderbare overkapping. Het souterrain, verbonden met de hoofdverdieping via een interne trap en een hefplatform, huisvest twee kleedruimtes, drie gangruimtes en een magazijn.
De parkeergarage, met een oppervlakte van 146 m² en directe toegang vanaf Viale Miramare, bevindt zich volledig in het souterrain.

Het gebouw is onderworpen aan een landschappelijke beperking op grond van Art. 136 D. Lgs. 42/2004.
Het onroerend goed dat alleen tot kavel A behoort, blijkt verhuurd te zijn met een regelmatige overeenkomst gesloten op 03.02.2025, en dat de curator een verklaring van opzegging heeft verzonden overeenkomstig artikel 185 CCII c-.2, waardoor de betreffende overeenkomst zal eindigen op 30 januari 2030, tegen een jaarlijkse huur van € 36.000,00 exclusief btw.
Het onroerend goed dat tot kavel B behoort, blijkt vrij te zijn voor alleen de garageruimte, terwijl het resterende deel, bestaande uit een souterrain verbonden met de hoofdverdieping via een interne trap en een hefplatform, twee kleedruimtes, drie gangruimtes en een magazijn huisvest, en de overeenkomst van kavel A volgt.


Kadaster van gebouwen van de gemeente Trieste, blad 6:
Perceel 228 - Sub. 2 - Categorie C/1 - Klasse 6 - Omvang 108 m² - K.I. € 1.740,23
Perceel 228 - Sub. 1 - Categorie C/6 - Omvang 135 m² - K.I. € 550,80

Er wordt op gewezen dat de feitelijke situatie het bestaan vertoont van meetinstallaties, leidingen en kabels ten behoeve van de eenheid sub 3, zonder registratie van een regelmatige erfdienstbaarheid. De koper zal daarom op eigen kosten en zorg moeten zorgen voor de regularisatie van de situatie door middel van het vestigen en registreren van de volgende erfdienstbaarheden:

1. erfdienstbaarheid voor het behoud van de elektriciteitsaansluiting, met bijbehorende meter, en voor toegang daartoe ten behoeve van onderhoud en aflezing, ten gunste van de onroerende eenheid sub. 3 in c.t. 1 van de P.T. 4708 van het C.C. van Barcola en ten laste van de onroerende eenheid sub. 1 in c.t. 1 van de P.T. 4706 van het C.C. van Barcola (kavel "B");
2. erfdienstbaarheid voor het behoud en voor de toegang ten behoeve van onderhoud en gebruik van de afsluitkleppen van de waterinstallatie, ten gunste van de onroerende eenheid sub. 3 in c.t. 1 van de P.T. 4708 van het C.C. van Barcola en ten laste van de onroerende eenheid sub. 1 in c.t. 1 van de P.T. 4706 van het C.C. van Barcola (kavel "B").

De desbetreffende kosten kunnen niet leiden tot enige schadevergoeding, vergoeding en/of prijsvermindering.