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Restaurant - Pizzeria mit Garage in Triest, Viale Miramare 137 - Los A+B

Das zum Verkauf stehende Restaurant befindet sich am unmittelbaren Stadtrand von Triest, an der Uferpromenade von Barcola, einer sehr attraktiven und von Touristen frequentierten Gegend.
Es hat eine Fläche von 131 m².
Das Restaurant/Pizzeria erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Souterrain eines größeren Gebäudes.
Im Erdgeschoss finden wir einen Speisesaal, einen rückwärtigen Küchen-/Vorratsraum, zwei öffentliche Bäder, Flure, einen Waschbereich, einen Pizzazubereitungsbereich und eine große Terrasse vor dem Saal, die mit einer abnehmbaren Überdachung ausgestattet ist. Das Souterrain, das über eine Innentreppe und einen Aufzug mit dem Hauptgeschoss verbunden ist, beherbergt zwei Umkleideräume, drei Verteilerräume und ein Lager.
Die Garage mit einer Fläche von 146 m² und direktem Zugang von der Viale Miramare erstreckt sich vollständig im Souterrain.

Das Gebäude unterliegt einer landschaftsschutzrechtlichen Beschränkung gemäß Art. 136 des Gesetzesdekrets 42/2004.
Die Immobilie, die nur zum Los A gehört, ist mit einem ordnungsgemäßen Vertrag vermietet, der am 03.02.2025 abgeschlossen wurde, und die Insolvenzverwaltung hat eine Rücktrittserklärung gemäß Artikel 185 CCII c-.2 gesandt, weshalb der betreffende Vertrag am 30. Januar 2030 enden wird, bei einer Jahresmiete von 36.000,00 € netto Mehrwertsteuer.
Die Immobilie des Loses B ist nur für den Garagenraum frei, während der übrige Teil, bestehend aus dem Souterrain, das über eine Innentreppe und einen Aufzug mit dem Hauptgeschoss verbunden ist, zwei Umkleideräume, drei Verteilerräume und ein Lager beherbergt, dem Vertrag des Loses A folgt.


Gebäudekataster der Gemeinde Triest, Blatt 6:
Parzelle 228 - Sub. 2 - Kategorie C/1 - Klasse 6 - Bestand 108 m² - Katasterertrag 1.740,23 €
Parzelle 228 - Sub. 1 - Kategorie C/6 - Bestand 135 m² - Katasterertrag 550,80 €

Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Situation das Vorhandensein von Messeinrichtungen, Leitungen und Kabeln zugunsten der Einheit Sub. 3 aufweist, ohne dass eine ordnungsgemäße Dienstbarkeit eingetragen ist. Der Käufer muss daher auf eigene Kosten und Gefahr die Regulierung der Situation durch Bestellung und Eintragung der folgenden Dienstbarkeiten vornehmen:

1. Dienstbarkeit für die Beibehaltung des Stromanschlusses, mit zugehörigem Zähler, und für den Zugang zu diesem zwecks Wartung und Ablesung, zugunsten der Immobilieneinheit Sub. 3 in c.t. 1 der P.T. 4708 der C.C. von Barcola und zu Lasten der Immobilieneinheit Sub. 1 in c.t. 1 der P.T. 4706 der C.C. von Barcola (Los "B");
2. Dienstbarkeit für die Beibehaltung und für den Zugang zwecks Wartung und Nutzung der Absperrventile der Wasseranlage, zugunsten der Immobilieneinheit Sub. 3 in c.t. 1 der P.T. 4708 der C.C. von Barcola und zu Lasten der Immobilieneinheit Sub. 1 in c.t. 1 der P.T. 4706 der C.C. von Barcola (Los "B").

Die diesbezüglichen Lasten dürfen zu keiner Entschädigung, Vergütung und/oder Preisminderung führen.