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Ristorante - Pizzeria con rimessa a Trieste, Viale Miramare 137 - LOTTO A+B

Il ristorante in vendita si trova nella periferia proprio di Trieste, sul lungomare di Barcola, zona forte attrattiva e frequentata da turisti.
Ci ha una superficie di 131 mq.
Il ristorante/pizzeria si sviluppa al piano primo e seminterrato di un edificio più grosso.
Al piano terra ci si trova una sala da pranzo, un locale retrocucina-dispensa, du' bagni pe' il pubblico, anditi, zona lavaggio, zona preparazione pizze e un'ampia terrazza davanti alla sala, con copertura che si può levare. Il piano seminterrato, collegato al piano principale per la scala interna e piattaforma elevatrice, ci stanno du' spogliatoi, tre vani disimpegno e un magazzino.
La rimessa, con una superficie di 146 mq e l'accesso diretto da Viale Miramare, si sviluppa tutta al piano seminterrato.

L'edificio è sotto vincolo paesaggistico in base all'Art. 136 D. Lgs 42/2004.
L'immobile del lotto A solo, risulta affittato con regolare contratto fatto in data 03.02.2025, e che la curatela ha mandato dichiarazione di recesso ai sensi dell'articolo 185 CCII c-.2, pe' cui il contratto in questione finirà in data 30 gennaio 2030, a un canone annuo pari a € 36.000,00 al netto dell'IVA.
L'immobile del lotto B risulta libero solo pe' il vano rimessa, mentre la parte restante fatta da piano seminterrato collegato al piano principale per scala interna e piattaforma elevatrice, ci stanno du' spogliatoi, tre vani disimpegno e un magazzino, segue il contratto del lotto A.


Catasto Fabbricati del Comune di Trieste al Foglio 6:
Particella 228 - Sub. 2 - Categoria C/1 - Classe 6 - Consistenza 108 mq - R.C. € 1.740,23
Particella 228 - Sub. 1 - Categoria C/6 - Consistenza 135 mq - R.C. € 550,80

Si precisa che la situazione di fatto presenta l'esistenza di impianti di misurazione, condotte e cavi a servizio dell'ente sub 3, senza iscrizione di regolare servitù. L'acquirente dovrà pertanto provvedere, a propria cura e spese, alla regolarizzazione della situazione mediante costituzione e iscrizione delle seguenti servitù:

1.servitù pe' il mantenimento dell'utenza elettrica, con relativo misuratore, e pe' l'accesso allo stesso pe' fini di manutenzione e lettura, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. di Barcola e a peso dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. di Barcola (lotto "B");
2.servitù pe' il mantenimento e pe' l'accesso pe' fini di manutenzione e fruizione delle valvole di intercettazione dell'impianto idrico, a favore dell'unità immobiliare sub. 3 in c.t. 1 della P.T. 4708 del C.C. di Barcola e a peso dell'unità immobiliare sub. 1 in c.t. 1 della P.T. 4706 del C.C. di Barcola (lotto "B").

I relativi oneri un potranno dar luogo a nisun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo.