Interesat să participi online? Solicită manualul

Restaurant - Pizzerie  cu garaj auto în Trieste, Viale Miramare 137 - LOTUL A+B

Restaurantul scos la vânzare este situat în imediata periferie a Triestului, pe faleza din Barcola, zonă puternic atractivă și frecventată de turiști.
Are o suprafață de 131 mp.
Restaurantul/pizzeria se dezvoltă la etajul întâi și la demisolul unei clădiri de dimensiuni mai mari.
La parter găsim o sală de mese, o încăpere bucătărie din spate-cămară, două băi pentru public, holuri de acces, zonă de spălare, zonă de preparare pizza și o terasă amplă în fața sălii, prevăzută cu acoperire detașabilă. Demisolul, conectat la nivelul principal prin scară interioară și platformă elevatoare, găzduiește două vestiare, trei încăperi de acces și un depozit.
Garajul auto, cu o suprafață de 146 mp și acces direct din Viale Miramare, se desfășoară în întregime la demisol.

Clădirea este supusă unui regim de protecție peisagistică în temeiul Art. 136 D. Lgs 42/2004.
Imobilul aferent doar lotului A este închiriat cu contract regulat încheiat la data de 03.02.2025, iar curatela a trimis declarație de retragere în temeiul articolului 185 CCII c-.2, astfel încât contractul în cauză va înceta la data de 30 ianuarie 2030, la o chirie anuală de 36.000,00 € fără TVA.
Imobilul aferent lotului B este liber doar pentru încăperea garajului, în timp ce partea rămasă, compusă din demisolul conectat la nivelul principal prin scară interioară și platformă elevatoare, găzduiește două vestiare, trei încăperi de acces și un depozit, urmează contractul aferent lotului A.


Cadastrul de Clădiri al Comunei Trieste la Foaia 6:
Parcela 228 - Sub. 2 - Categoria C/1 - Clasa 6 - Consistență 108 mp - R.C. 1.740,23 €
Parcela 228 - Sub. 1 - Categoria C/6 - Consistență 135 mp - R.C. 550,80 €

Se precizează că situația de fapt prezintă existența unor instalații de măsurare, conducte și cabluri în serviciul entității sub 3, în lipsa înscrierii unei servituți regulate. Cumpărătorul va trebui, prin urmare, să procedeze, pe cheltuiala și răspunderea sa, la regularizarea situației prin constituirea și înscrierea următoarelor servituți:

1.servitute pentru menținerea branșamentului electric, cu contorul aferent, și pentru accesul la acesta în scopuri de întreținere și citire, în favoarea unității imobiliare sub. 3 în c.t. 1 al P.T. 4708 din C.C. Barcola și în sarcina unității imobiliare sub. 1 în c.t. 1 al P.T. 4706 din C.C. Barcola (lotul "B");
2.servitute pentru menținerea și pentru accesul în scopuri de întreținere și utilizare a valvulelor de interceptare ale instalației de apă, în favoarea unității imobiliare sub. 3 în c.t. 1 al P.T. 4708 din C.C. Barcola și în sarcina unității imobiliare sub. 1 în c.t. 1 al P.T. 4706 din C.C. Barcola (lotul "B").

Sarcinile aferente nu vor putea da naștere la nicio despăgubire, indemnizație și/sau reducere a prețului.