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Hôtel du parc à Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Immeuble situé à MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, d'une surface commerciale de 1 812,69 m² pour la quote-part de 1/1 en pleine propriété (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) avec accessoires.
Les immeubles se trouvent du côté est du centre de Montefiore dell'Aso, dans une traverse de Via del Molino. Le bâtiment principal (Parcelle 382) est un complexe à vocation socio-sanitaire et sociale, destiné comme Maison de retraite pour personnes âgées autonomes (n. 20), Résidence protégée et Centre de jour pour personnes âgées non autonomes. L'édifice est constitué de cinq étages, y compris le toit plat de la couverture. Dans les étages, tous les espaces de manœuvre pour personnes handicapées sont garantis. L'immeuble est desservi extérieurement par des locaux techniques, une aire de stationnement et un sous-sol (Parcelle 400 - Niveau S1 et S2) et Centrale électrique (Parcelle 437 - Niveau S1 et S2). On y accède également par des escaliers extérieurs métalliques.
L'édifice, en maçonnerie porteuse et béton armé, est constitué de trois corps différents, mais se présente comme un ensemble unique. L'immeuble se développe sur un niveau semi-enterré, un rez-de-chaussée, un premier étage, un deuxième étage et un troisième étage avec toiture-terrasse accessible. Les différents niveaux sont reliés par un escalier intérieur, deux ascenseurs et un monte-malades. Du côté sud, à l'extérieur, se trouve un escalier de secours en fer. L'ensemble du bâtiment est peint en bleu clair.
Au niveau semi-enterré (PS1) se trouve l'entrée principale du côté est du bâtiment de Via Molino, face au parking de la Parcelle 400. Depuis le rez-de-chaussée également, il y a un accès secondaire, avec une petite cour, du côté rue qui confine avec le « Parc communal ». Ce niveau est destiné à un « Centre de jour pour personnes âgées » et se compose de : hall/réception pour les hôtes et visiteurs, bureau administratif-direction, salle de détente, salle de gymnastique, atelier multimédia, salles de bains, vestiaires, dépôt de linge, local pour outils-ustensiles, cage d'escalier, ascenseurs et monte-malades.
Le rez-de-chaussée (PT), destiné à une « Résidence protégée pour personnes âgées », pour un total de vingt hôtes, se compose de : n. 12 chambres dont huit doubles et quatre simples ; celles donnant sur le mur est ont un balcon. Du côté ouest se trouve l'accès extérieur avec rampe pour personnes handicapées et une petite cour collective aménagée. Les chambres sont dotées de salle de bains intérieure, climatisation, chauffage, télévision. De plus, à l'étage se trouvent un local pour le personnel, un cabinet/infirmerie, une salle de bains assistée et un dépôt d'équipements. Les locaux, dépourvus d'éclairage naturel, sont équipés d'un système d'aspiration d'air forcé.
Le premier étage (P1), destiné à une « Maison de retraite pour personnes âgées autonomes », pour un total de vingt hôtes, se compose de : n. 16 chambres simples et deux doubles, toutes dotées d'un balcon. Chaque chambre est pourvue d'une salle de bains, de la climatisation, du chauffage et de la télévision. De plus, il y a un local pour le personnel et une salle de bains-local de service. Les pièces dépourvues d'éclairage naturel sont équipées d'un système d'aspiration d'air forcé.
Le deuxième étage (P2), destiné aux « Services collectifs », se compose d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un garde-manger, d'une salle d'attente, d'une salle polyvalente, d'un salon de coiffure, d'un local de culte et de salles de bains. Dans la partie nord se trouve une terrasse. Dans la partie sud, il y a une terrasse fermée et couverte, sur le toit de laquelle se trouvent les panneaux de l'installation photovoltaïque.
Le troisième étage (P3) est une terrasse qui sert de toiture plate. Une partie est couverte par une pergola en bois avec des panneaux photovoltaïques au-dessus (propriété de tiers, comme précisé ci-après, et par conséquent cette installation n'est pas incluse dans la vente). On y trouve également la cage d'escalier, avec ascenseur, la chaufferie à l'extérieur de laquelle se trouvent les onduleurs de l'installation photovoltaïque.
Tous les intérieurs ont des murs enduits et peints, les salles de bains et la cuisine sont principalement carrelées.

Les revêtements de sol sont de différents types, notamment carrelés et avec parquet. Les portes et fenêtres sont principalement en bois, tandis que les volets roulants sont en plastique.
À l'extérieur du bâtiment se trouvent les autres immeubles. En particulier, au niveau souterrain (PS2) se trouvent les locaux techniques (P.400 Sous 4 et P.437 Sous 1) et un parking couvert (P.400 Sous 2 et P.382 Sous 6) avec entrée à l'est depuis Via Molino. Par une petite cour et un escalier en acier (P.400 Sous 1), on accède au niveau semi-enterré (PS1) où se trouve la cour utilisée comme parking (P.400 Sous 3 et P.437 Sous 2). Ces immeubles sont principalement en béton.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 382 sous 10 (cadastre des bâtiments), catégorie D/4, revenu 20 700,00 euros, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. 48 Niveau S1-T - 1-2 - 3
Confinements : Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 376, Parcelle 382 Sous 8 et Sous 9. La Parcelle 382 confine avec Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 308, Parcelle 400, Parcelle 389, Parcelle 378 et Parcelle 376.
A1- Autre bâtiment, composé d'un GARAGE COUVERT PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sous 2 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Confinements : Feuille 12 Parcelle 400 Sous 1, Sous 3 et Sous 4. La Parcelle 400 confine avec Feuille 12 : Parcelle 382, Parcelle 389, Parcelle 420, Parcelle 438 et Parcelle 308.
A2- Autre bâtiment, composé d'un LOCAL TECHNIQUE PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 437 sous 1 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, consistance 8 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Confinements : Feuille 12 : Parcelle 400 Sous 1, Sous 2 et Sous 4 ; Parcelle 437 Sous 2. La Parcelle 437 confine avec Feuille 12 Parcelle 400.
A3- Autre bâtiment, composé d'un GARAGE COUVERT PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 382 sous 6 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, consistance 35 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2.
Confinements : Feuille 12 Parcelle 400 et Feuille 12 Parcelle 382 Sous 9. La Parcelle 382 confine avec Feuille 12 : Parcelle 402, Parcelle 308, Parcelle 400, Parcelle 389, Parcelle 378 et Parcelle 376.
A4- Autre bâtiment, composé d'une COUR EXTÉRIEURE PARKING PS1.
Identification cadastrale :
feuille 2 parcelle 400 sous 3 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1.
Confinements : Feuille 2 Parcelle 400 Sous 1, Sous 2 et Sous 4. La Parcelle 400 confine avec Feuille 2 : Parcelle 382, Parcelle 389, Parcelle 420, Parcelle 438 et Parcelle 308.
A5- Autre bâtiment, composé d'une COUR EXTÉRIEURE PARKING PS1.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 437 sous 2 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, consistance 10 m², adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1.
Confinements : Feuille 12 : Parcelle 400 Sous 1, Sous 4 et Sous 3 ; Parcelle 437 Sous 1. La Parcelle 437 confine avec Feuille 12 Parcelle 400.
A6- Autre bâtiment, composé d'un LOCAL TECHNIQUE PS2.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sous 4 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S1 - S2. BCNC à la Parcelle 400, Sous 2 et Sous 3.
A7- Autre bâtiment, composé de ZONES DÉCOUVERTES ET CHEMINEMENTS.
Identification cadastrale :
feuille 12 parcelle 400 sous 1 (cadastre des bâtiments), catégorie F/3, adresse cadastrale : VIA MOLINO n. SCN Niveau S2. BCNC à la Parcelle 400, Sous 2 et Sous 3.
Consistance commerciale totale unités principales : 1 812,69 m²
Consistance commerciale totale accessoires : 254,80 m²

B- BIENS MEUBLES INVENTORIÉS
spécifiquement identifiés dans l'inventaire joint dénommé « Liste des biens inventoriés » du n.00001 au n.00112 d'inventaire.