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Hotel del parque en Montefiore dell'Aso (AP), Via Molino 48

A- Inmueble situado en MONTEFIORE DELL'ASO, Via Molino 48, con superficie comercial de 1.812,69 m2 por la cuota de 1/1 de plena propiedad (HOTEL DEL PARCO S.R.L.) con accesorios.
Los inmuebles se encuentran en el lado este del centro de Montefiore dell'Aso, en una travesía de Via del Molino. El edificio principal (Parcela 382) es un complejo con finalidad sociosanitaria y social, destinado como Residencia de ancianos autosuficientes (n. 20), Residencia protegida y Centro de día para ancianos no autosuficientes. El edificio consta de cinco plantas incluida la cubierta plana. En las plantas están garantizados todos los espacios de maniobra para discapacitados. El inmueble está servido exteriormente por locales técnicos, un área de aparcamiento y un sótano (Parcela 400 - Planta S1 y S2) y Central eléctrica (Parcela 437 - Planta S1 y S2). A estos se accede también mediante escaleras metálicas exteriores.
El edificio, de mampostería portante y hormigón armado, consta de tres cuerpos diferentes, pero se presenta en un único conjunto. El inmueble se desarrolla en una Planta semisótano, Planta baja, Planta primera, Planta segunda y Planta tercera con azotea transitable. Las distintas plantas están conectadas con una escalera interior, dos ascensores y un montacamillas. En el lado sur, exteriormente, hay una escalera de emergencia de hierro. Todo el edificio está pintado de azul.
En la Planta Semisótano (PS1) está la entrada principal en el lado este del edificio de Via Molino, frente al aparcamiento de la Parcela 400. También desde la Planta Baja hay un acceso secundario, con pequeño patio, en el lado de la calle que linda con el "Parco Comunale". Esta Planta está destinada a "Centro de Día para Ancianos" y se compone de: hall/recepción de huéspedes y visitantes, oficina administrativo-dirección, sala de relax, gimnasio, laboratorio multimedia, baños, vestuarios, depósito de ropa blanca, local de herramientas-utensilios, hueco de escalera, ascensores y montacamillas.
La Planta Baja (PT) destinada a "Residencia Protegida para Ancianos", para un total de veinte huéspedes, se compone de: n. 12 habitaciones, de las cuales ocho dobles y cuatro individuales; las que dan al lado este tienen balcón. En el lado oeste hay el acceso exterior con rampa para discapacitados y pequeño patio colectivo equipado. Las habitaciones están dotadas de baño interior, aire acondicionado, calefacción, tv. Además en la planta hay un local del personal, consultorio/enfermería, baño asistido y depósito de equipos. Los ambientes, sin iluminación natural, están completos con sistema de aspiración de aire forzada.
La Planta Primera (P1) destinada a "Casa de Reposo para Ancianos Autosuficientes", para un total de veinte huéspedes, se compone de: n. 16 habitaciones individuales y dos dobles, todas dotadas de balcón. Cada habitación está dotada de baño, aire acondicionado, calefacción y tv. Además hay un local para el personal y un baño-local de servicio. Los espacios sin iluminación natural están completos con sistema de aspiración de aire forzada.
La Planta Segunda (P2) destinada a "Servicios Colectivos", se compone de comedor, cocina, despensa, sala de espera, sala polivalente, peluquería, local de culto y baños. En la parte norte hay una terraza. En la parte sur hay una terraza cerrada y cubierta, sobre cuya cubierta están presentes los paneles de la instalación fotovoltaica.
La Planta Tercera (P3) es una terraza que sirve de cubierta plana. Una parte está cubierta con pérgola de madera con paneles fotovoltaicos encima (de propiedad de terceros, como se especifica a continuación, y por tanto dicha instalación no es objeto de venta). También está presente el hueco de escalera, con ascensor, la Central térmica en cuyo exterior están los inversores de la instalación fotovoltaica.
Todos los interiores tienen las paredes enlucidas y pintadas, los baños y la cocina están principalmente alicatados.

Los pavimentos son de varios tipos, entre ellos alicatados y con parquet. Las puertas y ventanas son prevalentemente de madera, mientras que las persianas son de plástico.
Exteriormente al edificio están los otros inmuebles. En particular, en la Planta sótano (PS2) están los Locales técnicos (P.400 Sub 4 y P.437 Sub 1) y un aparcamiento cubierto (P.400 Sub 2 y P.382 Sub 6) con entrada al este desde Via Molino. Mediante un pequeño patio y escalera de acero (P.400 Sub1) se accede a la Planta Semisótano (PS1) donde está el patio destinado a aparcamiento (P.400 Sub 3 y P.437 Sub 2). Estos inmuebles son principalmente de hormigón.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 382 sub. 10 (catastro de edificios), categoría D/4, renta 20.700,00 Euros, dirección catastral: VIA MOLINO n. 48 Planta S1-T - 1-2 - 3
Linderos: Hoja 12: Parcela 402, Parcela 376, Parcela 382 Sub 8 y Sub 9. La Parcela 382 linda con Hoja 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 y Parcela 376.
A1- Otro edificio, compuesto por GARAJE CUBIERTO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 2 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12 Parcela 400 Sub 1, Sub 3 y Sub 4. La Parcela 400 linda con Hoja 12: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 y Parcela 308.
A2- Otro edificio, compuesto por LOCAL TÉCNICO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 437 sub. 1 (catastro de edificios), categoría F/3, consistencia 8 m2, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 2 y Sub 4; Parcela 437 Sub 2. La Parcela 437 linda con Hoja 12 Parcela 400.
A3- Otro edificio, compuesto por GARAJE CUBIERTO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 382 sub. 6 (catastro de edificios), categoría F/3, consistencia 35 m2, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2.
Linderos: Hoja 12 Parcela 400 y Hoja 12 Parcela 382 Sub 9. La Parcela 382 linda con Hoja 12: Parcela 402, Parcela 308, Parcela 400, Parcela 389, Parcela 378 y Parcela 376.
A4- Otro edificio, compuesto por PATIO EXTERIOR APARCAMIENTO PS1.
Identificación catastral:
hoja 2 parcela 400 sub. 3 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1.
Linderos: Hoja 2 Parcela 400 Sub 1, Sub 2 y Sub 4. La Parcela 400 linda con Hoja 2: Parcela 382, Parcela 389, Parcela 420, Parcela 438 y Parcela 308.
A5- Otro edificio, compuesto por PATIO EXTERIOR APARCAMIENTO PS1.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 437 sub. 2 (catastro de edificios), categoría F/3, consistencia 10 m2, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1.
Linderos: Hoja 12: Parcela 400 Sub 1, Sub 4 y Sub 3; Parcela 437 Sub 1. La Parcela 437 linda con Hoja 12 Parcela 400.
A6- Otro edificio, compuesto por LOCAL TÉCNICO PS2.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 4 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S1 - S2. BCNC a la Parcela 400, Sub 2 y Sub 3.
A7- Otro edificio, compuesto por ZONAS DESCUBIERTAS Y CAMINOS.
Identificación catastral:
hoja 12 parcela 400 sub. 1 (catastro de edificios), categoría F/3, dirección catastral: VIA MOLINO n. SCN Planta S2. BCNC a la Parcela 400, Sub 2 y Sub 3.
Consistencia comercial total unidades principales:1.812,69 m²
Consistencia comercial total accesorios:254,80 m²

B- BIENES MUEBLES INVENTARIADOS
específicamente individualizados en el inventario adjunto denominado "Elenco beni inventariati" del n.00001 al n.00112 de inventario.