Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Fondi'de (LT), Contrada Querce'de inşaatı devam eden konut binasının bir bölümü - 2. LOT

Taşınmaz, belediyenin merkeze ve Castello Caetani'ye yaklaşık 3 km uzaklıktaki çevre bölgesinde yer almaktadır.
Ticari alanı 276 m²'dir.
Bina ileri kaba inşaat aşamasındadır; sıva, döşeme, tesisat ve ince işler henüz yapılmamıştır. Binanın yalnızca taşıyıcı iskeleti, farklı katların döşemeleri, dış duvarları, iç bölme duvarları ve ileride sürgülü kapı takılması için hazırlanmış bazı kasalar mevcuttur.
Ana cephede, giriş yoluna bakan tarafta, zemin kat cephesinde simetrik çiftler hâlinde düzenlenmiş dört açıklık bulunmaktadır. Bina kütlelerinin uçlarında yer alan iki açıklık, tarım araçları için depo/garaj bölümlerine ve/veya araç garajlarına girişi oluştururken, daha küçük boyutlu ortadaki iki açıklık ise iki merdiven boşluğuna çıkan ilgili giriş hollerine erişim sağlamaktadır.
Garaj olarak kullanılan bölüme girildiğinde, dış duvarların üst kısımlarında havalandırma açıklıkları bulunan tek bir mekân görülmektedir. Bu açıklıklar dışarıya bakmaya uygun olmayıp yalnızca aydınlatma/havalandırma amacı taşımaktadır. 8 numaralı bağımsız bölümün deposu ile 9 numaralı bağımsız bölümün deposu arasında, üst katlarda da devam eden ve 8 ile 9 numaralı bağımsız bölümleri birbirinden ayıran bir orta bölme duvarı bulunmaktadır. Depo bölümünde ayrıca garajı merdiven boşluğuna doğrudan bağlayan, bölme duvarı üzerinde büyük bir açıklık vardır. Daha küçük açıklıktan girildiğinde, iç merdivene çıkan giriş holüne ulaşılmaktadır.
Birinci katta banyo olarak kullanılması öngörülmüş gibi görünen bir mekân bulunmaktadır. Devam edildiğinde, üzerinde sürgülü kapı kasası bulunan bir bölme duvarının yer aldığı geniş bir odaya ulaşılır. Yapım aşamasındaki tadilat projesi çizimlerinde bu katın, 8 ve 9 numaralı mevcut bağımsız bölümlerin tüm alanı boyunca iki depo ve bir kiler olarak kullanılması öngörülmüştür. Ancak sonradan iki merdiven boşluğu ile iç bölme duvarının yapılması sonucunda bu mekânlar fiilen yaşam alanlarına dönüştürülmüş, fakat ince işleri ve tesisatları yapılmamıştır. Bu kattan L şeklindeki balkona çıkılmaktadır.
İkinci kat, hafif bölme duvarlarıyla dört odaya ayrılmıştır; bunların bazılarında sürgülü kapılar için hazırlanmış kasalar bulunmaktadır. Tesisat veya teknolojik tesisat altyapısı mevcut değildir. Dışarıda, dairenin üç cephesini çevreleyen bir balkon bulunmaktadır. Balkon 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümler için ortaktır; çünkü kuzey tarafında, tadilat projesi çizimlerinde gösterildiği gibi bir ayırıcı bulunmamaktadır. Kuzey tarafındaki kornişte eğimli çatıya erişim sağlayan bir kapak vardır. Balkonda görülen aynı açıklık, 9 numaralı bağımsız bölümde de tespit edilmiştir.
Birinci ve ikinci kattaki balkonlardan, doğu tarafındaki 9 numaralı bağımsız bölüme bağlı araziye bakıldığında, içinde bir su deposu bulunuyor gibi görünen, iki eğimli çatılı bir yapı görülmektedir. Bu yapının 626 numaralı parselin oturum alanında ve özellikle 9 numaralı bağımsız bölüme ait arazide inşa edilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Yapının gerçekten mülk sınırları içinde kalması hâlinde, gerekli izinleri bulunmadığından kaldırılması gerekecektir.
Giriş yolu (5 numaralı bağımsız bölüm), 626 numaralı parseli 8 numaralı bağımsız bölüm ile 5 numaralı bağımsız bölüm arasında ayıran küçük bir duvarla sınırlandırılmıştır. 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümlere bağlı alanlar ise çevrili değildir ve ekilmemiş arazi görünümündedir.

2004 tarihli 198 sayılı Yapı Ruhsatı'nda binanın zemin kat ve birinci kattan oluşması öngörülmüştür. Ancak uygulama sırasında yeni bir alt kat inşa edilmiş, bunun sonucunda kat seviyeleri yukarıya kaymıştır. Mevcut zemin kat sonradan eklenen bir kattır; ilk zemin kat mevcut birinci kat, ilk birinci kat ise mevcut ikinci kat hâline gelmiştir.
Ayrıca yapılan dönüşümle iki kırsal konut daha inşa edilmiş ve Yapı Ruhsatı'nda öngörülen iki konut yerine toplam dört kırsal konut oluşturulmuştur.

Taşınmaza yaklaşık 490 m² büyüklüğünde, bahçe olarak kullanılan bir dış alan da dâhildir.

Fondi Belediyesi Bina Kadastrosu, 12. pafta:
Parsel 626 - Alt bölüm 9 - Kategori F/3

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz