Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Parte a unei clădiri rezidențiale aflate în curs de construire în Fondi (LT), Contrada Querce - LOTUL 2

Imobilul se află într-o zonă periferică a localității, la aproximativ 3 km de centrul orașului și de Castelul Caetani.
Are o suprafață comercială de 276 mp.
Clădirea se află într-un stadiu avansat de construcție la roșu, fără tencuieli, pardoseli, instalații și finisaje; sunt prezente exclusiv structura de rezistență a clădirii, planșeele diferitelor niveluri, zidurile perimetrale, compartimentările interioare și câteva casete pregătite pentru viitoarele uși glisante.
Pe fațada principală, orientată spre aleea de acces, se observă patru deschideri la nivelul parterului, dispuse simetric, câte două; cele două deschideri de la capetele corpurilor de clădire constituie accesul către încăperile de depozitare/garaj pentru utilaje agricole și/sau garaje auto, în timp ce cele două deschideri centrale, de dimensiuni mai mici, permit accesul către vestibulele aferente, care duc la cele două case de scară.
Intrând în încăperea destinată garajului, se observă un singur spațiu, cu deschideri pentru aerisire amplasate sus, pe pereții perimetrali, care nu sunt potrivite pentru a privi în exterior, ci doar pentru iluminare/aerisire. Între încăperea de depozitare a subunității 8 și cea a subunității 9 se află un perete despărțitor central, care continuă și la etajele superioare, asigurând separarea celor două unități, subunitățile 8 și 9. În interiorul încăperii de depozitare există, de asemenea, o deschidere mare în peretele de compartimentare, care leagă direct garajul de casa scării. Prin deschiderea mai mică se intră în vestibulul care duce la scara interioară.
La primul etaj se află un spațiu care pare destinat unei băi; continuând, se ajunge la o încăpere spațioasă, în care există un perete de compartimentare cu casetă pentru ușă glisantă. În planșele modificării în curs de execuție, acest nivel era destinat pentru două spații de depozitare și o pivniță pe întreaga suprafață a actualelor subunități 8 și 9; cu toate acestea, odată cu construirea ulterioară a două case de scară și a peretelui despărțitor interior, aceste încăperi au fost, de fapt, transformate în spații de locuit, fără finisaje și instalații. De la acest etaj se accesează un balcon în formă de „L”.
Etajul al doilea este împărțit în patru încăperi prin pereți de compartimentare ușori, unii dintre aceștia fiind prevăzuți cu casete pentru uși glisante. Nu există instalații și nici pregătiri pentru instalații tehnologice. La exterior se află un balcon care înconjoară întreaga locuință pe trei laturi. Balconul este comun subunităților 8 și 9, deoarece pe latura nordică nu există separarea indicată în planșele modificării. Pe cornișa laturii nordice se află o trapă de acces la acoperișul înclinat. Aceeași deschidere observată pe balcon a fost identificată și la unitatea sub 9.
Privind de pe balcoanele de la primul și al doilea etaj către terenul anexat subunității 9, pe latura estică, se observă o structură cu acoperiș în două ape, în interiorul căreia pare să fie amplasat un rezervor. Această construcție pare să fi fost edificată în interiorul suprafeței ocupate de parcela 626, mai exact pe terenul aferent unității sub 9. Dacă se confirmă că se află în interiorul proprietății, această construcție va trebui îndepărtată, deoarece nu deține autorizațiile necesare.
Aleea de acces (sub 5) este delimitată de un zid mic, care separă parcela 626 între sub 8 și sub 5, în timp ce terenurile anexate subunităților 8 și 9 nu sunt împrejmuite și sunt terenuri necultivate.

Se menționează că Autorizația de construire nr. 198/2004 prevedea ca imobilul să cuprindă parterul și primul etaj. În etapa de execuție a fost însă construit un nou nivel inferior, ceea ce a determinat deplasarea nivelurilor în sus: actualul parter este un nivel adăugat, parterul inițial a devenit actualul prim etaj, iar primul etaj inițial a devenit actualul etaj al doilea.
În plus, în urma transformărilor efectuate, au fost realizate alte două locuințe rurale, ajungându-se la un total de patru locuințe rurale, față de cele două prevăzute în autorizația de construire.

Bunul include și o suprafață exterioară destinată grădinii, de aproximativ 490 mp.

Registrul cadastral al clădirilor din comuna Fondi, foaia 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de evaluare și documentația anexată