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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 2

L'immobile se trova in una zona periferica der comune, a circa 3 km dar centro cittadino e dar Castello Caetani.
C'ha 'na superficie commerciale de 276 mq.
Er fabbricato è allo stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e rifiniture; ce stanno solo lo scheletro strutturale der fabbricato, li solai de li vari livelli, li muri perimetrali, li tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe' le porte scorrevoli future.
Sulla facciata principale, che dà sul vialetto d'accesso, se vedono quattro aperture sulla facciata der piano terra, messe simmetricamente a coppie. Le due aperture agli estremi dei corpi de fabbrica so' l'accesso ai vani deposito/rimessa pe' mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, fanno entrà nei rispettivi vani de disimpegno che portano ai due vani scala.
Entrando ner vano adibito a rimessa, se trova un ambiente solo, co' aperture de aerazione messe in alto sulle pareti perimetrali, che nun so' adatte pe' affacciasse, ma servono solo pe' l'illuminazione e l'aerazione. Tra er vano deposito der sub 8 e quello der sub 9 c'è un muro divisorio centrale, che prosegue pure ai piani de sopra e tiene separate le due unità sub 8 e 9. Dentro ar vano deposito c'è pure 'na grande apertura sul tramezzo che collega direttamente la rimessa ar vano scala. Entrando dall'apertura più piccola, se entra ner disimpegno che porta alla scala interna.
Er primo piano c'ha un ambiente che parrebbe destinato a bagno; andando avanti se arriva a un locale ampio, su cui c'è un tramezzo co' lo scrigno pe' la porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d'opera, 'sto livello era destinato a due depositi e a 'na cantina su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9; però, co' la successiva realizzazione de due vani scala e der muro divisorio interno, 'sti locali so' diventati de fatto spazi abitativi, senza rifiniture e impianti. Da 'sto piano se accede a 'na balconata a "L".
Er secondo piano è diviso in quattro vani da tramezzi leggeri, alcuni co' scrigni predisposti pe' porte scorrevoli. Nun ce stanno impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. Fora c'è 'na balconata che gira intorno a tutto l'alloggio su tre lati. La balconata è unica pe' li sub 8 e 9, perché sul lato nord nun c'è separazione, come invece indicato nei disegni della variante. Sul cornicione der lato nord c'è 'na botola pe' accede ar tetto inclinato. Lo stesso buco trovato sul balcone è stato rilevato pure sull'unità sub 9.
Affacciandose dai balconi der primo e der secondo piano sull'area de terreno annessa ar sub 9, lato est, se vede 'na struttura co' copertura a due falde, dentro la quale pare che ce sia messo un serbatoio. 'Sto manufatto pare costruito dentro l'area de sedime della particella 626, e precisamente sul terreno pertinenziale dell'unità sub 9. Se effettivamente ricade dentro la proprietà, 'sto corpo de fabbrica andrà rimosso perché è senza li titoli necessari.
Er vialetto d'accesso (sub 5) è delimitato da un muretto piccolo che separa la particella 626 tra er sub 8 e er sub 5, mentre le aree annesse ai sub 8 e 9 nun so' recintate e so' terreni incolti.

Se fa presente che er Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che er fabbricato dovesse comprende er piano terra e er primo piano. In fase esecutiva, invece, è stato fatto un piano nuovo più in basso, facendo spostà verso l'alto li livelli: l'attuale piano terra è un livello aggiunto, l'originario piano terra è diventato l'attuale primo piano e l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
In più, co' la trasformazione fatta, oggi so' state realizzate altre due abitazioni rurali, pe' un totale de quattro, mentre er Permesso de Costruire ne prevedeva solo due.

Insieme ar bene c'è compresa un'area esterna adibita a giardino, de circa 490 mq.

Catasto Fabbricati der Comune de Fondi, Foglio 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pe' altre informazioni, consultà la perizia e la documentazione allegata