Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN: Építés alatt álló lakóépület-rész Fondiban (LT), Contrada Querce – 2. TÉTEL

Az ingatlan a település peremén, a városközponttól és a Caetani-kastélytól körülbelül 3 km-re található.
Kereskedelmi alapterülete 276 m².
Az épület előrehaladott szerkezetkész állapotban van, vakolatok, padlóburkolatok, gépészeti rendszerek és befejező munkák nélkül. Kizárólag az épület tartószerkezeti váza, a különböző szintek födémei, a külső falak, a belső válaszfalak, valamint néhány, későbbi tolóajtókhoz előkészített ajtótok található meg.
A főhomlokzaton, amely a bekötőútra néz, a földszinti homlokzaton négy nyílás látható, páronként szimmetrikusan elrendezve. Az épületszárnyak két végén lévő nyílások a mezőgazdasági gépek tárolására/garázsnak szolgáló helyiségek bejáratai, míg a két kisebb középső nyílás az egyes lépcsőházakhoz vezető előterekbe biztosít bejárást.
A garázsnak szánt helyiségbe belépve egyetlen légteret találunk, amelynek külső falain magasan szellőzőnyílások vannak. Ezek nem alkalmasak kilátásra, kizárólag megvilágításra és szellőztetésre szolgálnak. A 8-as és a 9-es albetét tárolóhelyisége között egy középső válaszfal található, amely a felső szinteken is folytatódik, biztosítva a 8-as és 9-es albetét elkülönítését. A tárolóhelyiségen belül egy nagy nyílás is található a válaszfalban, amely közvetlenül összeköti a garázst a lépcsőházzal. A kisebb nyíláson belépve az előtérbe jutunk, amely a belső lépcsőhöz vezet.
Az első emeleten egy fürdőszobának tűnő helyiség található, továbbhaladva pedig egy tágas helyiségbe jutunk, amelyben egy tolóajtóhoz előkészített ajtótokkal ellátott válaszfal van. A folyamatban lévő módosítás tervei szerint ezen a szinten a jelenlegi 8-as és 9-es albetét teljes területén két tárolóhelyiség és egy pince kapott volna helyet. Két lépcsőház és a belső válaszfal későbbi kialakításával azonban ezek a helyiségek ténylegesen lakóterekké alakultak, befejező munkák és gépészeti rendszerek nélkül. Erről a szintről egy „L” alakú erkélyre lehet kijutni.
A második emeletet könnyű válaszfalak négy helyiségre osztják, amelyek közül néhány tolóajtóhoz előkészített ajtótokkal rendelkezik. Gépészeti rendszerek és azok kiépítésére szolgáló előkészítések nem találhatók. Kívül egy erkély fut körbe a lakás három oldalán. A 8-as és 9-es albetét erkélye egybefüggő, mivel az északi oldalon nincs elválasztás, noha a módosítás tervei ezt feltüntetik. Az északi oldali párkányon egy, a ferde tetőre vezető tetőnyílás található. Az erkélyen észlelt nyílás azonos módon a 9-es albetéten is megtalálható.
Az első és a második emeleti erkélyekről, a 9-es albetéthez tartozó telek keleti oldalára nézve egy két tetősíkú fedéssel ellátott építmény látható, amelyben feltehetően egy tartály található. Az építmény vélhetően a 626-os helyrajzi számú ingatlan területén, pontosabban a 9-es albetéthez tartozó telken épült. Amennyiben valóban az ingatlan területére esik, az építményt el kell távolítani, mivel nem rendelkezik a szükséges engedélyekkel.
A bekötőutat (5-ös albetét) egy kis fal határolja, amely a 626-os helyrajzi számú ingatlan 8-as albetéthez tartozó részét választja el az 5-ös albetéttől. A 8-as és 9-es albetétekhez tartozó területek nincsenek bekerítve, parlagon hagyott földterületként jelennek meg.

Felhívjuk a figyelmet, hogy az 198/2004. számú építési engedély szerint az épületnek földszintből és első emeletből kellett volna állnia. A kivitelezés során ehelyett egy új alsó szintet alakítottak ki, ami a szintek felfelé tolódását eredményezte: a jelenlegi földszint egy hozzáadott szint, az eredeti földszintből lett a jelenlegi első emelet, az eredeti első emeletből pedig a jelenlegi második emelet.
A kialakult átalakítás következtében további két vidéki lakóingatlan is létrejött, így összesen négy vidéki lakóingatlan van, míg az építési engedély csak kettőt irányzott elő.

Az ingatlanhoz egy körülbelül 490 m²-es, kertként használt külső terület is tartozik.

Fondi önkormányzatának épületkatasztere, 12. lap:
626-os helyrajzi szám – 9-es albetét – F/3 kategória

További információért tekintse meg az értékbecslést és a mellékelt dokumentációt.