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EN SUBASTA Porción de edificio residencial en construcción en Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 2

El inmueble se encuentra en una zona periférica del municipio, a unos 3 km del centro de la ciudad y del Castillo Caetani.
Tiene una superficie comercial de 276 m².
El edificio se encuentra en una fase avanzada de obra en bruto, sin revocos, pavimentos, instalaciones ni acabados. Solo están presentes el esqueleto estructural del edificio, los forjados de las distintas plantas, los muros perimetrales, los tabiques interiores y algunos cajones empotrados preparados para futuras puertas correderas.
En la fachada principal, frente al camino de acceso, se aprecian cuatro aberturas en la fachada de la planta baja, dispuestas simétricamente por parejas. Las dos aberturas situadas en los extremos de los cuerpos del edificio constituyen el acceso a los espacios de almacén/garaje para maquinaria agrícola y/o plazas de garaje, mientras que las dos aberturas centrales, de menor tamaño, permiten acceder a los respectivos vestíbulos que conducen a las dos cajas de escalera.
Al entrar en el espacio destinado a garaje, se encuentra un único ambiente con aberturas de ventilación situadas en la parte superior de los muros perimetrales, no aptas para asomarse, sino únicamente para la iluminación y ventilación. Entre el espacio de almacén del sub 8 y el del sub 9 hay un muro divisorio central que también continúa en las plantas superiores, garantizando la separación entre las dos unidades sub 8 y 9. Dentro del espacio de almacén hay además una gran abertura en el tabique que conecta directamente el garaje con la caja de escalera. Al entrar por la abertura más pequeña, se accede al vestíbulo que conduce a la escalera interior.
La primera planta presenta un ambiente que parece estar destinado a baño; a continuación, se llega a un amplio espacio en el que hay un tabique con cajón empotrado para puerta corredera. En los planos de la modificación de obra en curso, este nivel estaba destinado a dos almacenes y una bodega en toda la superficie de los actuales sub 8 y 9; sin embargo, con la posterior construcción de dos cajas de escalera y del muro divisorio interior, estos espacios se transformaron de hecho en estancias habitables, sin acabados ni instalaciones. Desde esta planta se accede a un balcón en forma de «L».
La segunda planta está dividida en cuatro espacios mediante tabiques ligeros, algunos de ellos con cajones empotrados preparados para puertas correderas. No hay instalaciones ni previsiones para instalaciones tecnológicas. En el exterior hay un balcón que rodea toda la vivienda por tres lados. El balcón es único para los sub 8 y 9, ya que en el lado norte no hay separación, tal como se indica en los planos de la modificación. En la cornisa del lado norte hay una trampilla de acceso al tejado inclinado. La misma abertura observada en el balcón también se ha detectado en la unidad sub 9.
Desde los balcones de la primera y la segunda planta, mirando hacia la parcela anexa al sub 9, en el lado este, se ve una estructura con cubierta a dos aguas, en cuyo interior parece estar situado un depósito. Esta construcción parece haberse edificado dentro de la superficie ocupada por la parcela 626, concretamente en el terreno anexo a la unidad sub 9. Si efectivamente se encuentra dentro de la propiedad, este cuerpo edificatorio deberá retirarse, ya que carece de los permisos necesarios.
El camino de acceso (sub 5) está delimitado por un pequeño muro que separa la parcela 626 entre el sub 8 y el sub 5, mientras que las áreas anexas a los sub 8 y 9 no están cercadas y consisten en terrenos sin cultivar.

Se señala que el Permiso de Construcción n.º 198/2004 establecía que el edificio debía incluir la planta baja y la primera planta. Sin embargo, durante la ejecución se construyó una nueva planta inferior, lo que provocó un desplazamiento hacia arriba de los niveles: la actual planta baja es una planta añadida, la planta baja original pasó a ser la actual primera planta y la primera planta original pasó a ser la actual segunda planta.
Además, con la transformación realizada, se han creado otras dos viviendas rurales, por lo que ahora hay cuatro en total, frente a las dos previstas en el Permiso de Construcción.

El bien incluye una zona exterior destinada a jardín de aproximadamente 490 m².

Registro de Edificios del Municipio de Fondi, hoja 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoría F/3

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta