Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio stambene zgrade u izgradnji u Fondiju (LT), Contrada Querce - LOT 2

Nekretnina se nalazi u perifernom dijelu općine, oko 3 km od središta grada i dvorca Caetani.
Komercijalna površina iznosi 276 m².
Zgrada je u poodmakloj fazi grube gradnje, bez žbuke, podova, instalacija i završnih radova; izvedeni su isključivo konstrukcijski kostur zgrade, međukatne ploče na različitim razinama, vanjski zidovi, unutarnje pregrade te nekoliko zidnih kaseta pripremljenih za buduća klizna vrata.
Na glavnom pročelju, okrenutom prema prilaznom putu, uočavaju se četiri otvora u prizemlju, simetrično raspoređena u parovima. Dva otvora na krajevima zgrade služe kao ulazi u prostorije za skladištenje/parkiranje poljoprivrednih vozila i/ili garaže, dok dva središnja, manja otvora omogućuju pristup pripadajućim predsobljima koja vode do dva stubišta.
Ulaskom u prostoriju namijenjenu za garažu uočava se jedna prostorija s otvorima za prozračivanje smještenima visoko na vanjskim zidovima, koji nisu prikladni za pogled prema van, već služe isključivo za osvjetljenje/prozračivanje. Između skladišne prostorije podjedinice 8 i one podjedinice 9 nalazi se središnji pregradni zid koji se nastavlja i na gornjim katovima, čime se osigurava odvojenost podjedinica 8 i 9. Unutar skladišne prostorije nalazi se i veliki otvor u pregradnom zidu koji izravno povezuje garažu sa stubištem. Ulaskom kroz manji otvor dolazi se u predsoblje koje vodi do unutarnjeg stubišta.
Na prvom katu nalazi se prostorija koja bi, čini se, trebala služiti kao kupaonica. Dalje se dolazi do velike prostorije s pregradnim zidom u kojem je ugrađena kaseta za klizna vrata. U nacrtima izmjene tijekom gradnje ova je razina bila namijenjena dvjema skladišnim prostorijama i podrumu na cijeloj površini sadašnjih podjedinica 8 i 9. Međutim, naknadnom izgradnjom dvaju stubišta i unutarnjeg pregradnog zida te su prostorije zapravo prenamijenjene u stambeni prostor, bez završnih radova i instalacija. S ovog se kata izlazi na balkon u obliku slova „L“.
Drugi kat podijeljen je laganim pregradnim zidovima na četiri prostorije; neki od njih imaju ugrađene kasete pripremljene za klizna vrata. Nema instalacija ni priprema za tehničke instalacije. Vani se nalazi balkon koji okružuje cijeli stan s tri strane. Balkon je zajednički podjedinicama 8 i 9 jer na sjevernoj strani nema pregrade, kao što je prikazano na nacrtima izmjene. Na vijencu sa sjeverne strane nalazi se otvor za pristup kosom krovu. Isti otvor uočen na balkonu zabilježen je i na podjedinici 9.
S balkona na prvom i drugom katu, gledajući prema zemljištu koje pripada podjedinici 9 s istočne strane, vidi se građevina s dvostrešnim krovom, unutar koje se čini da je smješten spremnik. Čini se da je ta građevina podignuta na zemljištu čestice 626, točnije na pripadajućem zemljištu podjedinice 9. Ako se utvrdi da se zaista nalazi unutar nekretnine, tu će građevinu trebati ukloniti jer nema potrebne dozvole.
Prilazni put (podjedinica 5) omeđen je niskim zidom koji odvaja česticu 626 između podjedinice 8 i podjedinice 5, dok zemljišta koja pripadaju podjedinicama 8 i 9 nisu ograđena i predstavljaju neobrađene površine.

Napominje se da je građevinska dozvola br. 198/2004 predviđala da zgrada obuhvaća prizemlje i prvi kat. Tijekom izvođenja radova izgrađena je dodatna donja etaža, zbog čega su se razine pomaknule prema gore: sadašnje prizemlje je dodana etaža, izvorno prizemlje postalo je sadašnji prvi kat, a izvorni prvi kat postao je sadašnji drugi kat.
Osim toga, zbog izvedene prenamjene izgrađene su još dvije seoske kuće, pa ih sada ukupno ima četiri, dok su građevinskom dozvolom bile predviđene samo dvije.

Uz nekretninu je uključena vanjska površina namijenjena vrtu, veličine oko 490 m².

Katastar zgrada općine Fondi, list 12:
Čestica 626 - Podjedinica 9 - Kategorija F/3

Za dodatne informacije pogledajte procjembeni elaborat i priloženu dokumentaciju