Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af beboelsesejendom under opførelse i Fondi (LT), Contrada Querce - DEL 2

Ejendommen ligger i et perifert område af kommunen, cirka 3 km fra byens centrum og Castello Caetani.
Den har et erhvervsareal på 276 m².
Bygningen er på et fremskredent råhusstadie uden puds, gulve, installationer og færdiggørelser. Kun bygningens bærende skelet, etagedækkene på de forskellige niveauer, de udvendige vægge, de indvendige skillevægge og nogle indbyggede kasser, der er forberedt til fremtidige skydedøre, er udført.
På hovedfacaden ud mod adgangsvejen er der fire åbninger på stueetagens facade, symmetrisk placeret parvis. De to åbninger ved bygningens ender udgør adgang til depotrum/garage til landbrugsmaskiner og/eller bilgarager, mens de to mindre åbninger i midten giver adgang til de respektive fordelingsrum, som fører til de to trappeopgange.
Når man går ind i rummet, der er beregnet til garage, finder man ét enkelt rum med ventilationsåbninger højt oppe i de udvendige vægge. De er ikke egnede som vinduer, men kun til belysning/ventilation. Mellem depotrum i sub 8 og det i sub 9 er der en central skillevæg, som også fortsætter på de øvre etager og dermed adskiller de to enheder, sub 8 og 9. Inde i depotet er der desuden en stor åbning i skillevæggen, som forbinder garagen direkte med trappeopgangen. Går man ind gennem den mindre åbning, kommer man til fordelingsrummet, der fører til den indvendige trappe.
På første sal er der et rum, som synes at være beregnet til badeværelse. Længere fremme kommer man til et stort rum med en skillevæg, hvori der er en indbygget kasse til en skydedør. På tegningerne til ændringen under udførelse var dette niveau beregnet til to depoter og en kælder på hele arealet for de nuværende sub 8 og 9. Efterfølgende blev rummene dog i praksis omdannet til boligarealer uden færdiggørelser og installationer, da der blev opført to trappeopgange og en indvendig skillevæg. Fra denne etage er der adgang til en L-formet altan.
Anden sal er opdelt i fire rum med lette skillevægge, hvoraf nogle har indbyggede kasser forberedt til skydedøre. Der er ingen installationer eller forberedelser til tekniske installationer. Udvendigt er der en altan, som går rundt om boligen på tre sider. Altanen er fælles for sub 8 og 9, da der på nordsiden ikke er nogen adskillelse, sådan som det ellers er vist på tegningerne til ændringen. På gesimsen på nordsiden er der en lem, som giver adgang til det skrå tag. Den samme åbning, som blev konstateret på altanen, blev også registreret på enhed sub 9.
Fra altanerne på første og anden sal er der udsigt over jordarealet, der hører til sub 9 på østsiden. Her ses en konstruktion med sadeltag, hvori der tilsyneladende er placeret en tank. Denne konstruktion synes at være opført inden for matrikel 626's grundareal, nærmere bestemt på det jordareal, der hører til enhed sub 9. Hvis den faktisk ligger inden for ejendommens grænser, skal bygningen fjernes, da den mangler de nødvendige tilladelser.
Adgangsvejen (sub 5) er afgrænset af en lille mur, der adskiller matrikel 626 mellem sub 8 og sub 5, mens arealerne, der hører til sub 8 og 9, ikke er indhegnede og fremstår som udyrkede jordarealer.

Det skal bemærkes, at byggetilladelse nr. 198/2004 foreskrev, at bygningen skulle omfatte stueetagen og første sal. Under udførelsen blev der i stedet etableret en ny underetage, hvilket medførte, at etagerne blev forskudt opad. Den nuværende stueetage er en tilføjet etage, den oprindelige stueetage er blevet til den nuværende første sal, og den oprindelige første sal er blevet til den nuværende anden sal.
Desuden er der som følge af den nuværende ombygning etableret yderligere to boliger på landet, så der nu i alt er fire boliger på landet, sammenlignet med byggetilladelsen, som kun omfattede to.

Til ejendommen hører et udendørsareal beregnet til have på cirka 490 m².

Ejendomsregistret for Fondi kommune, blad 12:
Matrikel 626 - Sub 9 - Kategori F/3

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger