Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Porció d’edifici residencial en construcció a Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 2

L’immoble es troba en una zona perifèrica del municipi, a uns 3 km del centre de la ciutat i del castell Caetani.
Té una superfície comercial de 276 m².
L’edifici es troba en una fase avançada d’obra bruta, sense enguixats, paviments, instal·lacions ni acabats; només hi són presents l’estructura de l’edifici, els forjats dels diversos nivells, els murs perimetrals, els envans interiors i alguns caixons encastats preparats per a futures portes corredisses.
A la façana principal, davant del camí d’accés, s’hi observen quatre obertures a la façana de la planta baixa, disposades simètricament per parelles. Les dues obertures situades als extrems dels cossos de l’edifici constitueixen l’accés als espais de magatzem/garatge per a vehicles agrícoles i/o places de garatge, mentre que les dues obertures centrals, de dimensions més petites, permeten accedir als respectius espais de distribució que condueixen a les dues caixes d’escala.
En accedir a l’espai destinat a garatge, s’hi observa una única sala amb obertures de ventilació situades a la part alta dels murs perimetrals, no aptes per mirar a l’exterior, sinó únicament per a la il·luminació i la ventilació. Entre l’espai de magatzem del sub 8 i el del sub 9 hi ha un mur divisori central, que continua també als pisos superiors i garanteix la separació entre les dues unitats, sub 8 i 9. A l’interior de l’espai de magatzem també hi ha una gran obertura a l’envà que connecta directament el garatge amb la caixa d’escala. En accedir-hi per l’obertura més petita, s’entra al distribuïdor que condueix a l’escala interior.
La primera planta presenta un espai que sembla destinat a bany; continuant, s’arriba a una sala àmplia on hi ha un envà amb un caixó encastat per a una porta corredissa. Als plànols de la modificació en curs, aquest nivell estava destinat a dos magatzems i un celler que ocupaven tota la superfície dels actuals sub 8 i 9; tanmateix, amb la posterior construcció de dues caixes d’escala i del mur divisori interior, aquests espais s’han transformat de fet en espais habitables, sense acabats ni instal·lacions. Des d’aquesta planta s’accedeix a un balcó en forma de «L».
La segona planta està dividida en quatre espais mitjançant envans lleugers, alguns dels quals disposen de caixons encastats preparats per a portes corredisses. No hi ha instal·lacions ni preinstal·lacions per a sistemes tecnològics. A l’exterior hi ha un balcó que envolta tot l’habitatge per tres costats. El balcó és compartit pels sub 8 i 9, ja que al costat nord no hi ha separació, tal com s’indica als plànols de la modificació. A la cornisa del costat nord hi ha una trapa d’accés a la teulada inclinada. La mateixa obertura observada al balcó també s’ha detectat a la unitat sub 9.
Mirant des dels balcons de la primera i la segona planta cap a la zona de terreny annexa al sub 9, al costat est, es veu una estructura amb coberta de dues aigües, a l’interior de la qual sembla que hi ha un dipòsit. Aquesta construcció sembla haver estat edificada dins de l’àrea d’ocupació de la parcel·la 626, concretament al terreny annex de la unitat sub 9. Si efectivament es troba dins de la propietat, aquesta construcció s’haurà d’enderrocar, ja que no disposa de les autoritzacions necessàries.
El camí d’accés (sub 5) està delimitat per un mur baix que separa la parcel·la 626 entre el sub 8 i el sub 5, mentre que les zones annexes als sub 8 i 9 no estan tancades i es presenten com a terrenys erms.

Cal assenyalar que el Permís d’Obres núm. 198/2004 preveia que l’edifici havia de comprendre la planta baixa i la primera planta. Durant l’execució, en canvi, es va construir un nou nivell inferior, cosa que va provocar el desplaçament dels nivells cap amunt: l’actual planta baixa és un nivell afegit, l’antiga planta baixa s’ha convertit en l’actual primera planta i l’antiga primera planta s’ha convertit en l’actual segona planta.
A més, amb la transformació efectuada, actualment s’han creat dos habitatges rurals addicionals, de manera que n’hi ha quatre en total, en comparació amb els només dos previstos al Permís d’Obres.

El bé inclou una zona exterior destinada a jardí d’uns 490 m².

Cadastre d’Edificis del municipi de Fondi, full 12:
Parcel·la 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Per obtenir més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta