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IN VENDITA A L'ASTA Porzion de fabrichà residenzial in costruzion a Fondi (LT), Contrà Querce - LOTTO 2

L'immòbil el se cata in una zona periferica del comun, a circa 3 km dal centro de la cità e dal Castello Caetani.
El ga una superficie comercial de 276 mq.
El fabrichà el xe a un stadio grezzo avanzà, sensa intonaci, pavimenti, impianti e finiture; ghe xe solo l'ossatura struturale del fabrichà, i solai dei vari piani, i muri perimetrali, i tramezzi interni e qualche scrigno predisposto par porte scorrevoli.
Sula faciada principale, che dà sul vialeto de accesso, se vede quatro aperture su la faciada del pian tera, messe in simetria a do a do. Le do aperture a le estremità dei corpi del fabrichà le xe l'accesso ai vani deposito/rimessa par i mezzi agricoli e/o i garage, mentre le do aperture centrali, più pìcołe, le permete de entrar nei rispettivi vani de disimpegno che porta ai do vani scale.
Entrando nel vano destinà a rimessa, se trova un solo ambiente, con aperture par l'aerazion in alto sui muri perimetrali, no adate par vardar fora, ma solo par l'illuminazion e l'aerazion. Tra el vano deposito del sub 8 e quel del sub 9 ghe xe un muro divisorio centrale, che continua anca ai piani superiori, garantendo la separazion tra le do unità sub 8 e 9. Drento al vano deposito ghe xe anca una granda apertura sul tramezzo che collega diretamente la rimessa al vano scala. Entrando da l'apertura più pìcoła, se entra nel disimpegno che porta a la scala interna.
El primo pian el ga un ambiente che par destinà a bagno; andando avanti se riva a un locale ampio, dove ghe xe un tramezzo con scrigno par porta scorrevole. Nei disegni de la variante in corso d'opera, sto pian el jera destinà a do depositi e a una cantina su tuta la superficie dei sub 8 e 9 attuali. Però, co la costruzion successiva de do vani scale e del muro divisorio interno, sti locali i xe de fato diventà spazi abitativi, sensa finiture e impianti. Da sto pian se va su una balconada a "L".
El secondo pian el xe diviso in quatro vani da tramezzi leggeri, alcuni co scrigni predisposti par porte scorrevoli. No ghe xe impianti né predisposizioni par impianti tecnologici. Fora ghe xe una balconada che circonda tuta la casa su tre lati. La balconada la xe una sola par i sub 8 e 9, perché sul lato nord no ghe xe separazion, come indicà nei disegni de la variante. Sula cornisa del lato nord ghe xe una botola par entrar sul teto inclinà. La stessa apertura vista sul balcone la xe stada rilevada anca su l'unità sub 9.
Dai balconi del primo e del secondo pian, vardando l'area de teren annessa al sub 9 sul lato est, se vede una strutura col teto a do falde, drento la qual par ghe sia un serbatoio. Sto manufato par costruìo dentro l'area de sedime de la particella 626, e precisamente sul teren de pertinenza de l'unità sub 9. Se el se trova efetivamente drento la proprietà, sto corpo de fabrichà el dovarà esser rimòso perché el no ga i titoli necessari.
El vialeto de accesso (sub 5) el xe delimità da un mureto che separa la particella 626 tra el sub 8 e el sub 5, mentre le aree annesse ai sub 8 e 9 no le xe recintade e le se presenta come tereni incolti.

Se fa presente che el Permesso de Costruir n. 198/2004 el prevedeva che el fabrichà dovesse aver el pian tera e el primo pian. In fase esecutiva, invece, xe stà realizà un novo pian inferior, spostando verso l'alto i livelli: l'attual pian tera el xe un pian in più, l'originario pian tera el xe diventà l'attual primo pian e l'originario primo pian el xe diventà l'attual secondo pian.
In più, co la trasformazion fata, se ga realizà altre do abitazioni rurali, rivando in tuto a quatro abitazioni rurali, mentre el Permesso de Costruir el ne prevedeva solo do.

Al ben ghe xe annessa un'area esterna destinada a giardin de circa 490 mq.

Catasto Fabbricati del Comun de Fondi al Fòjo 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Par altre informazion, consultè la perizia e la documentazion in allegà