Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI: Del stanovanjske stavbe v gradnji v kraju Fondi (LT), Contrada Querce – SKLOP 2

Nepremičnina se nahaja na obrobju občine, približno 3 km od mestnega središča in gradu Caetani.
Njena prodajna površina znaša 276 m².
Stavba je v zaključni fazi grobe gradnje, brez ometov, talnih oblog, napeljav in zaključnih del. Prisotni so le nosilna konstrukcija stavbe, medetažne plošče, obodne stene, notranje predelne stene in nekaj kaset, predvidenih za prihodnja drsna vrata.
Na glavni fasadi, obrnjeni proti dovozni poti, so v pritličju štiri odprtine, razporejene simetrično v parih. Odprtini na skrajnih delih stavbe omogočata dostop do prostorov za skladiščenje/kmetijsko mehanizacijo in/ali garažnih boksov, medtem ko manjši osrednji odprtini omogočata dostop do pripadajočih predprostorov, ki vodijo do dveh stopnišč.
Ob vstopu v prostor, namenjen garaži, je mogoče opaziti en sam prostor z zračniki, nameščenimi visoko v obodnih stenah, ki niso primerni za pogled navzven, temveč služijo zgolj osvetljevanju in prezračevanju. Med skladiščnim prostorom podšt. 8 in prostorom podšt. 9 je osrednja ločilna stena, ki se nadaljuje tudi v zgornja nadstropja in zagotavlja ločenost enot podšt. 8 in 9. V skladiščnem prostoru je tudi velika odprtina v predelni steni, ki neposredno povezuje garažo s stopniščem. Skozi manjšo odprtino se vstopi v predprostor, ki vodi do notranjega stopnišča.
V prvem nadstropju je prostor, ki je videti namenjen kopalnici. Nadalje se pride do velikega prostora, v katerem je predelna stena s kaseto za drsna vrata. Na načrtih spremembe med gradnjo je bila ta etaža predvidena za dve skladišči in klet, ki bi obsegali celotno površino današnjih enot podšt. 8 in 9. Vendar pa so bili ti prostori po naknadni izgradnji dveh stopnišč in notranje ločilne stene dejansko preurejeni v bivalne prostore, ki nimajo zaključnih del in napeljav. Iz te etaže je dostop do balkona v obliki črke L.
Drugo nadstropje je z lahkimi predelnimi stenami razdeljeno na štiri prostore; nekatere stene imajo kasete, predvidene za drsna vrata. Napeljav ali priprav za tehnološke sisteme ni. Zunaj je balkon, ki obdaja celotno stanovanje s treh strani. Balkon je skupen enotama podšt. 8 in 9, saj na severni strani ni ločitve, kot je prikazana na načrtih spremembe. Na severnem vencu je loputa za dostop do poševne strehe. Enaka odprtina, kot je bila ugotovljena na balkonu, je bila zaznana tudi na enoti podšt. 9.
Z balkonov v prvem in drugem nadstropju je ob pogledu na zemljišče, ki pripada enoti podšt. 9 na vzhodni strani, vidna konstrukcija z dvokapno streho, v kateri naj bi bil nameščen rezervoar. Zdi se, da je bila ta konstrukcija zgrajena znotraj zemljišča parcele 626, natančneje na zemljišču, ki pripada enoti podšt. 9. Če se izkaže, da je res znotraj nepremičnine, bo treba konstrukcijo odstraniti, saj zanjo niso bila pridobljena potrebna dovoljenja.
Dovozna pot (podšt. 5) je omejena z nizkim zidom, ki ločuje parcelo 626 med enoto podšt. 8 in enoto podšt. 5, medtem ko zemljišči, ki pripadata enotama podšt. 8 in 9, nista ograjeni in sta videti kot neobdelani zemljišči.

Poudariti je treba, da je gradbeno dovoljenje št. 198/2004 določalo, da naj bi stavba obsegala pritličje in prvo nadstropje. Med izvedbo pa je bila zgrajena nova spodnja etaža, zaradi česar so se etaže pomaknile navzgor: današnje pritličje je dodana etaža, prvotno pritličje je postalo današnje prvo nadstropje, prvotno prvo nadstropje pa današnje drugo nadstropje.
Poleg tega sta bili zaradi izvedene preureditve zgrajeni še dve podeželski stanovanji, tako da so zdaj skupaj štiri, medtem ko sta bili v gradbenem dovoljenju predvideni samo dve.

Nepremičnini pripada tudi zunanja površina, namenjena vrtu, velika približno 490 m².

Kataster stavb občine Fondi, list 12:
Parcela 626 – podšt. 9 – kategorija F/3

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.