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EM LEILÃO Parte de edifício residencial em construção em Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 2

O imóvel está localizado numa zona periférica do município, a cerca de 3 km do centro da cidade e do Castelo Caetani.
Possui uma área comercial de 276 m².
O edifício encontra-se em estado avançado de construção, sem reboco, pavimentos, instalações ou acabamentos; estão presentes exclusivamente a estrutura do edifício, as lajes dos vários pisos, as paredes perimetrais, as divisórias interiores e alguns nichos preparados para futuras portas de correr.
Na fachada principal, voltada para o caminho de acesso, observam-se quatro aberturas na fachada do rés do chão, dispostas simetricamente aos pares. As duas aberturas situadas nas extremidades dos corpos do edifício dão acesso às divisões destinadas a depósito/garagem para veículos agrícolas e/ou boxes para automóveis, enquanto as duas aberturas centrais, de menores dimensões, dão acesso às respetivas divisões de distribuição que conduzem às duas escadas.
Ao entrar na divisão destinada a garagem, encontra-se um único espaço com aberturas de ventilação situadas na parte superior das paredes perimetrais, inadequadas para permitir vistas para o exterior e destinadas unicamente à iluminação/ventilação. Entre a divisão de depósito do sub 8 e a do sub 9 existe uma parede divisória central, que se prolonga também pelos pisos superiores, assegurando a separação entre as duas unidades sub 8 e 9. No interior da divisão de depósito existe ainda uma grande abertura na divisória que liga diretamente a garagem à escada. Entrando pela abertura mais pequena, chega-se à área de distribuição que conduz à escada interior.
O primeiro piso apresenta um espaço que parece estar destinado a casa de banho; seguindo em frente, chega-se a uma ampla divisão com uma divisória dotada de nicho para porta de correr. Nos desenhos da alteração em curso, este piso estava destinado a dois depósitos e a uma cave em toda a superfície dos atuais sub 8 e 9; contudo, com a construção posterior de duas escadas e da parede divisória interior, estas divisões foram efetivamente transformadas em espaços habitáveis, sem acabamentos nem instalações. A partir deste piso, acede-se a uma varanda em forma de «L».
O segundo piso está dividido em quatro divisões por meio de divisórias leves, algumas delas com nichos preparados para portas de correr. Não existem instalações nem pré-instalações para sistemas tecnológicos. No exterior, encontra-se uma varanda que circunda toda a habitação por três lados. A varanda é única para os sub 8 e 9, uma vez que no lado norte não existe separação, ao contrário do indicado nos desenhos da alteração. Na cornija do lado norte existe uma escotilha de acesso ao telhado inclinado. A mesma abertura observada na varanda foi também identificada na unidade sub 9.
Dos varandins do primeiro e do segundo piso, olhando para a área de terreno anexa ao sub 9, no lado leste, é possível ver uma estrutura com cobertura de duas águas, no interior da qual parece estar instalado um reservatório. Esta construção parece ter sido edificada dentro da área de implantação da parcela 626, mais precisamente no terreno pertencente à unidade sub 9. Caso esteja efetivamente situada dentro da propriedade, esta construção deverá ser removida por não dispor das licenças necessárias.
O caminho de acesso (sub 5) é delimitado por um pequeno muro que separa a parcela 626 entre o sub 8 e o sub 5, enquanto as áreas anexas aos sub 8 e 9 não estão vedadas e apresentam-se como terrenos incultos.

Salienta-se que a Licença de Construção n.º 198/2004 previa que o edifício deveria incluir o rés do chão e o primeiro piso. Durante a execução, foi construído um novo piso inferior, provocando a deslocação dos pisos para cima: o atual rés do chão é um piso acrescentado, o rés do chão original tornou-se o atual primeiro piso e o primeiro piso original tornou-se o atual segundo piso.
Além disso, com a transformação realizada, foram criadas mais duas habitações rurais, passando a existir quatro habitações rurais no total, em vez das duas previstas na Licença de Construção.

Está incluída no imóvel uma área exterior destinada a jardim, com cerca de 490 m².

Cadastro Predial do Município de Fondi, Folha 12:
Parcela 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo