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ALL'ASTA Porzione di fabbricato residenziale in costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 2

L'immobile si trova in una zona periferica del comune, a circa 3 km dal centro cittadino e dal Castello Caetani.
Ha una superficie commerciale di 276 mq.
Il fabbricato è allo stato grezzo avanzato: senza intonaci, pavimenti, impianti né finiture. Ci sono soltanto lo scheletro strutturale del fabbricato, i solai dei vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e alcuni scrigni predisposti per le future porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, che dà sul vialetto d'accesso, si vedono quattro aperture sulla facciata del piano terra, disposte a coppie simmetriche. Le due aperture alle estremità dei corpi di fabbrica danno accesso ai vani deposito/rimessa per mezzi agricoli e/o box auto; le due aperture centrali, più piccine, permettono invece di entrare nei rispettivi vani di disimpegno, che portano ai due vani scala.
Entrando nel vano destinato a rimessa, si trova un unico ambiente, con aperture per l'aerazione in alto sulle pareti perimetrali, non adatte ad affacciarsi ma soltanto a far passare luce e aria. Tra il vano deposito del sub 8 e quello del sub 9 c'è un muro divisorio centrale, che prosegue anche ai piani superiori e tiene ben distinte le due unità sub 8 e 9. Dentro al vano deposito c'è anche una grande apertura sul tramezzo, che collega direttamente la rimessa al vano scala. Entrando dall'apertura più piccina, si passa nel disimpegno che porta alla scala interna.
Il primo piano ha un ambiente che parrebbe destinato a bagno; proseguendo si arriva a un locale ampio, dove c'è un tramezzo con lo scrigno per la porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d'opera, questo livello era destinato a due depositi e a una cantina, su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9. Però, con la successiva realizzazione di due vani scala e del muro divisorio interno, questi locali sono stati di fatto trasformati in spazi abitativi, ancora senza finiture né impianti. Da questo piano si esce su una balconata a "L".
Il secondo piano è diviso in quattro vani da tramezzi leggeri, alcuni con scrigni predisposti per porte scorrevoli. Non ci sono impianti né predisposizioni per impianti tecnologici. Fuori c'è una balconata che gira intorno a tutto l'alloggio su tre lati. La balconata è unica per i sub 8 e 9, perché sul lato nord non c'è separazione, come invece indicato nei disegni della variante. Sul cornicione del lato nord c'è una botola per accedere al tetto inclinato. La stessa apertura trovata sul balcone è stata rilevata anche nell'unità sub 9.
Affacciandosi dai balconi del primo e del secondo piano sull'area di terreno annessa al sub 9, sul lato est, si vede una struttura con copertura a due falde, dentro la quale parrebbe esserci un serbatoio. Questo manufatto parrebbe costruito dentro l'area di sedime della particella 626, e per la precisione sul terreno di pertinenza dell'unità sub 9. Se davvero ricade nella proprietà, questo corpo di fabbrica andrà rimosso, perché è senza i necessari titoli.
Il vialetto d'accesso (sub 5) è delimitato da un muretto piccino, che separa la particella 626 tra il sub 8 e il sub 5; le aree annesse ai sub 8 e 9, invece, non sono recintate e si presentano come terreni incolti.

Si fa presente che il Permesso di Costruire n. 198/2004 prevedeva che il fabbricato comprendesse il piano terra e il primo piano. In fase esecutiva, invece, è stato realizzato un nuovo piano inferiore, facendo slittare verso l'alto i livelli: l'attuale piano terra è un livello aggiunto, l'originario piano terra è diventato l'attuale primo piano e l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
Inoltre, con la trasformazione fatta, sono state realizzate altre due abitazioni rurali, arrivando in tutto a quattro, mentre il Permesso di Costruire ne prevedeva soltanto due.

Al bene è annessa un'area esterna destinata a giardino, di circa 490 mq.

Catasto Fabbricati del Comune di Fondi al Foglio 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Per saperne di più, consultare la perizia e la documentazione allegata