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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 2

L'immobile sta in una zona periferica del comune, a circa 3 km dal centro cittadino e dal Castello Caetani.
Ha 'na superficie commerciale de 276 mq.
El fabbricato è allo stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture; ce stanno soltanto lo scheletro strutturale del fabbricato, i solai dei vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe' le porte scorrevoli future.
Sul prospetto principale, che dà sul vialetto d'accesso, se vedono quattro aperture sulla facciata del piano terra, disposte simmetricamente a coppie. Le due aperture alle estremità dei corpi de fabbrica fanno da accesso ai vani deposito/rimessa pe' i mezzi agricoli e/o i box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, fanno entra' nei rispettivi vani de disimpegno che portano ai due vani scala.
Entrando nel vano destinato a rimessa, se trova un ambiente unico, co' aperture pe' l'aerazione messe in alto sulle pareti perimetrali, che non vanno bene pe' affacciasse, ma soltanto pe' l'illuminazione e l'aerazione. Tra el vano deposito del sub 8 e quello del sub 9 ce sta un muro divisorio centrale, che va avanti pure ai piani de sopra e tiene separate le due unità sub 8 e 9. Dentro al vano deposito ce sta anche 'na grande apertura sul tramezzo che collega direttamente la rimessa al vano scala. Entrando dall'apertura più piccola, se va nel disimpegno che porta alla scala interna.
Al primo piano ce sta un ambiente che parrebbe destinato a bagno; proseguendo se arriva a un locale ampio, dove ce sta un tramezzo co' lo scrigno pe' la porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d'opera, questo livello era destinato a due depositi e a 'na cantina su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9; però, co' la realizzazione successiva de due vani scala e del muro divisorio interno, questi locali so' stati di fatto trasformati in spazi abitativi, senza finiture e impianti. Da questo piano se va su 'na balconata a "L".
El secondo piano è diviso in quattro vani da tramezzi leggeri, alcuni co' gli scrigni predisposti pe' le porte scorrevoli. Nun ce stanno impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. Fora ce sta 'na balconata che gira intorno a tutto l'alloggio su tre lati. La balconata è unica pe' i sub 8 e 9, perché sul lato nord nun ce sta separazione, come invece indicato nei disegni della variante. Sul cornicione del lato nord ce sta 'na botola pe' accede al tetto inclinato. Lo stesso foro trovato sul balcone è stato rilevato pure sull'unità sub 9.
Affacciandose dai balconi del primo e del secondo piano sull'area de terreno annessa al sub 9, lato est, se vede 'na struttura co' la copertura a due falde, dentro alla quale parrebbe esserci un serbatoio. Questo manufatto parrebbe costruito dentro all'area di sedime della particella 626, e precisamente sul terreno pertinenziale dell'unità sub 9. Se davvero sta dentro alla proprietà, questo corpo de fabbrica andrà tolto, perché nun c'ha i titoli necessari.
El vialetto d'accesso (sub 5) è delimitato da un muretto piccolo che separa la particella 626 tra el sub 8 e el sub 5; invece le aree annesse ai sub 8 e 9 nun so' recintate e so' terreni incolti.

Va fatto presente che el Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che el fabbricato dovesse comprende el piano terra e el primo piano. In fase esecutiva, invece, è stato fatto un nuovo piano inferiore, spostando verso l'alto i livelli: l'attuale piano terra è un livello aggiunto, l'originario piano terra è diventato l'attuale primo piano e l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
In più, co' la trasformazione fatta, oggi so' state realizzate altre due abitazioni rurali, arrivando a quattro abitazioni rurali in tutto, mentre el Permesso de costruire ne prevedeva soltanto due.

Insieme al bene ce sta un'area esterna destinata a giardino, de circa 490 mq.

Catasto Fabbricati del Comune de Fondi, Foglio 12:
Particella 626 - Sub 9 - Categoria F/3

Pe' altre informazioni consultate la perizia e la documentazione allegata