Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ: část obytné budovy ve výstavbě ve Fondi (LT), Contrada Querce – DRAŽEBNÍ CELEK 2

Nemovitost se nachází v okrajové části obce, přibližně 3 km od centra města a hradu Caetani.
Její komerční plocha činí 276 m².
Budova je v pokročilé hrubé stavbě, bez omítek, podlah, rozvodů a povrchových úprav. Jsou dokončeny pouze nosná konstrukce budovy, stropy jednotlivých podlaží, obvodové zdivo, vnitřní příčky a některé stavební pouzdra připravená pro budoucí posuvné dveře.
Na hlavním průčelí obráceném k příjezdové cestě jsou v přízemí čtyři otvory, symetricky uspořádané v párech. Dva otvory na krajích částí budovy slouží jako vstup do skladovacích prostor/garáží pro zemědělské stroje a/nebo garážových stání, zatímco dva menší otvory uprostřed umožňují vstup do příslušných předsíní, které vedou ke dvěma schodištím.
Po vstupu do prostoru určeného jako garáž se nachází jediná místnost s větracími otvory umístěnými vysoko v obvodových stěnách, které nejsou vhodné k výhledu ven a slouží výhradně k osvětlení a větrání. Mezi skladovací místností jednotky sub 8 a místností jednotky sub 9 se nachází středová dělicí stěna, která pokračuje i do horních podlaží a odděluje tak jednotky sub 8 a 9. Uvnitř skladovací místnosti je navíc velký otvor v příčce, který přímo propojuje garáž se schodištěm. Vstupem menším otvorem se dostanete do předsíně vedoucí k vnitřnímu schodišti.
V prvním patře se nachází místnost, která zřejmě měla sloužit jako koupelna. Dále se vstupuje do rozlehlé místnosti s příčkou, ve které je stavební pouzdro pro posuvné dveře. Ve výkresech změny stavby během výstavby bylo toto podlaží určeno pro dva sklady a sklep na celé ploše současných jednotek sub 8 a 9. Následnou výstavbou dvou schodišť a vnitřní dělicí stěny však byly tyto prostory fakticky přeměněny na obytné místnosti, které nemají povrchové úpravy ani rozvody. Z tohoto podlaží se vstupuje na balkon ve tvaru písmene „L“.
Druhé patro je lehkými příčkami rozděleno na čtyři místnosti; některé příčky jsou opatřeny stavebními pouzdry připravenými pro posuvné dveře. Nejsou zde žádné rozvody ani příprava pro technická zařízení. Venku se nachází balkon, který obklopuje celý byt ze tří stran. Balkon je společný pro jednotky sub 8 a 9, protože na severní straně není oddělen, jak je vyznačeno ve výkresech změny stavby. V severní straně římsy je vstupní otvor vedoucí na šikmou střechu. Stejný otvor zjištěný na balkoně byl zaznamenán také u jednotky sub 9.
Při pohledu z balkonů prvního a druhého patra na pozemek náležející k jednotce sub 9 na východní straně je vidět stavba se sedlovou střechou, uvnitř které se zřejmě nachází nádrž. Tato stavba se podle všeho nachází na zastavěné ploše parcely 626, konkrétně na pozemku náležejícím k jednotce sub 9. Pokud se skutečně nachází na tomto pozemku, bude nutné stavbu odstranit, protože k ní nejsou potřebná povolení.
Příjezdová cesta (sub 5) je ohraničena nízkou zídkou, která odděluje parcelu 626 mezi jednotkami sub 8 a sub 5. Pozemky náležející k jednotkám sub 8 a 9 nejsou oplocené a jedná se o neobdělávanou půdu.

Je třeba upozornit, že stavební povolení č. 198/2004 stanovovalo, že budova měla mít přízemí a první patro. Při realizaci však bylo vybudováno nové spodní podlaží, čímž se úrovně posunuly směrem vzhůru. Současné přízemí je dodatečně přidané podlaží, původní přízemí se stalo současným prvním patrem a původní první patro se stalo současným druhým patrem.
V důsledku provedených změn vznikly navíc další dvě venkovská obydlí, takže jejich celkový počet činí čtyři, zatímco stavební povolení počítalo pouze se dvěma.

Součástí nemovitosti je také venkovní plocha určená jako zahrada o rozloze přibližně 490 m².

Katastr budov obce Fondi, katastrální list 12:
Parcela 626 – jednotka sub 9 – kategorie F/3

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci.