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MIS AUX ENCHÈRES Partie d’un immeuble résidentiel en cours de construction à Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 2

Le bien se trouve dans une zone périphérique de la commune, à environ 3 km du centre-ville et du château Caetani.
Sa surface commerciale est de 276 m².
L’immeuble est à un stade avancé de gros œuvre, sans enduits, sols, installations ni finitions. Seuls sont présents l’ossature de l’immeuble, les planchers des différents niveaux, les murs périphériques, les cloisons intérieures et quelques réservations prévues pour de futures portes coulissantes.
Sur la façade principale, donnant sur l’allée d’accès, on distingue quatre ouvertures au rez-de-chaussée, disposées symétriquement par paires. Les deux ouvertures situées aux extrémités des corps de bâtiment donnent accès aux espaces de dépôt/remise pour véhicules agricoles et/ou garages, tandis que les deux ouvertures centrales, de dimensions plus réduites, donnent accès aux dégagements respectifs menant aux deux cages d’escalier.
En entrant dans l’espace destiné à la remise, on trouve une pièce unique avec des ouvertures d’aération situées en hauteur sur les murs périphériques, impropres à toute vue vers l’extérieur et destinées uniquement à l’éclairage et à l’aération. Entre le dépôt du sous-lot 8 et celui du sous-lot 9 se trouve un mur de séparation central, qui se prolonge également aux étages supérieurs, assurant la séparation entre les deux unités, sous-lots 8 et 9. À l’intérieur du dépôt, une grande ouverture dans la cloison relie également directement la remise à la cage d’escalier. En passant par la plus petite ouverture, on accède au dégagement qui mène à l’escalier intérieur.
Le premier étage comprend une pièce qui semble destinée à accueillir une salle de bains. En poursuivant, on arrive à une grande pièce comportant une cloison avec une réservation pour porte coulissante. Sur les plans de la variante en cours de réalisation, ce niveau était destiné à deux dépôts et à une cave couvrant toute la surface des sous-lots 8 et 9 actuels. Toutefois, à la suite de la construction de deux cages d’escalier et du mur de séparation intérieur, ces locaux ont en fait été transformés en espaces d’habitation, dépourvus de finitions et d’installations. Depuis cet étage, on accède à un balcon en « L ».
Le deuxième étage est divisé en quatre pièces par des cloisons légères, dont certaines sont munies de réservations prévues pour des portes coulissantes. Il n’y a ni installations ni pré-équipements pour des installations techniques. À l’extérieur se trouve un balcon qui entoure le logement sur trois côtés. Le balcon est commun aux sous-lots 8 et 9, car il n’y a pas de séparation sur le côté nord, contrairement à ce qui est indiqué sur les plans de la variante. Une trappe donnant accès au toit en pente se trouve sur la corniche du côté nord. La même ouverture constatée sur le balcon a également été relevée dans l’unité du sous-lot 9.
Depuis les balcons du premier et du deuxième étage, en regardant la parcelle de terrain rattachée au sous-lot 9, côté est, on aperçoit une structure à deux pans de toiture, à l’intérieur de laquelle semble se trouver un réservoir. Cet ouvrage semble avoir été construit à l’intérieur de l’emprise de la parcelle 626, et plus précisément sur le terrain dépendant de l’unité du sous-lot 9. S’il se trouve effectivement à l’intérieur de la propriété, ce corps de bâtiment devra être démoli, car il ne dispose pas des autorisations nécessaires.
L’allée d’accès (sous-lot 5) est délimitée par un petit muret qui sépare la parcelle 626 entre le sous-lot 8 et le sous-lot 5, tandis que les terrains rattachés aux sous-lots 8 et 9 ne sont pas clôturés et se présentent comme des terrains en friche.

Il convient de noter que le permis de construire n° 198/2004 prévoyait que l’immeuble comprendrait le rez-de-chaussée et le premier étage. Lors de l’exécution des travaux, un nouveau niveau inférieur a toutefois été réalisé, entraînant un décalage des niveaux vers le haut : le rez-de-chaussée actuel est un niveau ajouté, le rez-de-chaussée d’origine est devenu le premier étage actuel et le premier étage d’origine est devenu le deuxième étage actuel.
En outre, la transformation réalisée a permis de créer deux logements ruraux supplémentaires, portant leur nombre total à quatre, alors que le permis de construire n’en prévoyait que deux.

Le bien comprend également un espace extérieur destiné à servir de jardin, d’environ 490 m².

Cadastre des bâtiments de la commune de Fondi, feuille 12 :
Parcelle 626 - Sous-lot 9 - Catégorie F/3

Pour de plus amples informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints.