Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть жилого здания на стадии строительства в Фонди (LT), Контрада Кверче — ЛОТ 2

Объект находится в пригородной зоне муниципалитета, примерно в 3 км от центра города и замка Каэтани.
Его коммерческая площадь составляет 276 кв. м.
Здание находится на продвинутой стадии чернового строительства: отсутствуют штукатурка, полы, инженерные системы и отделка. Имеются только несущий каркас здания, перекрытия разных уровней, наружные стены, внутренние перегородки и несколько ниш, подготовленных для будущих раздвижных дверей.
На главном фасаде, выходящем на подъездную дорожку, на уровне первого этажа имеются четыре проёма, симметрично расположенные парами. Два проёма по краям частей здания служат входами в помещения для хранения/стоянки сельскохозяйственной техники и/или гаражные боксы, а два центральных проёма меньшего размера ведут в соответствующие проходные помещения, откуда можно попасть к двум лестничным клеткам.
В помещении, предназначенном для стоянки, находится единое пространство с вентиляционными проёмами в верхней части наружных стен. Эти проёмы не предназначены для обзора наружу и служат исключительно для освещения и вентиляции. Между помещениями для хранения частей 8 и 9 имеется центральная разделительная стена, которая продолжается и на верхних этажах, обеспечивая разграничение двух объектов — частей 8 и 9. Внутри помещения для хранения также имеется большой проём в перегородке, напрямую соединяющий стоянку с лестничной клеткой. Войдя через проём меньшего размера, попадаешь в проходное помещение, ведущее к внутренней лестнице.
На втором этаже имеется помещение, которое, по всей видимости, предназначалось для ванной комнаты; далее находится просторное помещение с перегородкой, в которой предусмотрена ниша для раздвижной двери. Согласно чертежам текущего изменения проекта, этот уровень предназначался для двух помещений для хранения и погреба на всей площади нынешних частей 8 и 9. Однако после последующего устройства двух лестничных клеток и внутренней разделительной стены эти помещения фактически были преобразованы в жилые, но остались без отделки и инженерных систем. С этого этажа есть выход на балконную галерею Г-образной формы.
Третий этаж разделён лёгкими перегородками на четыре помещения; в некоторых предусмотрены ниши для раздвижных дверей. Инженерных систем и подготовленных для них коммуникаций нет. Снаружи находится балконная галерея, опоясывающая квартиру с трёх сторон. Галерея является общей для частей 8 и 9, поскольку с северной стороны разделения нет, хотя оно указано на чертежах изменения проекта. На карнизе с северной стороны имеется люк для доступа на скатную крышу. Такой же проём, как и обнаруженный на балконе, выявлен также в объекте — части 9.
С балконов второго и третьего этажей, выходящих на участок земли, относящийся к части 9 с восточной стороны, видна конструкция с двускатной крышей, внутри которой, по-видимому, расположен резервуар. Вероятно, это сооружение построено в границах земельного участка 626, а именно на территории, относящейся к объекту — части 9. Если оно действительно находится на территории собственности, данное строение подлежит сносу, поскольку на него отсутствуют необходимые разрешительные документы.
Подъездная дорожка (часть 5) ограничена небольшой стеной, разделяющей участок 626 между частью 8 и частью 5, тогда как территории, относящиеся к частям 8 и 9, не огорожены и представляют собой необрабатываемые земли.

Следует отметить, что разрешение на строительство № 198/2004 предусматривало, что здание должно включать первый и второй этажи. Однако при строительстве был возведён новый нижний этаж, в результате чего уровни сместились вверх: нынешний первый этаж является дополнительным, первоначальный первый этаж стал нынешним вторым, а первоначальный второй этаж — нынешним третьим.
Кроме того, в результате произведённой перепланировки были созданы ещё два сельских жилых дома, так что теперь их всего четыре, хотя разрешение на строительство предусматривало только два.

К объекту относится прилегающий участок площадью около 490 кв. м, предназначенный для сада.

Кадастр зданий муниципалитета Фонди, лист 12:
Участок 626 — часть 9 — категория F/3

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с заключением эксперта и приложенной документацией.