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ZUR VERSTEIGERUNG: Teil eines im Bau befindlichen Wohngebäudes in Fondi (LT), Contrada Querce – LOS 2

Die Immobilie befindet sich in einem Randgebiet der Gemeinde, etwa 3 km vom Stadtzentrum und vom Castello Caetani entfernt.
Sie hat eine gewerbliche Fläche von 276 m².
Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und ist ohne Putz, Fußböden, Installationen und Ausbauarbeiten. Vorhanden sind ausschließlich das tragende Gerüst des Gebäudes, die Geschossdecken der verschiedenen Ebenen, die Außenwände, die Innenwände sowie einige vorbereitete Wandtaschen für künftige Schiebetüren.
An der Hauptfassade zum Zufahrtsweg befinden sich im Erdgeschoss vier Öffnungen, die paarweise symmetrisch angeordnet sind. Die beiden Öffnungen an den Enden der Gebäudeteile bilden die Zugänge zu den Lager-/Abstellräumen für landwirtschaftliche Fahrzeuge und/oder Garagen, während die beiden kleineren mittleren Öffnungen zu den jeweiligen Fluren führen, von denen aus die beiden Treppenhäuser erreichbar sind.
Beim Betreten des als Abstellraum vorgesehenen Bereichs zeigt sich ein einziger Raum mit Lüftungsöffnungen im oberen Bereich der Außenwände, die nicht als Ausblick, sondern ausschließlich zur Belichtung und Belüftung geeignet sind. Zwischen dem Lagerraum der Untereinheit 8 und jenem der Untereinheit 9 befindet sich eine mittlere Trennwand, die sich auch in den oberen Geschossen fortsetzt und so die Trennung zwischen den beiden Einheiten 8 und 9 gewährleistet. Im Lagerraum befindet sich außerdem eine große Öffnung in der Innenwand, die den Abstellraum direkt mit dem Treppenhaus verbindet. Durch die kleinere Öffnung gelangt man in den Flur, der zur Innentreppe führt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Raum, der offenbar als Bad vorgesehen war. Weiter gelangt man in einen großen Raum, in dem sich eine Innenwand mit Wandtasche für eine Schiebetür befindet. In den Plänen der laufenden Projektänderung war diese Ebene auf der gesamten Fläche der heutigen Untereinheiten 8 und 9 für zwei Lagerräume und einen Keller vorgesehen. Durch den anschließenden Bau zweier Treppenhäuser und der Innenwand wurden diese Räume jedoch tatsächlich in Wohnräume umgewandelt, die noch nicht ausgebaut und mit Installationen versehen sind. Von dieser Ebene gelangt man auf einen L-förmigen Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist durch leichte Innenwände in vier Räume unterteilt, von denen einige mit Wandtaschen für Schiebetüren ausgestattet sind. Installationen oder Vorbereitungen für technische Anlagen sind nicht vorhanden. Außen befindet sich ein Balkon, der die gesamte Wohnung an drei Seiten umgibt. Der Balkon ist für die Untereinheiten 8 und 9 gemeinsam, da an der Nordseite keine Trennung vorhanden ist, wie sie in den Plänen der Projektänderung vorgesehen ist. Im Gesims an der Nordseite befindet sich eine Dachluke als Zugang zum geneigten Dach. Die am Balkon festgestellte Öffnung wurde auch an der Einheit Untereinheit 9 festgestellt.
Von den Balkonen des ersten und zweiten Obergeschosses blickt man auf den zur Untereinheit 9 gehörenden Grundstücksbereich an der Ostseite. Dort ist eine Konstruktion mit Satteldach zu sehen, in der sich offenbar ein Tank befindet. Dieses Bauwerk scheint innerhalb der Grundfläche des Flurstücks 626 errichtet worden zu sein, genauer gesagt auf dem zur Einheit Untereinheit 9 gehörenden Grundstück. Sollte es sich tatsächlich auf dem Grundstück befinden, muss das Bauwerk entfernt werden, da die erforderlichen Genehmigungen fehlen.
Der Zufahrtsweg (Untereinheit 5) wird von einer kleinen Mauer begrenzt, die das Flurstück 626 zwischen der Untereinheit 8 und der Untereinheit 5 trennt. Die den Untereinheiten 8 und 9 zugehörigen Grundstücksflächen sind hingegen nicht eingezäunt und liegen brach.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigung Nr. 198/2004 vorsah, dass das Gebäude ein Erdgeschoss und ein erstes Obergeschoss umfassen sollte. Bei der Ausführung wurde stattdessen ein neues Untergeschoss errichtet, wodurch die Ebenen nach oben verschoben wurden: Das heutige Erdgeschoss ist ein zusätzliches Geschoss, das ursprüngliche Erdgeschoss ist zum heutigen ersten Obergeschoss geworden und das ursprüngliche erste Obergeschoss zum heutigen zweiten Obergeschoss.
Durch die inzwischen erfolgte Umgestaltung sind außerdem zwei weitere ländliche Wohneinheiten entstanden, sodass es nun insgesamt vier ländliche Wohneinheiten gibt, während die Baugenehmigung nur zwei vorsah.

Zum Objekt gehört eine Außenfläche von etwa 490 m², die als Garten vorgesehen ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Fondi, Blatt 12:
Flurstück 626 – Untereinheit 9 – Kategorie F/3

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.