Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κατοικίας υπό κατασκευή στο Fondi (LT), Contrada Querce - ΠΑΡΤΙΔΑ 2

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιφερειακή περιοχή του δήμου, περίπου 3 χλμ. από το κέντρο της πόλης και το Κάστρο Caetani.
Έχει εμπορική επιφάνεια 276 τ.μ.
Το κτίριο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ακατέργαστης κατασκευής, χωρίς επιχρίσματα, δάπεδα, εγκαταστάσεις και τελειώματα. Υπάρχουν αποκλειστικά ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, οι πλάκες των διαφόρων επιπέδων, οι εξωτερικοί περιμετρικοί τοίχοι, τα εσωτερικά χωρίσματα και ορισμένες υποδοχές για μελλοντικές συρόμενες πόρτες.
Στην κύρια όψη, που βλέπει στον δρόμο πρόσβασης, διακρίνονται τέσσερα ανοίγματα στην πρόσοψη του ισογείου, τοποθετημένα συμμετρικά ανά ζεύγη. Τα δύο ανοίγματα στα άκρα των όγκων του κτιρίου αποτελούν τις εισόδους στους αποθηκευτικούς χώρους/χώρους στάθμευσης γεωργικών οχημάτων ή/και γκαράζ αυτοκινήτων, ενώ τα δύο κεντρικά ανοίγματα, μικρότερων διαστάσεων, οδηγούν στους αντίστοιχους χώρους υποδοχής που δίνουν πρόσβαση στα δύο κλιμακοστάσια.
Μπαίνοντας στον χώρο που προορίζεται για στάθμευση, διαπιστώνεται ότι πρόκειται για ενιαίο χώρο με ανοίγματα αερισμού τοποθετημένα ψηλά στους εξωτερικούς περιμετρικούς τοίχους, τα οποία δεν είναι κατάλληλα για θέα προς τα έξω και χρησιμεύουν αποκλειστικά για φωτισμό/αερισμό. Ανάμεσα στον αποθηκευτικό χώρο του υποακινήτου 8 και εκείνον του υποακινήτου 9 υπάρχει ένας κεντρικός διαχωριστικός τοίχος, ο οποίος συνεχίζεται και στους επάνω ορόφους, διασφαλίζοντας τον διαχωρισμό των δύο μονάδων, υποακινήτων 8 και 9. Στο εσωτερικό του αποθηκευτικού χώρου υπάρχει επίσης ένα μεγάλο άνοιγμα στο διαχωριστικό τοίχωμα, το οποίο συνδέει απευθείας τον χώρο στάθμευσης με το κλιμακοστάσιο. Μπαίνοντας από το μικρότερο άνοιγμα, εισέρχεται κανείς στον χώρο υποδοχής που οδηγεί στην εσωτερική σκάλα.
Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει έναν χώρο που φαίνεται να προορίζεται για μπάνιο. Συνεχίζοντας, φτάνει κανείς σε έναν μεγάλο χώρο, στον οποίο υπάρχει διαχωριστικό τοίχωμα με υποδοχή για συρόμενη πόρτα. Στα σχέδια της τροποποίησης κατά τη διάρκεια των εργασιών, αυτό το επίπεδο προοριζόταν για δύο αποθήκες και ένα κελάρι, σε ολόκληρη την επιφάνεια των σημερινών υποακινήτων 8 και 9. Ωστόσο, με την επακόλουθη κατασκευή δύο κλιμακοστασίων και του εσωτερικού διαχωριστικού τοίχου, οι χώροι αυτοί μετατράπηκαν ουσιαστικά σε κατοικήσιμους χώρους, χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Από αυτόν τον όροφο υπάρχει πρόσβαση σε εξώστη σε σχήμα «L».
Ο δεύτερος όροφος χωρίζεται σε τέσσερις χώρους με ελαφριά διαχωριστικά τοιχώματα, ορισμένα από τα οποία διαθέτουν υποδοχές για συρόμενες πόρτες. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις ούτε προβλέψεις για τεχνολογικές εγκαταστάσεις. Εξωτερικά υπάρχει εξώστης που περιβάλλει ολόκληρη την κατοικία στις τρεις πλευρές της. Ο εξώστης είναι ενιαίος για τα υποακίνητα 8 και 9, καθώς στη βόρεια πλευρά δεν υπάρχει διαχωρισμός, όπως υποδεικνύεται στα σχέδια της τροποποίησης. Στο γείσο της βόρειας πλευράς υπάρχει καταπακτή πρόσβασης στην κεκλιμένη στέγη. Το ίδιο άνοιγμα που διαπιστώθηκε στον εξώστη παρατηρήθηκε και στη μονάδα του υποακινήτου 9.
Από τους εξώστες του πρώτου και του δεύτερου ορόφου, κοιτάζοντας προς την έκταση γης που ανήκει στο υποακίνητο 9, στην ανατολική πλευρά, διακρίνεται μια κατασκευή με δίρριχτη στέγη, στο εσωτερικό της οποίας φαίνεται να έχει τοποθετηθεί δεξαμενή. Η συγκεκριμένη κατασκευή φαίνεται να έχει ανεγερθεί εντός της έκτασης του οικοπέδου με αριθμό 626, και συγκεκριμένα στο έδαφος που ανήκει στη μονάδα του υποακινήτου 9. Εάν πράγματι βρίσκεται εντός της ιδιοκτησίας, η συγκεκριμένη κατασκευή θα πρέπει να απομακρυνθεί, καθώς δεν διαθέτει τις απαιτούμενες άδειες.
Ο δρόμος πρόσβασης (υποακίνητο 5) οριοθετείται από έναν μικρό τοίχο που χωρίζει το οικόπεδο 626 μεταξύ του υποακινήτου 8 και του υποακινήτου 5, ενώ οι εκτάσεις που ανήκουν στα υποακίνητα 8 και 9 δεν είναι περιφραγμένες και αποτελούνται από ακαλλιέργητα εδάφη.

Επισημαίνεται ότι η οικοδομική άδεια υπ’ αριθ. 198/2004 προέβλεπε ότι το κτίριο θα περιλάμβανε το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Κατά την εκτέλεση των εργασιών κατασκευάστηκε, αντίθετα, ένα νέο κατώτερο επίπεδο, με αποτέλεσμα τη μετατόπιση των ορόφων προς τα πάνω. Το σημερινό ισόγειο είναι ένα επιπλέον επίπεδο, το αρχικό ισόγειο έγινε ο σημερινός πρώτος όροφος και ο αρχικός πρώτος όροφος έγινε ο σημερινός δεύτερος όροφος.
Επιπλέον, με τη μετατροπή που πραγματοποιήθηκε, δημιουργήθηκαν δύο ακόμη αγροτικές κατοικίες, με αποτέλεσμα να υπάρχουν συνολικά τέσσερις αγροτικές κατοικίες, ενώ η οικοδομική άδεια προέβλεπε μόνο δύο.

Στο ακίνητο περιλαμβάνεται εξωτερικός χώρος που προορίζεται για κήπος, περίπου 490 τ.μ.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Fondi, φύλλο 12:
Οικόπεδο 626 - Υποακίνητο 9 - Κατηγορία F/3

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την εκτίμηση και τα συνημμένα έγγραφα