Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ OPBOD: Gedeelte van een woongebouw in aanbouw in Fondi (LT), Contrada Querce - KAVEL 2

Het pand ligt in een buitenwijk van de gemeente, op ongeveer 3 km van het stadscentrum en het Castello Caetani.
Het heeft een commerciële oppervlakte van 276 m².
Het gebouw bevindt zich in een vergevorderde ruwbouwfase en is niet voorzien van pleisterwerk, vloeren, installaties of afwerking. Alleen het structurele casco, de vloeren van de verschillende niveaus, de buitenmuren, de binnenwanden en enkele voorbereide nissen voor toekomstige schuifdeuren zijn aanwezig.
Aan de voorgevel, gericht op de toegangsweg, zijn op de gevel van de begane grond vier openingen te zien, symmetrisch gerangschikt in twee paren. De twee openingen aan de uiteinden van de gebouwvleugels geven toegang tot de opslag-/stallingsruimten voor landbouwvoertuigen en/of garages, terwijl de twee kleinere openingen in het midden toegang geven tot de respectieve halletjes die naar de twee trappenhuizen leiden.
Bij binnenkomst in de ruimte die bestemd is als stalling, is er één grote ruimte met ventilatieopeningen hoog in de buitenmuren. Deze zijn niet geschikt om naar buiten te kijken, maar dienen uitsluitend voor verlichting en ventilatie. Tussen de opslagruimte van subnummer 8 en die van subnummer 9 bevindt zich een centrale scheidingsmuur, die ook op de bovenliggende verdiepingen doorloopt en de twee eenheden, subnummer 8 en 9, van elkaar scheidt. In de opslagruimte bevindt zich bovendien een grote opening in de binnenwand die de stalling rechtstreeks met het trappenhuis verbindt. Via de kleinere opening komt men in het halletje dat naar de binnentrap leidt.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruimte die bestemd lijkt voor een badkamer. Verderop komt men in een grote ruimte met een binnenwand waarin een nis voor een schuifdeur is opgenomen. Volgens de tekeningen van de wijziging tijdens de bouwwerkzaamheden was deze verdieping bedoeld voor twee opslagruimten en een kelder, verdeeld over het volledige oppervlak van de huidige subnummers 8 en 9. Door de latere aanleg van twee trappenhuizen en de binnenmuur zijn deze ruimten echter feitelijk omgevormd tot woonruimten, zonder afwerking of installaties. Vanaf deze verdieping is er toegang tot een L-vormig balkon.
De tweede verdieping is door middel van lichte binnenwanden verdeeld in vier ruimten; sommige wanden zijn voorzien van nissen voor schuifdeuren. Er zijn geen installaties of voorzieningen voor technische installaties aanwezig. Buiten bevindt zich een balkon dat de woning aan drie zijden omringt. Het balkon is voor subnummers 8 en 9 één geheel, omdat er aan de noordzijde geen afscheiding is, zoals wel aangegeven op de tekeningen van de wijziging. In de kroonlijst aan de noordzijde bevindt zich een luik dat toegang geeft tot het hellende dak. Dezelfde opening als die op het balkon is vastgesteld, is ook aangetroffen bij eenheid subnummer 9.
Vanaf de balkons op de eerste en tweede verdieping is, met zicht op het bij subnummer 9 behorende terrein aan de oostzijde, een constructie met een zadeldak te zien, waarin zich vermoedelijk een reservoir bevindt. Deze constructie lijkt te zijn gebouwd binnen het grondoppervlak van perceel 626, en met name op het bijbehorende terrein van eenheid subnummer 9. Indien de constructie inderdaad binnen het eigendom blijkt te liggen, moet deze worden verwijderd omdat de vereiste vergunningen ontbreken.
De toegangsweg (subnummer 5) wordt begrensd door een laag muurtje dat perceel 626 tussen subnummer 8 en subnummer 5 scheidt. De bij subnummers 8 en 9 behorende terreinen zijn niet omheind en bestaan uit braakliggende grond.

Er wordt op gewezen dat de bouwvergunning nr. 198/2004 bepaalde dat het gebouw uit een begane grond en een eerste verdieping zou bestaan. Tijdens de uitvoering is echter een nieuwe, lagere verdieping gerealiseerd, waardoor de verdiepingen naar boven zijn verschoven. De huidige begane grond is een toegevoegde verdieping; de oorspronkelijke begane grond is de huidige eerste verdieping geworden en de oorspronkelijke eerste verdieping is de huidige tweede verdieping geworden.
Bovendien zijn door de inmiddels uitgevoerde wijzigingen twee extra landelijke woningen gerealiseerd, waardoor het er in totaal vier zijn, terwijl de bouwvergunning er slechts twee voorzag.

Bij het pand hoort een buitenruimte die bestemd is als tuin, met een oppervlakte van ongeveer 490 m².

Gebouwenregister van de gemeente Fondi, blad 12:
Perceel 626 - Subnummer 9 - Categorie F/3

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.