Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku mieszkalnego w trakcie budowy w Fondi (LT), Contrada Querce – PARTIA 2

Nieruchomość znajduje się na peryferiach gminy, około 3 km od centrum miasta i zamku Caetani.
Jej powierzchnia handlowa wynosi 276 m².
Budynek jest w zaawansowanym stanie surowym, bez tynków, podłóg, instalacji i wykończeń. Wykonano wyłącznie konstrukcyjny szkielet budynku, stropy na poszczególnych poziomach, ściany zewnętrzne, wewnętrzne ściany działowe oraz kilka kieszeni przygotowanych pod przyszłe drzwi przesuwne.
Na głównej elewacji, zwróconej w stronę drogi dojazdowej, znajdują się cztery otwory na fasadzie parteru, rozmieszczone symetrycznie parami. Dwa otwory na skrajach budynku stanowią wejścia do pomieszczeń magazynowych/garaży na pojazdy rolnicze i/lub samochody, natomiast dwa mniejsze otwory pośrodku prowadzą do odpowiednich pomieszczeń komunikacyjnych, z których można wejść do dwóch klatek schodowych.
Po wejściu do pomieszczenia przeznaczonego na garaż znajduje się jedno pomieszczenie z otworami wentylacyjnymi umieszczonymi wysoko w ścianach zewnętrznych, które nie nadają się do wyglądania na zewnątrz i służą wyłącznie do doświetlania/wentylacji. Pomiędzy pomieszczeniem magazynowym sub 8 a pomieszczeniem sub 9 znajduje się centralna ściana działowa, która biegnie również na wyższych kondygnacjach, zapewniając rozdzielenie dwóch lokali sub 8 i 9. W pomieszczeniu magazynowym znajduje się ponadto duży otwór w ścianie działowej, który bezpośrednio łączy garaż z klatką schodową. Wejście przez mniejszy otwór prowadzi do pomieszczenia komunikacyjnego, z którego można dostać się na wewnętrzne schody.
Na pierwszym piętrze znajduje się pomieszczenie, które wydaje się przeznaczone na łazienkę; dalej znajduje się obszerne pomieszczenie z umieszczoną w nim ścianą działową z kieszenią na drzwi przesuwne. Na rysunkach projektu zamiennego w trakcie realizacji ten poziom przeznaczono na dwa pomieszczenia magazynowe i piwnicę obejmujące całą powierzchnię obecnych sub 8 i 9. Jednak po późniejszym wykonaniu dwóch klatek schodowych i wewnętrznej ściany działowej pomieszczenia te faktycznie przekształcono w przestrzenie mieszkalne, bez wykończeń i instalacji. Z tego piętra można wyjść na balkon w kształcie litery „L”.
Drugie piętro podzielone jest lekkimi ścianami działowymi na cztery pomieszczenia; niektóre z nich wyposażono w kieszenie przygotowane pod drzwi przesuwne. Nie ma tu instalacji ani przygotowanych przyłączy instalacji technicznych. Na zewnątrz znajduje się balkon otaczający cały lokal z trzech stron. Balkon jest wspólny dla sub 8 i 9, ponieważ po stronie północnej nie ma rozdzielenia, mimo że zostało ono zaznaczone na rysunkach projektu zamiennego. W gzymsie po stronie północnej znajduje się właz prowadzący na dach skośny. Ten sam otwór, który stwierdzono na balkonie, wykryto również w lokalu sub 9.
Z balkonów na pierwszym i drugim piętrze, wychodzących na teren przynależny do sub 9 po stronie wschodniej, widoczna jest konstrukcja z dachem dwuspadowym, wewnątrz której prawdopodobnie umieszczono zbiornik. Obiekt ten wydaje się wzniesiony na terenie działki 626, a dokładniej na gruncie przynależnym do lokalu sub 9. Jeśli faktycznie znajduje się na terenie nieruchomości, budynek ten będzie musiał zostać usunięty, ponieważ nie ma wymaganych zezwoleń.
Droga dojazdowa (sub 5) jest ograniczona niskim murkiem, który oddziela działkę 626 między sub 8 a sub 5. Tereny przynależne do sub 8 i 9 nie są natomiast ogrodzone i są nieużytkami.

Należy zaznaczyć, że pozwolenie na budowę nr 198/2004 przewidywało, że budynek będzie obejmował parter i pierwsze piętro. W trakcie realizacji wykonano jednak dodatkową kondygnację podziemną, przesuwając poziomy budynku w górę: obecny parter jest dodatkową kondygnacją, pierwotny parter stał się obecnym pierwszym piętrem, a pierwotne pierwsze piętro stało się obecnym drugim piętrem.
Ponadto w wyniku dokonanej przebudowy powstały dwie dodatkowe zabudowania mieszkalne na terenach wiejskich, co oznacza, że obecnie są ich łącznie cztery, podczas gdy pozwolenie na budowę przewidywało tylko dwa.

Do nieruchomości przynależy zewnętrzny teren przeznaczony na ogród o powierzchni około 490 m².

Ewidencja budynków gminy Fondi, arkusz 12:
Działka 626 – Sub 9 – Kategoria F/3

Więcej informacji można znaleźć w opinii rzeczoznawcy i załączonej dokumentacji.