Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA AUKCII Obydlie s garážou a pozemkom s prístreškom na náradie v Todi (PG) – PODIEL 1/4

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v lokalite Ripaioli, približne 3 km od výjazdu „Pantalla“ zo štátnej cesty 3bis Tiberina a približne 15 km od centra mesta.
Obydlie má katastrálnu plochu 195 m².
Ide o budovu určenú na bývanie s prízemím a prvým poschodím, ďalej o prístrešok na náradie, zalesnený dvor a priľahlý pozemok.
Na prízemí obydlia sa nachádza kuchyňa a obývacia izba, ako aj technická miestnosť. Vonkajším schodiskom sa vstupuje na prvé poschodie, ktoré tvorí obývacia izba, kuchyňa, chodba, z ktorej sa vstupuje do dvoch spální a dvoch kúpeľní, obvodový balkón a veľká krytá terasa.
Na prízemí v jednotke sub. 3, evidovanej ako sklad, boli priečkami vytvorené spálňa a malá kúpeľňa, ako aj predsieň, ktoré sú prepojené s obytnou časťou jednotky sub. 2.
Garáž (sub. 4), ktorá prilieha k budove, má podlahu a železné točité schodisko umožňujúce priamy prístup na terasu nad ňou.
Dvor je výlučný a príslušný k nehnuteľnosti, vhodne upravený, s roztrúsenými stromami vrátane lesných drevín; sčasti je nespevnený a sčasti vydláždený vyhladeným betónom. Je oplotený drôteným pletivom a má mechanizovaný vjazd z verejnej cesty.
Vo dvore sa nachádza kovová konštrukcia slúžiaca ako sklad/prístrešok na náradie, s plechovým opláštením, sedlovou strechou a betónovou podlahou.
Vlastníctvo dopĺňa malý priľahlý pozemok nepravidelného tvaru, s miernym sklonom a roztrúsenými olivovníkmi a ovocnými stromami.

Zistené boli viaceré nesúlady s územnoplánovacími a katastrálnymi predpismi, konkrétne:
- prízemie nezodpovedá stavebnému povoleniu, ani čo sa týka rozsahu, ani účelu: stavebná dokumentácia 408/1983 povoľovala stajňu a prístrešok na náradie; jednotka sub. 3, evidovaná ako sklad, sa využíva na bývanie: bola v nej vytvorená spálňa, kúpeľňa a predsieň; na krytú terasu a časť balkóna na prvom poschodí nebolo vydané povolenie; pri prístrešku na náradie (parcela 610) sa nepodarilo nájsť žiadne povolenie; točité schodisko v garáži nie je zakreslené v katastrálnom pláne. Náklady na legalizáciu neboli vyčíslené. Pôvodná stavba pravdepodobne pochádza z obdobia pred rokom 1967.

Stav obsadenosti: obývané vlastníkmi.

Kataster budov obce Todi, list 9:
Parcela 194 – Sub 2 – Kategória A/2 – Trieda 3 – Výmera 7,5 miestností – Výnos 581,01 €
Parcela 194 – Sub 3 – Kategória C/2 – Trieda 4 – Výmera 33 m² – Výnos 57,95 €
Parcela 194 – Sub 4 – Kategória C/6 – Trieda 3 – Výmera 41 m² – Výnos 52,94 €
Parcela 610 – Kategória C/6 – Trieda 2 – Výmera 78 m² – Výnos 84,60 €

Kataster pozemkov obce Todi, list 9:
Parcela 194 – Druh pozemku: mestská plocha – Výmera 1 758 m²
Parcela 610 – Druh pozemku: mestská plocha – Výmera 82 m²
Parcela 609 – Druh pozemku: orná pôda – Trieda 3 – Výmera 3 640 m² – Ročný pozemkový výnos 15,98 € – Ročný poľnohospodársky výnos 16,92 €

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii.