Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

OP VEILING Woning met garage en grond met gereedschapsberging in Todi (PG) - AANDEEL 1/4

De onroerende goederen liggen in de plaats Ripaioli, op ongeveer 3 km van de aansluiting „Pantalla” van de Strada Statale 3bis Tiberina en op ongeveer 15 km van het stadscentrum.
De woning heeft een kadastrale oppervlakte van 195 m².
Het betreft een gebouw met woonbestemming, bestaande uit een begane grond en een eerste verdieping, naast een gereedschapsberging, met een erf met bomen en een aangrenzend perceel.
Op de begane grond bestaat de woning uit een keuken en een woonkamer, naast een technische ruimte. Via een buitentrap bereikt men de eerste verdieping, die bestaat uit een woonkamer, keuken, een gang waaraan twee slaapkamers grenzen, twee badkamers, een doorlopend balkon en een ruim overdekt terras.
Op de begane grond zijn in sub. 3, geregistreerd als opslagruimte, door het plaatsen van scheidingswanden een slaapkamer en een kleine badkamer gerealiseerd, naast een hal, die verbonden zijn met het woongedeelte van sub. 2.
De aangrenzende garage (sub. 4) is voorzien van een vloer en een metalen wenteltrap die rechtstreeks toegang geeft tot het bovenliggende terras.
Het erf is exclusief en bijbehorend, behoorlijk ingericht met verspreid staande bomen, waaronder bosbomen. Een deel is onverhard en een deel is bestraat met glad afgewerkt beton. Het erf is omheind met een metalen hekwerk en heeft een gemotoriseerde toegang vanaf de openbare weg.
Op het erf staat een metalen constructie voor opslag/berging van gereedschap, met metalen plaatbekleding, een zadeldak en een vloer van beton.
Tot slot behoort een klein aangrenzend perceel tot het eigendom. Het heeft een onregelmatige vorm, ligt licht hellend en er staan verspreid olijfbomen en fruitbomen.

Er zijn diverse stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen, met name:
- De begane grond stemt noch qua omvang, noch qua bestemming overeen met de bouwvergunning: bouwvergunning 408/1983 gaf toestemming voor een stal en een gereedschapsberging; sub. 3, geregistreerd als opslagruimte, wordt als woning gebruikt: er zijn een slaapkamer, een badkamer en een hal gerealiseerd; voor het overdekte terras en een deel van het balkon op de eerste verdieping is geen vergunning aangetroffen; voor de gereedschapsberging (perceel 610) is geen vergunning aangetroffen; de wenteltrap in de garage staat niet op de kadastrale plattegrond. De kosten voor legalisatie zijn niet geraamd. De oorspronkelijke bouw dateert vermoedelijk van vóór 1967.

Bezettingsstatus: bewoond door de eigenaren.

Gebouwenregister van de gemeente Todi, blad 9:
Perceel 194 - Sub 2 - Categorie A/2 - Klasse 3 - Omvang 7,5 kamers - Kadastraal inkomen € 581,01
Perceel 194 - Sub 3 - Categorie C/2 - Klasse 4 - Omvang 33 m² - Kadastraal inkomen € 57,95
Perceel 194 - Sub 4 - Categorie C/6 - Klasse 3 - Omvang 41 m² - Kadastraal inkomen € 52,94
Perceel 610 - Categorie C/6 - Klasse 2 - Omvang 78 m² - Kadastraal inkomen € 84,60

Grondregister van de gemeente Todi, blad 9:
Perceel 194 - Type stedelijk terrein - Oppervlakte 1.758 m²
Perceel 610 - Type stedelijk terrein - Oppervlakte 82 m²
Perceel 609 - Type bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 3.640 m² - Bruto-inkomen € 15,98 - Agrarisch inkomen € 16,92

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie