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IN VENDITA ALL’ASTA Casa co’ garage e terreno co’ rimessa pe’ l’attrezzi a Todi (PG) - PARTE 1/4

Gli immobili sta a Ripaioli, a circa 3 km dallo svincolo «Pantalla» della Strada Statale 3bis Tiberina e a circa 15 km dal centro della città.
La casa ha ‘na superficie catastale de 195 mq.
È ‘n fabbricato fatto pe’ abità, co’ piano terra e primo piano, più ‘na rimessa pe’ l’attrezzi, ‘na corte co’ alberi e ‘n pezzo de terreno lì vicino.
La casa al piano terra c’ha ‘na cucina e ‘n soggiorno, più ‘n locale tecnico; pe’ ‘na scala esterna se sale al primo piano, che c’ha soggiorno, cucina, ‘n corridoio che dà accesso a du’ camere da letto, du’ bagni, ‘n balcone tutt’attorno e ‘n terrazzo coperto bello ampio.
Al piano terra, nel sub. 3 accatastato come magazzino, co’ l’aggiunta de ‘na parete divisoria ce so’ state ricavate ‘na camera da letto e ‘n bagnetto, più ‘n disimpegno, collegati alla zona «giorno» del sub. 2.
Il garage (sub. 4), attaccato alla casa, c’ha ‘l pavimento e ‘na scala a chiocciola de ferro che dà accesso diretto al terrazzo de sopra.
La corte è tutta esclusiva e a servizio della casa, sistemata a modo co’ alberi sparsi, anche de tipo forestale; ‘na parte è sterrata e ‘na parte c’ha ‘l pavimento de cemento lisciato. È recintata co’ ‘na rete metallica e c’ha ‘n accesso carrabile automatizzato dalla strada pubblica.
Dentr’a la corte c’è ‘na struttura de metallo usata come deposito/rimessa pe’ l’attrezzi, co’ pareti de lamiera, tetto a du’ spioventi e pavimento de cemento.
Infine, fa parte della proprietà anche ‘n piccolo pezzo de terreno lì vicino, de forma irregolare, co’ ‘na leggera pendenza e alberi sparsi d’ulivo e da frutto.

Ce so’ varie irregolarità urbanistiche e catastali, ecco quali:
- Il piano terra non corrisponde al titolo edilizio, né pe’ com’è fatto né pe’ l’uso: la pratica edilizia 408/1983 autorizzava stalla e rimessa pe’ l’attrezzi; il sub. 3, accatastato come magazzino, se usa come abitazione: ce so’ state ricavate ‘na camera, ‘n bagno e ‘n disimpegno; pe’ ‘l terrazzo coperto e pe’ ‘na parte del balcone al primo piano non c’è ‘n titolo; pe’ la rimessa pe’ l’attrezzi (p.lla 610) non s’è trovato nisciun titolo; la scala a chiocciola nel garage non risulta nella planimetria catastale. I costi pe’ mette tutto a posto non so’ stati calcolati. La costruzione originale probabilmente è de prima del 1967.

Stato d’occupazione: occupata dai proprietari.

Catasto dei Fabbricati del Comune de Todi, Foglio 9:
Particella 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7,5 vani - Rendita € 581,01
Particella 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Consistenza 33 mq - Rendita € 57,95
Particella 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Consistenza 41 mq - Rendita € 52,94
Particella 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 78 mq - Rendita € 84,60

Catasto dei Terreni del Comune de Todi, Foglio 9:
Particella 194 - Qualità Ente Urbano - Superficie 1.758 mq
Particella 610 - Qualità Ente Urbano - Superficie 82 mq
Particella 609 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 3.640 mq - R.D. € 15,98 - R.A. € 16,92

Pe’ saperne de più, consultate la perizia e i documenti allegati.