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AUX ENCHÈRES Logement avec garage et terrain avec remise à outils à Todi (PG) - QUOTE-PART 1/4

Les biens sont situés au lieu-dit Ripaioli, à environ 3 km de la sortie « Pantalla » de la route nationale 3bis Tiberina et à environ 15 km du centre-ville.
Le logement a une superficie cadastrale de 195 m².
Il s'agit d'un bâtiment à usage d'habitation, élevé sur rez-de-chaussée et premier étage, auquel s'ajoutent une remise à outils, une cour arborée et une parcelle de terrain limitrophe.
Au rez-de-chaussée, le logement comprend une cuisine et un séjour, ainsi qu'un local technique. Un escalier extérieur permet d'accéder au premier étage, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'un couloir desservant deux chambres, de deux salles de bains, d'un balcon périphérique et d'une grande terrasse couverte.
Au rez-de-chaussée, dans le lot 3, répertorié comme entrepôt, une cloison a permis d'aménager une chambre et une petite salle de bains, ainsi qu'un dégagement, reliés à la zone « jour » du lot 2.
Le garage (lot 4), attenant au bâtiment, est carrelé et dispose d'un escalier en colimaçon en fer permettant d'accéder directement à la terrasse située au-dessus.
La cour, à usage exclusif et dépendant du bien, est convenablement aménagée avec des arbres épars, y compris des essences forestières. Elle est en partie non revêtue et en partie pavée de béton lissé, clôturée par un grillage métallique et dispose d'un accès carrossable motorisé depuis la voie publique.
Dans la cour se trouve une structure métallique à usage de dépôt/remise à outils, avec des parois en tôle, un toit à double pente et un sol en béton.
Enfin, la propriété comprend une petite parcelle de terrain adjacente, de forme irrégulière, légèrement en pente et plantée d'oliviers et d'arbres fruitiers épars.

Plusieurs irrégularités urbanistiques et cadastrales sont présentes, notamment :
- le rez-de-chaussée ne correspond pas au permis de construire, ni en termes de consistance ni de destination : le permis de construire 408/1983 autorisait une étable et une remise à outils ; le lot 3, répertorié comme entrepôt, est utilisé comme logement : une chambre, une salle de bains et un dégagement y ont été aménagés ; aucun permis n'a été délivré pour la terrasse couverte ni pour une partie du balcon au premier étage ; aucun permis n'a été retrouvé pour la remise à outils (parcelle 610) ; l'escalier en colimaçon du garage ne figure pas sur le plan cadastral. Les coûts de régularisation n'ont pas été chiffrés. La construction d'origine est probablement antérieure à 1967.

État d'occupation : occupé par les propriétaires.

Cadastre des bâtiments de la commune de Todi, feuille 9 :
Parcelle 194 - Lot 2 - Catégorie A/2 - Classe 3 - Consistance 7,5 pièces - Revenu cadastral 581,01 €
Parcelle 194 - Lot 3 - Catégorie C/2 - Classe 4 - Consistance 33 m² - Revenu cadastral 57,95 €
Parcelle 194 - Lot 4 - Catégorie C/6 - Classe 3 - Consistance 41 m² - Revenu cadastral 52,94 €
Parcelle 610 - Catégorie C/6 - Classe 2 - Consistance 78 m² - Revenu cadastral 84,60 €

Cadastre des terrains de la commune de Todi, feuille 9 :
Parcelle 194 - Nature : entité urbaine - Superficie 1 758 m²
Parcelle 610 - Nature : entité urbaine - Superficie 82 m²
Parcelle 609 - Nature : terre arable - Classe 3 - Superficie 3 640 m² - Revenu dominical 15,98 € - Revenu agricole 16,92 €

Pour plus d'informations, veuillez consulter le rapport d'expertise et les documents joints