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ALL'ASTA Casa con garage e terreno con rimessa attrezzi a Todi (PG) - QUOTA 1/4

Gli immobili si trovano in località Ripaioli, a circa 3 km dallo svincolo "Pantalla" della Strada Statale 3bis Tiberina e a circa 15 km dal centro della città.
La casa ha una superficie catastale di 195 mq.
Si tratta d'un fabbricato a uso abitativo, disposto su piano terra e primo, con in più una rimessa attrezzi, una corte alberata e un appezzamento di terreno lì accanto.
Al piano terra la casa è composta da una cucina e un soggiorno, oltre a un locale tecnico. Da una scala esterna si sale al primo piano, composto da soggiorno, cucina e un corridoio che dà su due camere, due bagni, un balcone tutt'intorno e un terrazzo coperto piuttosto ampio.
Al piano terra, nel sub. 3 censito come magazzino, mettendo su un tramezzo sono stati ricavati una camera e un bagnetto, oltre a un disimpegno, collegati alla zona "giorno" del sub. 2.
Il garage (sub. 4), attaccato alla casa, è pavimentato e c'è una scala a chiocciola di ferro che porta direttamente al terrazzo sovrastante.
La corte è esclusiva e di pertinenza, sistemata per bene con piante sparse, anche di tipo forestale; in parte è sterrata e in parte pavimentata con cemento lisciato. È recintata con rete metallica e c'è un accesso carrabile automatizzato dalla strada pubblica.
Dentro la corte c'è una struttura metallica adibita a deposito/rimessa attrezzi, con pareti in lamiera, tetto a doppio spiovente e pavimento in cemento.
Infine, la proprietà comprende anche un piccolo appezzamento di terreno lì accanto, di forma irregolare, in leggera pendenza e con piante sparse d'olivo e da frutto.

Ci sono varie difformità urbanistiche e catastali, ecco quali:
- il piano terra non corrisponde al titolo edilizio, né per dimensioni né per destinazione: la pratica edilizia 408/1983 autorizzava stalla e rimessa attrezzi; il sub. 3, censito come magazzino, viene usato come abitazione: ci sono stati ricavati una camera, un bagno e un disimpegno; per il terrazzo coperto e per una parte del balcone al primo piano non c'è alcun titolo; per la rimessa attrezzi (p.lla 610) non s'è trovato nessun titolo; la scala a chiocciola nel garage non risulta nella planimetria catastale. I costi per regolarizzare la situazione non sono stati quantificati. La costruzione originaria, con tutta probabilità, è anteriore al 1967.

Stato di occupazione: ci stanno i proprietari.

Catasto Fabbricati del Comune di Todi al Foglio 9:
Particella 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7,5 vani - Rendita € 581,01
Particella 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Consistenza 33 mq - Rendita € 57,95
Particella 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Consistenza 41 mq - Rendita € 52,94
Particella 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 78 mq - Rendita € 84,60

Catasto Terreni del Comune di Todi al Foglio 9:
Particella 194 - Qualità Ente Urbano - Superficie 1.758 mq
Particella 610 - Qualità Ente Urbano - Superficie 82 mq
Particella 609 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 3.640 mq - R.D. € 15,98 - R.A. € 16,92

Per saperne di più, si consultino la perizia e i documenti allegati.