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IN VENDITA ALL’ASTA Abitassion co garage e teren co ricovero par i atrezzi a Todi (PG) - QUOTA 1/4

I immobili i xe in località Ripaioli, a circa 3 km da l’uscita «Pantalla» de la Strada Statale 3bis Tiberina e a circa 15 km dal centro de la sità.
L’abitassion la ga na superficie catastale de 195 mq.
Se trata de un fabbricato a uso abitativo, co do piani, tera e primo, oltre a un ricovero par i atrezzi, co corte piantumada e un toco de teren adiacente.
L’abitassion al pian tera la xe composta da na cusina e un soggiorno, oltre a un locale tecnico; par na scala esterna se va al pian primo, che el xe composto da soggiorno, cusina, un corridoio su cui i dà do camere da leto, do bagni, un balcon perimetrale e na granda terrazza coverta.
Al pian tera, nel sub. 3, censì come magazzin, co l’agionta de un tramezzo i ga ricavà na camera da leto e un bagno picenin, oltre a un disimpegno, colegài a la zona «giorno» del sub. 2.
El garage (sub. 4), tacà a l’abitassion, el ga el pavimento e na scala a ciocciola in fero par andar direto a la terrazza sora.
La corte la xe esclusiva e de pertinenza, sistemada a dovere co piante sparse, anca de tipo boschivo; in parte la xe sterrada e in parte pavimentada co cemento liscià, recintada co rete metallica e co un accesso carrabile mecanizà da la strada publica.
Dento la corte ghe xe na struttura metallica a uso deposito/ricovero par i atrezzi, co pareti in lamiera, coverta a do faldi e co pavimento in cemento.
Infine, la proprietà la comprende anca un toco de teren picenin adiacente, de forma irregolare, co poca pendenza e co qualche pianta de olivo e de fruta sparsa.

Ghe xe diverse difformità urbanistiche e catastali, in particolar:
- el pian tera no corisponde al titolo edilizio, né par dimensioni né par destinassion: la pratica edilizia 408/1983 la autorizzava stala e ricovero par i atrezzi; el sub. 3, censì come magazzin, el vien doparà come abitassion: i ga ricavà na camera, un bagno e un disimpegno; par la terrazza coverta e par na parte del balcon al pian primo no ghe xe titolo; par el ricovero par i atrezzi (p.lla 610) no i ga trovà nissun titolo; la scala a ciocciola nel garage no la compare ne la pianta catastale. I costi par regolarizar no i xe stài quantificài. La costruzion originaria, con ogni probabilità, la xe de prima del 1967.

Stato de occupassion: occupà dai proprietari.

Catasto dei Fabbricati del Comune de Todi, Foglio 9:
Particella 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7,5 vani - Rendita € 581,01
Particella 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Consistenza 33 mq - Rendita € 57,95
Particella 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Consistenza 41 mq - Rendita € 52,94
Particella 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 78 mq - Rendita € 84,60

Catasto dei Terreni del Comune de Todi, Foglio 9:
Particella 194 - Qualità Ente Urbano - Superficie 1.758 mq
Particella 610 - Qualità Ente Urbano - Superficie 82 mq
Particella 609 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 3.640 mq - R.D. € 15,98 - R.A. € 16,92

Par altre informassion, consultè la perizia e la documentassion in allegà