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EM LEILÃO Habitação com garagem e terreno com abrigo para ferramentas em Todi (PG) - QUOTA DE 1/4

Os imóveis estão localizados na localidade de Ripaioli, a cerca de 3 km do acesso «Pantalla» da Estrada Estatal 3bis Tiberina e a cerca de 15 km do centro da cidade.
A habitação tem uma área cadastral de 195 m².
Trata-se de um edifício destinado a habitação, distribuído pelos pisos térreo e primeiro, além de um abrigo para ferramentas, com pátio arborizado e parcela de terreno adjacente.
No piso térreo, a habitação é composta por uma cozinha e uma sala de estar, além de uma divisão técnica; através de uma escada exterior acede-se ao primeiro piso, composto por sala de estar, cozinha, corredor com acesso a dois quartos, duas casas de banho, uma varanda em redor do edifício e um amplo terraço coberto.
No piso térreo, no sub. 3, registado como arrecadação, foram criados um quarto e uma pequena casa de banho, além de um corredor, através da instalação de uma divisória; estes espaços estão ligados à zona «de estar» do sub. 2.
A garagem (sub. 4), contígua à habitação, tem pavimento e uma escada em caracol de ferro que dá acesso direto ao terraço situado acima.
O pátio é exclusivo e destinado ao serviço do imóvel, devidamente ajardinado com árvores dispersas, incluindo espécies florestais, parcialmente em terra batida e parcialmente pavimentado com betão afagado, vedado com rede metálica e com acesso automóvel mecanizado a partir da via pública.
No interior do pátio existe uma estrutura metálica destinada a depósito/abrigo para ferramentas, com revestimento em chapa, cobertura de duas águas e pavimento de betão.
Por fim, a propriedade inclui uma pequena parcela de terreno adjacente, de forma irregular, com ligeira inclinação e árvores dispersas de oliveiras e árvores de fruto.

Existem várias irregularidades urbanísticas e cadastrais, nomeadamente:
- O piso térreo não corresponde à licença de construção, nem quanto à configuração nem quanto à utilização: o processo de construção 408/1983 autorizava um estábulo e um abrigo para ferramentas; o sub. 3, registado como arrecadação, é utilizado como habitação: foram criados um quarto, uma casa de banho e um corredor; não existe licença para o terraço coberto nem para parte da varanda do primeiro piso; não foi encontrada qualquer licença para o abrigo para ferramentas (p.lla 610); a escada em caracol na garagem não consta da planta cadastral. Os custos de regularização não foram quantificados. A construção original é presumivelmente anterior a 1967.

Estado de ocupação: ocupado pelos proprietários.

Cadastro de Edifícios do Município de Todi, Folha 9:
Parcela 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Área 7,5 divisões - Rendimento € 581,01
Parcela 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Área 33 m² - Rendimento € 57,95
Parcela 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Área 41 m² - Rendimento € 52,94
Parcela 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Área 78 m² - Rendimento € 84,60

Cadastro de Terrenos do Município de Todi, Folha 9:
Parcela 194 - Qualidade: Área urbana - Superfície 1.758 m²
Parcela 610 - Qualidade: Área urbana - Superfície 82 m²
Parcela 609 - Qualidade: Terra arável - Classe 3 - Superfície 3.640 m² - Rendimento dominical € 15,98 - Rendimento agrário € 16,92

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo