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A L’ASTA Casa co' garage e terreno co' rimessa pe' l'attrezzi a Todi (PG) - QUOTA 1/4

L'immobili stanno in località Ripaioli, a circa 3 km dallo svincolo "Pantalla" della Strada Statale 3bis Tiberina e a circa 15 km dal centro der paese.
La casa c'ha 'na superficie catastale de 195 mq.
Se tratta de 'n fabbricato a uso abitativo, fatto su piano tera e primo, oltre a 'na rimessa pe' l'attrezzi, co' corte alberata e appezzamento de terreno lì vicino.
La casa ar piano tera c'ha 'na cucina e 'n soggiorno, oltre a 'n locale tecnico; pe' mezzo de 'na scala esterna se sale ar primo piano, fatto da soggiorno, cucina, 'n corridoio su cui se affacceno du' camere da letto, du' bagni, 'n balcone che gira intorno e 'n terrazzo coperto bello ampio.
Ar piano tera, ner sub. 3 censito come magazzino, mettendo 'na tramezzatura ce so' stati ricavati 'na camera da letto e 'n bagnetto, oltre a 'n disimpegno, collegati alla zona "giorno" der sub. 2.
Er garage (sub. 4), attaccato alla casa, è pavimentato e c'ha 'na scala a chiocciola de fero pe' salì direttamente ar terrazzo de sopra.
La corte è esclusiva e pertinenziale, sistemata come se deve co' piante sparse, pure de tipo forestale; 'na parte è sterrata e 'na parte pavimentata co' cemento lisciato, recintata co' rete metallica e c'ha 'n accesso carrabile automatico dalla strada pubblica.
Drento la corte c'è 'na struttura de metallo usata come deposito/rimessa pe' l'attrezzi, co' pareti de lamiera, tetto a doppia falda e pavimento de cemento.
In ultimo, la proprietà comprende 'n piccolo appezzamento de terreno lì vicino, de forma irregolare, co' 'na lieve pendenza e piante sparse d'olive e da frutto.

Ce stanno varie irregolarità urbanistiche e catastali, e in particolare:
- er piano tera nun corrisponde ar titolo edilizio, né pe' quanto è grande né pe' l'uso: la pratica edilizia 408/1983 autorizzava stalla e rimessa pe' l'attrezzi; er sub. 3, censito come magazzino, se usa come casa: ce so' stati ricavati 'na camera, 'n bagno e 'n disimpegno; pe' er terrazzo coperto e pe' 'na parte der balcone ar primo piano nun c'è 'n titolo; pe' la rimessa pe' l'attrezzi (p.lla 610) nun è stato trovato nessun titolo; la scala a chiocciola ner garage nun compare nella planimetria catastale. Li costi pe' mette tutto in regola nun so' stati quantificati. La costruzione originale probabilmente è de prima der 1967.

Stato d'occupazione: ce abitano li proprietari.

Catasto Fabbricati der Comune de Todi ar Foglio 9:
Particella 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7,5 vani - Rendita € 581,01
Particella 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Consistenza 33 mq - Rendita € 57,95
Particella 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Consistenza 41 mq - Rendita € 52,94
Particella 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 78 mq - Rendita € 84,60

Catasto Terreni der Comune de Todi ar Foglio 9:
Particella 194 - Qualità Ente Urbano - Superficie 1.758 mq
Particella 610 - Qualità Ente Urbano - Superficie 82 mq
Particella 609 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 3.640 mq - R.D. € 15,98 - R.A. € 16,92

Pe' saperne de più, consultate la perizia e li documenti allegati.