Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Locuință cu garaj și teren cu magazie pentru unelte în Todi (PG) - COTĂ 1/4

Imobilele sunt situate în localitatea Ripaioli, la aproximativ 3 km de ieșirea „Pantalla” de pe drumul național 3bis Tiberina și la aproximativ 15 km de centrul orașului.
Locuința are o suprafață cadastrală de 195 mp.
Este vorba despre o clădire cu destinație rezidențială, dispusă pe parter și etaj, precum și despre o magazie pentru unelte, cu curte plantată cu arbori și un teren învecinat.
La parter, locuința este alcătuită dintr-o bucătărie și un living, precum și dintr-o cameră tehnică. Prin intermediul unei scări exterioare se ajunge la etaj, care este alcătuit dintr-un living, o bucătărie, un hol pe care dau două dormitoare, două băi, un balcon perimetral și o terasă mare acoperită.
La parter, în sub. 3, înregistrat ca depozit, prin montarea unui perete despărțitor au fost amenajate un dormitor și o baie mică, precum și un vestibul, conectate la zona de zi a sub. 2.
Garajul (sub. 4), amplasat în continuarea clădirii, are pardoseală și o scară spiralată din fier care permite accesul direct la terasa de deasupra.
Curtea este exclusivă și aferentă proprietății, amenajată corespunzător cu arbori răzleți, inclusiv de specii forestiere; o parte este neasfaltată, iar o parte este pavată cu beton finisat neted. Este împrejmuită cu plasă metalică și are o poartă de acces auto acționată mecanic, din drumul public.
În interiorul curții se află o structură metalică utilizată ca depozit/magazie pentru unelte, cu pereți din tablă, acoperiș cu două ape și pardoseală din beton.
În cele din urmă, proprietatea include un mic teren învecinat, cu formă neregulată, ușor în pantă și cu câțiva măslini și pomi fructiferi răzleți.

Există mai multe neconformități urbanistice și cadastrale, mai exact:
- parterul nu corespunde autorizației de construire, nici în ceea ce privește suprafața, nici destinația: cererea de autorizare a lucrărilor nr. 408/1983 autoriza un grajd și o magazie pentru unelte; sub. 3, înregistrat ca depozit, este folosit ca locuință: au fost amenajate un dormitor, o baie și un vestibul; nu există autorizație pentru terasa acoperită și pentru o parte a balconului de la etaj; nu a fost găsită nicio autorizație pentru magazia pentru unelte (parcela 610); scara spiralată din garaj nu apare în planul cadastral. Costurile de regularizare nu au fost cuantificate. Construcția originală datează, probabil, de dinainte de 1967.

Starea ocupării: ocupată de proprietari.

Cadastrul clădirilor din comuna Todi, foaia 9:
Parcela 194 - Sub. 2 - Categoria A/2 - Clasa 3 - Suprafață: 7,5 încăperi - Venit cadastral € 581,01
Parcela 194 - Sub. 3 - Categoria C/2 - Clasa 4 - Suprafață: 33 mp - Venit cadastral € 57,95
Parcela 194 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Clasa 3 - Suprafață: 41 mp - Venit cadastral € 52,94
Parcela 610 - Categoria C/6 - Clasa 2 - Suprafață: 78 mp - Venit cadastral € 84,60

Cadastrul terenurilor din comuna Todi, foaia 9:
Parcela 194 - Categoria: teren urban - Suprafață: 1.758 mp
Parcela 610 - Categoria: teren urban - Suprafață: 82 mp
Parcela 609 - Categoria: teren arabil - Clasa 3 - Suprafață: 3.640 mp - Venit dominical € 15,98 - Venit agrar € 16,92

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de evaluare și documentația anexată